Гр. дело № 2-92/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 06 февраля 2017 года дело по иску Калачёвского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области к ФИО1 ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец Калачёвский РОСП УФССП России по Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ничтожным, применении последствий недействительности сделки, понуждении УФСГРКК по Волгоградской области аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

В обоснование заявленного требования истец указал, что на исполнении в Калачёвском РОСП УФССП России по Волгоградской области находятся исполнительные производства о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО КБ Лада-Кредит задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>; о взыскании с ФИО1 в пользу ООО НБ «Траст» задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>; о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженности в размере 

<

данные изъяты>; о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженности в размере 

<

данные изъяты>; о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 задолженности в размере 

<

данные изъяты>; о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженности в размере 

<

данные изъяты>; о наложении ареста на имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на автомашину «

<

данные изъяты> ФИО1, не имея цели возвратить денежные средства истцам, продал спорную однокомнатную квартиру ФИО2 по мнимой сделке.

Представитель истца Калачевского РОСП УФССП России по Волгоградской области начальник отдела- старший судебный пристав ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.53), судебный пристав - исполнитель ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили обстоятельства изложенные в иске, просили суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО9, действующий на основании ордера (л.д.50), просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Калачёвскому РО СП УФССП по Волгоградской области, ссылаясь на то, что оспариваемая сделка не является мнимой, поскольку стороны после заключения договора купли- продажи квартиры, исполнили сделку- ФИО2 передала ФИО1 оговоренную в договоре денежную сумму, вселилась в спорную квартиру и проживает в ней.

Выслушав стороны, представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу приведенной нормы, при предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены спорной сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате удовлетворения заявленных требований (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Указанная норма, а также другие нормы об основаниях и последствиях недействительности сделок (ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 ГК РФ) в редакции ФЗ от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного закона - с 1 сентября 2013 года.

Таким образом, приведенная правовая норма не распространяется на совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и оспариваемую истцом сделку купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 г., мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

По смыслу данной нормы мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств, основным признаком такой сделки является отсутствие воли сторон на возникновение действительных правоотношений. Из этого следует, что формальные правовые последствия исполнения сделки, возникающие в силу закона, не могут восполнить недостатки воли сторон при заключении сделки и на ее природу как мнимой не влияют. Соответственно, наличие намерений сторон на возникновение формальных последствий правового значения для признания сделки мнимой не имеет.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, заключенную сделку стороны фактически не исполняли и не намеревались исполнять, правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой не возникли.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ в Калачёвском РОСП УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство № о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на автомашину «

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Калачевском РОСП УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу ООО НБ «Траст» задолженности по кредитным платежам в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Калачевском РОСП УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу ЗАО КБ Лада-Кредит задолженности по кредитным платежам в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Калачевском РОСП УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу ФИО3 задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Калачевском РОСП УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу ФИО4 задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Калачевском РОСП УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи однокомнатной квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 продал спорную квартиру ФИО2

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры никаких ограничений по распоряжению этим недвижимым имуществом у ФИО1 не имелось, сделка заключена до истечения срока возврата денежных средств по исполнительным производствам, добросовестность участников сделки в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается, а на истце лежит обязанность доказывать мнимость заключенной сделки. 

Поскольку таких доказательств истцом представлено не было и в ходе судебного разбирательства судом не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения исковых требований Калачёвского РОСП УФССП России по Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности этой сделки.

Доводы Калачевского РОСП УФССП России по Волгоградской области о том, что цена проданной квартиры явно занижена, а также то, что ФИО1 совершая указанную сделку, уклонился от исполнения своих обязательств по требованиям кредиторов в рамках исполнительных производств, не могут быть приняты во внимание, поскольку правового значения для разрешения данного спора не имеют. Напротив, в судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что договор купли-продажи соответствует требованиям закона, стороны обговорили условия сделки и полностью исполнили её в ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калачёвского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>- недействительным, применении последствий недействительности сделки- отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через калачёвский районный суд.

Судья: