Дело№2-260/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Некрасовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к НСТ «Восход», третьим лицам: Управлению Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО Туапсинский район, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НСТ «Восход», третьим лицам: Управлению Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО Туапсинский район, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель, действующий по устному заявлению, требования изложенные в исковом заявлении поддержали, при этом представитель пояснил, что ФИО1 на основании заявления был принят в члены некоммерческого садоводческого товарищества «Восход», в связи с приобретением земельного участка № у Х Согласно протокола № «а» от 28.11.1996 года, истцу передан земельный участок площадью 666 кв.м. С тех пор уже более 20 лет он им открыто пользуется и несет расходы по его содержанию. В настоящее время он хочет зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем подал имеющиеся у него документы в Туапсинский отдел Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с тем, что им не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ввиду того, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком, просит признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 666 кв.м. №, в некоммерческом садоводческом товариществе «Восход» (ИНН 

<

***>) по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика НСТ «Восход» Б в судебном заседании пояснил, что является председателем НСТ «Восход» с 2009 года. В 2014 году проходила сверка всех членов НСТ, при сверке все члены предоставили правоустанавливающие документы. По документам собственником участка № является Х Ранее он не видел ФИО1, земельный участок № находится за пределами основного земельного участка садоводческого товарищества, а находится на землях, которые впоследствии оформлялись дорезкой. По Госакту у НСТ «Восход» в пользовании 16,4 га земли, из которых 6,4 прирезка. Ни подтвердить ни опровергнуть сделку заключенную между ФИО1 и З он не может, документов в товариществе не имеется. 

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка в НСТ «Восход» с 2018 года после смерти супруга. Её супруг являлся собственником земельного участка№ с 1992 года. Площадь ее земельного участка составляет 690 квм, ранее учаток имел №, но потом нумерация изменилась и участок стал №. Данным земельным участком они пользуются с момента предоставления, там посажены деревья, участок частично огорожен. Участок Х расположен по соседству он пользовался им до 2005 года. Она сама на участок не ходила лет 15, так как участком пользуются дети. Летом 2020 она была на своем участке и видела что между участками стали делать дорогу. Межевание своего земельного участка она делала в 2009 году.

Представитель заинтересованного лица Администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку правовых оснований для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок не имеется. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материала дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Так, истом в обоснование своих доводов представлены, заявление Х об исключении из членов СТ «Восход» по состоянию здоровья, заявление ФИО1 о принятии в члены СТ «Восход» на освободившейся участок №, протокол заседания правления СТ «Восход» от 28 ноября 1996 года по данным заявлениям, справка Председателя правления НСТ «Восход» выданная ФИО1 о том что он имеет садовый участок № в НСТ «Восход» площадью 666 квм, садовая книжка. Данные документы представлены в копиях, подлинников документов либо копий заверенных надлежащим образом истцом не представлено. Председатель садоводческого товарищества подлинность представленных документов не подтвердил. 

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел от 21.02.2020 года № 26-27/391 ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем что при проведении правовой экспертизы было установлено что ФИО1 не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> с/т «Восход» с кадастровым номером 23:33:140117:127. Кроме того согласно сведениям государственного фонда данных, указанный земельный участок зарегистрирован за З экземпляр свидетельства на право собственности на землю от 03.11.1992 года № 3681/68 хранится в архиве. Как следует из сообщения нотариуса Белореченского нотариального округа 

<

адрес> С Х ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающий по адресу: 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем заведено наследственное дело №.

Согласно списка членов НСТ «Восход» по состоянию на 01.01.2014 года членом товарищества числится Х, как собственник земельного участка №. 

Также истцом завялено о том, что указанный земельный участок он приобрел у Х, заплатив ему денежные средства. Однако, каких-либо документов подтверждающих приобретение земельного участка по какой-либо сделке, истцом также не представлено. 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом, в подтверждение своих доводов таких доказательств, не представлено, в том числе и подтверждающих владение и пользование земельным участком с 1996 года по настоящее время. 

Кроме того, в рамках рассмотрения данного дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № 202/2020 согласно сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Восход», участок № учтена в размере 666,0 кв.м., местоположение границы не установлено. В качестве документа, определявшего местоположение исследуемого земельного участка при его образовании, эксперту предоставлен графический материал, отображающий конфигурацию и местоположение. С учетом вышеизложенного, согласно представленному граф.материалу, экспертом определена и отображена на Схеме № в приложении к настоящему заключению граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Восход». Площадь образуемого земельного участка, согласно графического материала составляет 598,0 кв.м., а фактическая - 647,0 кв.м. Кроме того, экспертом выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1401017: 127 с земельным участком с кадастровым номером 23:33: 1401017:133, принадлежащего ФИО3 

Таким образом, границы земельного участка истца определить невозможно. 

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованные в судебном заседании, оценивая их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НСТ «Восход», третьим лицам: Управлению Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО Туапсинский район, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по приобретальной давности – отказать как необоснованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.