УИД: 50RS0039-01-2020-003129-69 

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

07 мая 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок,-

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО2, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок площадью 1963кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, кадастровый номер 

<

номер> в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>.

В обоснование заявленных требований указал, что он по договору купли-продажи от 

<

дата> приобрел земельный участок кадастровый номер 

<

номер> у ФИО6 (от имени продавца на основании доверенности действовал ФИО4), земельный участок принадлежал ФИО6 на основании Постановления главы администрации Тимонинского сельсовета Раменского района Московской области от 

<

дата> 

<

номер>. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен 

<

дата> нотариусом г. Раменское Московской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за 

<

номер>, земельный участок передан в собственность истцу, что подтверждается передаточным актом, удостоверенным нотариусом г. Раменское Московской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за 

<

номер>. Расчет за приобретенный земельный участок в сумме 39260 руб. с продавцом произведен полностью, что подтверждается п.2.3 Договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, а также п.3 передаточного акта от 

<

дата>. С 

<

дата> истец более 19 лет, фактически использует приобретенный земельный участок, оплачивает земельные налоги. Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации по Московской области для регистрации перехода на указанный земельный участок, предъявив имеющиеся документы, ему было отказано, так как отсутствует запись о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО6, а также заявление от ФИО6 о переходе права собственности к ФИО1. 

<

дата> ФИО6 умерла. Наследницей по закону является ее дочь ФИО2, которая пояснила истцу, что к нотариусу для открытия наследственного дела не обращалась, так как у ФИО6 отсутствовало наследственное имущество, о продаже земельного участка ей было известно, также представила истцу документы, подтверждающие ее родство с продавцом ФИО6. В связи со смертью продавца истец не может зарегистрировать переход права собственности земельного участка, поэтому обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца по доверенности ФИО7 представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок площадью 1963кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, кадастровый номер 

<

номер>, в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, мнения по иску в суд не поступило. 

Третье лицо Администрация Раменского городского округа участие представителя в судебном заседании не обеспечило, извещены, представили письменное мнение по существу заявленных исковых требований, решение оставили на усмотрение суда, также представили архивные копии документов по спорному земельному участку.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

дата> приобрел земельный участок кадастровый номер 

<

номер> у ФИО6 (от имени продавца на основании доверенности действовал ФИО4), земельный участок принадлежал ФИО6 на основании Постановления главы администрации Тимонинского сельсовета Раменского района Московской области от 

<

дата> 

<

номер>. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен 

<

дата> нотариусом г. Раменское Московской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за 

<

номер>, земельный участок передан в собственность истцу, что подтверждается передаточным актом, удостоверенным нотариусом г. Раменское Московской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за 

<

номер> (л.д.12-13). 

Расчет за приобретенный земельный участок в сумме 39260 руб. с продавцом произведен полностью, что подтверждается п.2.3 Договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, а также п.3 передаточного акта от 

<

дата>. 

С 

<

дата> истец более 19 лет, фактически использует приобретенный земельный участок, оплачивает земельные налоги (л.д.17-19). 

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации по Московской области для регистрации перехода на указанный земельный участок, предъявив имеющиеся документы, ему было отказано, так как отсутствует запись о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО6, а также заявление от ФИО6 о переходе права собственности к ФИО1 (л.д.9-11). 

<

дата> ФИО6 умерла. Наследницей по закону является ее дочь ФИО2, которая пояснила истцу, что к нотариусу для открытия наследственного дела не обращалась, так как у ФИО6 отсутствовало наследственное имущество, о продаже земельного участка ей было известно, также представила истцу документы, подтверждающие ее родство с продавцом ФИО6.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, справку межрайонной ИФНС России N 1 по Московской области 

<

номер> от 

<

дата> об исполнении ФИО1 обязанности по уплате налогов; налоговые уведомления и приложенные к ним квитанции об уплате налога; учитывая, что ФИО1 по настоящее время открыто и добросовестно владеет земельным участком, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание фактическое исполнение договора купли-продажи сторонами; ввиду смерти ФИО6 истец лишен возможности зарегистрировать свои права на спорный участок; суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1963кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, кадастровый номер 

<

номер> 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 07 мая 2020 года