Дело № 2-1080/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 03 мая 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Ребровой Е.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации МО Динской район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности за ФИО4 на отдельный изолированный блок (жилое помещение) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., помещения 3, 5/1, 6, 7, 8; за ФИО5 признании права собственности на отдельный изолированный блок (жилое помещение) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 10,7 кв.м., помещение 5; считать жилой дом с пристройками, общей площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, включающем в себя отдельные изолированные блоки с возможностью эксплуатации их независимо от других частей (блоков) жилого дома.

В обоснование иска указав, что определением Динского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцами, согласно которого произведен реальный раздел части земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> находящихся в общей долевой собственности истцов. Жилые помещения образованы истцами в результате раздела жилого дома состоящего из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, при выделении в счет причитающихся им долей.

В настоящее время у каждого истца в собственности имеется отдельный земельный участок, у Чайки Н.И. площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №, у ФИО5 площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №

Впоследствии ФИО4 самовольно пристроил к своему блоку пристройку, на которую решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановил осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права образованных жилых помещений.

Истцы обжаловали действия ответчика в суд, решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в признании незаконными действий государственного органа. Суд согласился с мнением ответчика, о том, что в связи с реконструкцией здания – строительством пристройки, необходимо произвести учет изменений характеристик всего здания, что впоследствии истцами было выполнено. Однако в правоустанавливающих документах истцов на спорные здания отсутствуют сведения о том, что жилой дом является домом блокированной застройки. По мнению ответчика, с которым согласился суд, образованные истцами жилые помещения должны быть признаны отдельными изолированными блоками, с возможностью эксплуатации их независимо от других частей (блоков) жилого дома. 

Регистрация права собственности на жилые помещения истцов, возникшего в результате раздела и строительства пристройки невозможна, так как о наличии права собственности возник спор между истцами и ответчиком.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Динской район в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Динского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между истцами, по условиям которого произведен реальный раздел земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №б.1

Жилые помещения образованы истцами в результате раздела жилого дома состоящего из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, при выделении в счет причитающихся им долей.

В настоящее время у каждого истца в собственности имеется отдельный земельный участок, у Чайки Н.И. площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №, у ФИО5 площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №.

Впоследствии ФИО4 самовольно пристроил к своему блоку пристройку.

Решением Динского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Чайкой Н.И. признано право собственности на самовольную пристройку к части жилого дома (помещения), включающей в себя помещение № литеры А и помещение № литеры А2, рас положенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено и в резолютивной части указано об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет помещение № литер А, площадью 4,3 кв.м. и помещение № литер А2, площадью 8,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилые помещения истцы обратились с заявлениями в Динской отдел Управления Росреестра по КК. 

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Динской отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> приостановил осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права образованных жилых помещений.

Решением Динского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в удовлетворении административного иска к Управлению Росреестра по КК (Динской отдел) о признании незаконным действий государственного органа. Данным решением, суд согласился с мнением ответчика, о том, что в связи с реконструкцией здания – строительством пристройки, необходимо произвести учет изменений характеристик всего здания, что впоследствии истцами было выполнено. Однако в правоустанавливающих документах истцов на спорные здания отсутствуют сведения о том, что жилой дом является домом блокированной застройки. По мнению ответчика, с которым согласился суд, образованные истцами жилые помещения должны быть признаны отдельными изолированными блоками, с возможностью эксплуатации их независимо от других частей (блоков) жилого дома. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названный жилой дом не является объектом индивидуально-жилищного строительства, а также дачным, либо садовым домиком, в которых не допускается регистрация права на отдельные помещение или помещения. 

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации помимо объектов индивидуально-жилищного строительства существуют жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Именно к такому виду жилых домов относится жилой дом, блокированной застройки, построенный совхозом «Агроном» для своих работников и предназначенный для проживания нескольких семей.

Согласно технического плана жилое помещение ФИО4 состоит из комнат с номерами 3, 5/1, 6, 7, и 8, а согласно решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на самовольную пристройку к части жилого дома (помещения), включающей в себя помещение № литеры А и помещение № литеры А2, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение Чайки Н.И. представляет собой часть жилого 

<

адрес>, включающей в себя помещение № литеры А и помещение № литеры А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное помещение образовано в результате ранее произведенного раздела жилого дома, при возведении пристройки к части жилого дома (жилого помещения) № существенные нарушения норм градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поседений, строительных норм и правил не допущены, данная пристройка жизни и здоровью граждан не угрожает и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилые помещения принадлежащие истцам отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права.

В порядке ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к Администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Считать жилой дом с пристройками, общей площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, включающем в себя отдельные изолированные блоки с возможностью эксплуатации их независимо от других частей (блоков) жилого дома.

Признать за ФИО4 право собственности на отдельный изолированный блок (жилое помещение) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., помещения 3, 5/1, 6, 7, 8.

Признать за ФИО5 право собственности на отдельный изолированный блок (жилое помещение) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 10,7 кв.м., помещение 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд 

<

адрес>.

Судья В.В. Погорелов