Дело № 2-160\2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием представителя истца - МУ Администрация городского поселения Пошехонье – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Администрация городского поселения Пошехонье к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент и Н», и ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Пошехонье обратилась в суд с иском (уточненным) об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2303 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сформированного для строительства многофункционального торгово-офисного центра, ссылаясь на следующее.

Данный участок был сформирован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поставлен на кадастровый учет в 2008 году, с ФИО2 был заключен договор аренды данного земельного участка, который в 2016 году расторгнут. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет были допущены ошибки, а именно, весь участок накрывает земельный участок с кадастровым номером № (здание автовокзала), полностью поглощен участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде у ФИО3, эти участки были поставлены на кадастровый учет ранее, чем спорный земельный участок. Расположить этот участок иначе (сдвинуть в другое место) невозможно, так как вплотную отмежеваны другие земельные участки: № (государственная собственность не разграничена), № (здание магазина «Придорожный», собственность Пошехонского ГорПО), № (собственность ФИО4), № (здание для ведения уставной деятельность прихода Успенского храма г. Пошехонье), № (кладбище), т.е. исправить данную реестровую ошибку путем подачи заявления об уточнении границ земельного участка или его преобразования с приложением нового межевого плана, невозможно. В снятии данного земельного участка с кадастрового учета отказано, так как он не является преобразуемым и сведения о нем не носят временный характер. Спор о правах на данный земельный участок отсутствует, однако, наличие сведений в кадастровом учете о границах этого участка противоречит действующему законодательству. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам и основаниям, дополнив требованием признать эти границы недействительными, так как сведения о них изначально были внесены в ЕГРН с нарушением.

Ответчик ООО «Континент и Н», производивший межевые работы при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО2 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и пояснения по иску, из которых следует, что он в 2000-х годах заключал с Администрацией Пошехонского района договор о реконструкции автовокзала, для чего по его заявлению администрацией был сформирован земельный участок с кадастровым номером № и предоставлен ему в аренду, однако, в связи с изменением намерений заказчика, договор был расторгнут и дальнейшая судьба земельного участка ему неизвестна.

Третье лицо – Управление Росреестра в Ярославской области, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и представило отзыв, в котором указало, что до 31 декабря 2016 года полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета на территории Ярославской области был наделен филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области»; в представленных истцом материалах отсутствуют доказательства неправомерных действий Управления Росреестра при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем оно не может быть ответчиком по делу; дано определение реестровой ошибки, и указано, что для устранения реестровой ошибки истцу необходимо представить в суд в качестве доказательства межевой план как документ, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки; разрешение иска оставило на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что постановлением Главы Пошехонского муниципального района № 704 от 18 июля 2008 года на основании заявления ИП ФИО2 предварительно согласовано место размещения строительства многофункционального торгово-офисного центра на земельном участке площадью 2303 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержден акт выбора и проект границ земельного участка. 19 июля 2008 года кадастровый инженер ООО «Континент и Н» изготовил межевой план земельного участка, и решением Управления Роснедвижимости по Ярославской области № 309 от 17 сентября 2008 года он поставлен на кадастровый учет. Постановлением Главы Пошехонского муниципального района № 796 от 26 августа 2008 года спорный земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 10 лет. 

На основании постановления № 105 от 27 мая 2016 года Администрации городского поселения Пошехонье, заявления ФИО2, заключенного между ними Соглашения о расторжении договора аренды от 28 мая 2016 года, запись о прекращении обременения (аренды) была погашена 05 августа 2016 года. 

В соответствии с частью 3 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из представленных истцом материалов, подготовленных кадастровым инженером, в том числе с использованием публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № почти полностью накрывает земельный участок с кадастровым номером №. 

Истец обращался в правление Росреестра с заявлением о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, решением № № от 18 августа 2020 года осуществление кадастрового учета приостановлено, из текста решения следует, что по существу разрешить заявление истца и выполнить заявленное требование о снятии земельного участка с кадастрового учета у Управления Росреестра нет оснований, так как действующим законодательством предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета только преобразуемые земельные участки (пункт 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); земельные участки, образуемые из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14 и 15 статьи 41 Закона № 218-ФЗ); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки ( пункт 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ). 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно выписке из кадастровой палаты, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11 декабря 2001 года, предназначен для ведения производственной деятельности, на земельном участке расположено здание автовокзала, участок принадлежит на праве собственности Пошехонскому муниципальному району и используется Пошехонским АТП для осуществления производственной деятельности – предоставление услуг общественного транспорта. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, он никому ни на каком праве в настоящее время не предоставлен, что подтверждается сведениями из ЕГРН и данными публичной кадастровой карты, и границы его почти полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Пошехонского муниципального района и предоставленного Пошехонскому АТП для ведения хозяйственной деятельности связанной с предоставлением услуг общественного транспорта

В данном случае суд приходит к выводу о том, что фактически существующему одному земельному участку, (разница в площади земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № составляет 53 кв.м.) присвоены разные номера. При этом установлено, что права и кадастровый номер земельного участка № возникли ранее права и кадастрового номера № Факт владения Пошехонским АТП земельным участком с кадастровым номером № до настоящего времени никем не оспаривается.

Коль скоро установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено после того, как на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, и который фактически в указанных границах использовался и используется до настоящего времени для указанной деятельности, установление границ земельного участка с кадастровым номером № с наложением на большую часть земельного участка с кадастровым номером № произведено ошибочно, в связи с чем результаты кадастровых работ в части установления границ этого участка подлежат признанию недействительными и сведения о местоположении границ этого земельного участка подлежат исключению из ЕГРН. При этом судом установлено, что исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Иск МУ Администрация городского поселения Пошехонье удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными, что является основанием для исключения сведений о границах данного земельного участка из государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2020 года.