Дело 2-676/2023

УИД 65RS0011-01-2023-000730-81

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 ноября 2023 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ч. 6 ст. 53 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя ответчика Администрации Поронайского городского округа ФИО3, действующей на основании доверенности от *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

04.10.2023 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что дата истец приобрел у *4 за * рублей по расписке гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе «* 

дата открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом как своим собственным; производит оплату за электроснабжение и теплоснабжение.

Зарегистрировать право собственность на объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку ГСК «Флобус» прекратил свою деятельность; документы о вводе объекта в эксплуатацию по завершению строительства не сохранились. 

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК ПФ) истец просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на гаражный бокс * площадью * кв.м в ГСК *», расположенный в *.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. 

Представитель ответчика Администрации Поронайского городского округа Артемьева Т.А. в судебном заседании вопрос по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата на основании постановления мэра * * зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «*

Гаражно-строительному кооперативу «*» (далее – ГСК) в соответствии с постановлением мэра города и * от дата * в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей по * в *.

На предоставленном земельном участке ГСК возведено * гаражных боксов.

Документального подтверждения ввода объектов строительства - гаражных боксов в эксплуатацию не сохранилось; ГСК «Флобус» ликвидирован.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. 

Изложенными выше письменными доказательствами применительно к указанным выше нормам права подтверждено, что ГСК возвел гаражные боксы, расположенные по адресу: *, в соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке, тем самым ГСК реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Поскольку гаражные боксы построены созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, то данные объекта не являются самовольной постройкой.

Установлено, что дата ФИО1 приобрел у *6 по расписке за * рублей принадлежащий ему на праве собственности кооперативный гараж, расположенный в ГО кооператив «* по адресу: *, сделка купли-продажи и передача денег проходила в присутствии председателя кооператива «*» *7

Обращаясь в суд с иском, ФИО1, ссылаясь на положения статьи 234 ГК РФ, указывает на давностное владение спорным объектом недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно с дата года по настоящее время, то есть более 26 лет.

Разрешая заявленный спор и, приходя к выводу о наличии оснований для его удовлетворения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. 

При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 с дата с момента приобретения открыто и добросовестно владеет гаражным боксом как своим собственным. 

За счет средств владельцев гаражных боксов к объектам подключено электроснабжение, теплоснабжение; оплата за данные виды услуг в полном объеме производится владельцами гаражей.

Факт давностного владения ФИО1 на протяжении * лет гаражным боксом подтвердили допрошенные в качестве свидетелей: *8, *9, Свидетель №1, указавшие, что ФИО1 с конца дата открыто владеет гаражным боксом *, расположенным по адресу: *.

Свидетели *11 и Свидетель №2 также указали, что ФИО1 открыто владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания. 

Фактическое существование гаражного бокса как объекта недвижимого имущества подтверждено представленным в материалы дела техническим планом строения.

Вместе с тем, возможность государственной регистрации права собственности на указанный объект в административном порядке утрачена вследствие ликвидации гаражно-строительного кооператива.

Установлено, что решение о закреплении земельного участка под строительство гаражей в гаражно-строительном кооперативе «*» было принято органом местного самоуправления, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка, что позволяет сделать вывод, что спорный гараж возведен на законном основании.

Суд отмечает, что отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении гаражных боксов, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку судом установлено, что построенный гараж строительством завершен, объект не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, неполучение кооперативом акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцом прав избранным способом. 

Установленные по делу обстоятельства позволяет сделать вывод о том, что истец более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом; какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют, в связи с чем, заявленные истцом требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС *) к Администрации Поронайского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание нежилое - бокс * площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.В. Лукьянова 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.