Дело № 2-60/2024

УИД 75RS0002-01-2023-003621-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Панова В.В.,

при секретаре Макаровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ООО «Лидер», ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2023 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать кондиционер, взыскании судебных расходов,

установил:

представитель истца обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ООО «Лидер» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома 

<

адрес> 16.11.2022 в адрес ООО «Лидер» было выдано предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований №9/967, согласно которому Инспекцией усматриваются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> Решениями на общем собрании собственников помещений об установке кондиционеров не принималось. 02.02.2023 в адрес собственника квартиры ООО «Лидер» было направлено предписание о необходимости демонтажа кондиционера, либо проведении общего собрания собственников помещений с целью согласования размещения кондиционера. Данное предписание собственник квартиры проигнорировал, причин, препятствующих исполнения данного предписания до ООО «Лидер» не довел. 17.04.2023 собственниками помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> было проведено собрание, где принято решение о демонтаже кондиционеров в связи с их незаконной установкой и разрушением межплиточных швов. Собственник квартиры № установил кондиционер на фасаде дома без согласования с собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией. Работа размещенного кондиционера на несущей стене влечет разрушение целостности стены многоквартирного дома. Представитель истца, уточнив требования, просил обязать ФИО2 демонтировать кондиционер на балконной плите многоквартирного дома №21 в мкр. Осетровка в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Определениями суда к участию в деле привлечены ФИО4, Государственная инспекция Забайкальского края, ФИО5 в качестве третьих лиц, ФИО3 в качестве соответчика.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, Государственная инспекция Забайкальского края явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца ООО «Лидер» ФИО6, третье лицо ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали, суду пояснили, что кондиционер своей работой мешает жильцам дома, так как шумит, вибрирует. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в заочном порядке.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты "а", "б").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Правила N 290).

Пункт 9 Правил N 290 включает в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, к числу которых отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами N 170, в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома.

Пунктом 3.5.8. данных Правил определено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, в том числе, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

ГОСТ Р 56192-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27 октября 2014 г. N 1444-ст, предусматривает, что установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 ГК РФ.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г., реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации при принятии Решения от 09 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727 Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, отметил, что ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Не оспаривалось сторонами, что ООО «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Государственной инспекцией Забайкальского края 16.11.2022 ООО «Лидер» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому необходимо принять меры по демонтажу кондиционеров по адресу: г. 

<

адрес>

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от 17.04.2023, принято решение о демонтаже кондиционеров в квартирах № и №

23.01.2023 ООО «Лидер» обратилось к ФИО2 с требованием о демонтаже кондиционера либо проведении общего собрания. 

Из актов обследования технического состояния многоквартирного дома 

<

адрес> от 06.12.2023 составленным сотрудниками ООО «Лидер» видно, что на балконной плите квартиры № установлен кондиционер, подключенного путем сверления отверстия наружной капитальной стены дома. 

Ответчиками, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств согласования проектной документации по перепланировке спорной квартиры с органами местного самоуправления, получения согласия иных собственников помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 206 ГПК РФ при установлении основания для возложения на ответчиков обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд полагает возможным установить срок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу для осуществления демонтажа кондиционера.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) демонтировать кондиционер, расположенный на балконной плите, примыкающей к 

<

адрес>, в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Лидер» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины по 

<

данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024.