КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

Дело № 3а-24/2025

УИД 39OS0000-01-2024-000586-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Калининград 

Калининградский областной суд в составе: 

председательствующего судьи Шубина Д.В.

при секретаре Керимовой С.Д.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Бауцентр Рус» к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», Филиалу ППК «Роскадастр» по Калининградской области об оспаривании действий и решений органов государственной власти,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бауцентр Рус» обратилось в суд, указывая, что является собственником земельного участка КН39:03:040030:731, площадью 57902 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, в границах ТОО «Орловское». Кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2022 года была определена в сумме 19738791,80 рублей и подлежала применению с 1 января 2023 года. Актом об определении кадастровой стоимости от 7 марта 2023 года №АОКС-39/2023/000025 (графа 1957), выполненном ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», кадастровая стоимость земельного участка №:731 была определена в сумме 22250580,56 рублей. 9 апреля 2024 года ООО «Бауцентр Рус» обратилось в ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлением о разъяснении изменения кадастровой стоимости. Как следует из ответа бюджетного учреждения от 24 апреля 2024 года №РЗ-39/2024/000116, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере 22250580,56 рублей установлена на основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона №237-ФЗ – в связи с внесением в ЕГРН об объекте недвижимости изменений, влекущих изменение его кадастровой стоимости; земельный участок включен в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, предоставленной в бюджетное учреждение уполномоченным органом (исх.№23/01532-14/01-31 от 17 февраля 2023 года; №23/01549-14/01-31 от 20 февраля 2023 года). Из ответа также следует, что при определении новой кадастровой стоимости было учтено наличие подъездной дороги к земельному участку с твердым покрытием, что связано с наличием на момент проведения оценки картографической информации, достаточной для применения данного ценообразующего фактора. Оснований для проведения очередной государственной кадастровой оценки земельного участка №:731 в марте 2023 года не имелось, поскольку изменения в ЕГРН об этом земельном участке не вносились, к таковым не могут быть отнесены сведения о наличии либо отсутствии подъездных путей. Филиал ППК «Роскадастр» в ответе на запрос от 3 июня 2024 года сообщил, что изменения характеристик земельного участка, предусмотренных п. 11 Приказа Росреестра от 6 августа 2020 года №П/0283, не выявлено, формирование ежедневных перечней объектов недвижимости, подлежащих направлению Филиалом в бюджетное учреждение, осуществляется ПСКО ФГИС ЕГРН в автоматическом режиме без участия сотрудников, а земельный участок №:731 попал в ежедневный перечень ошибочно. Просит признать незаконными действия Филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области по включению земельного участка №:731 в перечень объектов недвижимости от 17 февраля 2023 года исх. №23/01532-14/01-31 и внесению сведений о кадастровой стоимости данного земельного участка на основании Акта от 7 марта 2023 года №АОКС-39/2023/000025; признать незаконными действия ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» по определению новой кадастровой стоимости земельного участка №:731 в порядке ст. 16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», признать недействительным составленный по результатам перерасчета Акт №АОКС-39/2023/000025 от 7 марта 2023 года в части установления кадастровой стоимости земельного участка №:731; обязать Филиал ППК «Роскадастр» по Калининградской области исключить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в сумме 22250580,56 рублей; восстановить в ЕГРН запись о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в размере 19738791,80 рублей, на дату 1 января 2022 года. 

Представитель административного истца ООО «Бауцентр Рус» ФИО1 в судебном заседании заявленные административные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснила, что все перечисленные в просительной части действия и решения государственных органов являются незаконными, нарушающими права и законные интересы административного истца; для восстановления нарушенного права необходимо удовлетворение заявленных административных исковых требований в полном объеме. Изменение границ смежного земельного участка, на котором размещена автодорога, основанием для перерасчета кадастровой стоимости в порядке ст. 16 Закона №237-ФЗ не является. 

Представитель административного ответчика Филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области ФИО2 заявленные административные исковые требования не признала. Как следует из ее пояснений и письменного отзыва, согласно сведениям ЕГРН, сведения о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в размере 19738 791,80 руб., дата определения – 01 января 2022 года, были внесены 30 декабря 2022 года, дата начала применения 01 января 2023 года, на основании Постановления Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 года №590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года». Сведения о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в размере 22250580,56 руб., дата определения – 01 января 2022 года, дата начала применения – 07 февраля 2023 года, были внесены 13 марта 2023 года на основании Акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости ГБУ КО «ЦКОИМН» АОКС-39/2023/000025 от 07 марта 2023 года. Филиал наделен полномочиями только по формированию и направлению в ГБУ КО «ЦКОИМН» перечней в соответствии со ст. 16 Закона № 237-ФЗ, однако, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости является полномочием бюджетных учреждений. Филиалом в рамках реализации полномочий в соответствии со ст. 16 Закона № 237-ФЗ письмом от 17 февраля 2023 года №23/01532-14/01-31 в ГБУ КО «ЦКОИМН» направлены сведения по факту совершенных действий по государственному кадастровому учету и внесенным изменениям в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, согласно приложенного перечня, куда вошел и вышеуказанный земельный участок. В соответствии с п. 16 Порядка перечни объектов недвижимости формируются в электронном виде. Таким образом, формирование ежедневных перечней объектов недвижимости, подлежащих направлению Филиалом, в соответствии с требованиями ст. 16 Закона № 237-ФЗ, в ГБУ КО «ЦКОИМН» осуществляется в ЕГРН в автоматическом режиме без участия сотрудников Филиала. В п. 12 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 (далее - Указания), указано, что при определении кадастровой стоимости земельного участка бюджетным учреждением должны учитываться: обеспеченность (наличие либо отсутствие) инженерной и транспортной инфраструктурой (наличие инженерного и транспортного обеспечения до границ земельного участка), социальной инфраструктурой. Также в данном пункте указано, что для целей Указаний земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к какой-либо из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок. При этом необходимо учитывать, в том числе, вид подъездных путей (например, автомобильная дорога, железная дорога), классы автомобильных дорог (федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частная автомобильная дорога), категории железных дорог (например, скоростные, пассажирские, особогрузонапряженные). Документами, послужившими основаниями для снятия с ГКУ земельного участка с кадастровым номером 39:03:040030:730 послужило то, что 21 марта 2022 года в регистрирующий орган поступило заявление с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ; в связи с образованием 8 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:000000:3257, 39:03:000000:3294, 39:03:000000:3296, 39:03:000000:3331, 39:03:040030:719, 39:03:040030:730, 39:03:040030:736, 39:03:040030:810, 39:03:040030:1007, 39:03:040034:447, 39:03:040034:448, 39:03:040034:549, 39:03:040034:551, 39:03:040034:769, 39:03:040034:793, 39:03:040034:797, 39:03:040034:799, 39:03:040034:806, 39:03:040034:812, 39:03:040033:628 и частей из земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 39:03:040033, 39:03:040034 осуществляется с целью размещения линейного объекта «Реконструкция II очереди кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда) в границах I этапа строительства» по границам установленных красных линий линейного объекта, на основании утвержденной документации по планировке территории. В результате чего образовался один из земельных участков КН39:03:000000:4086 (исходными являлись 6 земельных участков, в том числе 39:03:040030:730). Разрешенное использование ЗУ КН39:03:000000:4086 - автомобильный транспорт, площадь вновь образованного ЗУ КН39:03:000000:4086 значительно увеличилась по сравнению с ЗУ 39:03:040030:730 и составила 62921 кв.м. При проведении кадастровых работ координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков частично соответствуют координатам поворотных точек границ исходных земельных участков, т.е. часть их координат изменилась. Сведениями об изменении поворотных точек границ спорного земельного участка Филиал не располагает. Таким образом, с даты постановки на кадастровый учет ЗУ КН39:03:000000:4086 (12 апреля 2022 года) в ЕГРН изменилась информация о земельном участке, посредством которого обеспечивается проход или проезд к земельному участку с кадастровым номером №:731, что в дальнейшем, согласно п. 12 Указаний, возможно, повлияло на включение его в перечень и соответственно, определение его кадастровой стоимости в размере 22 250 580,56 руб.

Представитель административного ответчика ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» после перерыва в судебное заседание не явился и пояснений по существу заявленных административных исковых требований не давал, в удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием судом отказано. Из данных в предыдущих судебных заседаниях пояснениях и письменного отзыва следует, что ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» против удовлетворения заявленных административных исковых требований возражает. При рассмотрении поступившего 7 февраля 2023 года Перечня учреждением установлено, что произошло изменение границ земельного участка, которые повлекли за собой изменение кадастровой стоимости и применение ценообразующего фактора «Наличие автодороги с твердым покрытием к участку (

<

50 м)». В этой связи бюджетным учреждением принято решение о перерасчете кадастровой стоимости, который был реализован принятием Акта от 7 марта 2023 года №АОКС-39/2023/000025.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Калининградской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении дела слушанием ходатайства не заявило. 

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (далее также – Федеральный закон №237-ФЗ) в полномочия бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки входит определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона №237-ФЗ определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. В соответствии с ч. 2 этой же статьи публично-правовая компания в течение трех рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости формирует и направляет в бюджетное учреждение такие сведения в соответствии с порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости.

Согласно п. 2 Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 06 августа 2020 года №П/0283, одним из видов перечней объектов недвижимости является перечень вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, формируемый в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке.

Формирование и предоставление перечней объектов недвижимости для целей определения кадастровой стоимости осуществляется публично-правовой компанией «Роскадастр», созданной в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр»

В соответствии с п. 11 Порядка в перечень объектов недвижимости, предусмотренный подпунктом 4 пункта 2 настоящего Порядка, включаются актуальные по состоянию на день формирования такого перечня сведения ЕГРН о вновь учтенных объектах недвижимости, ранее учтенных объектах недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектах недвижимости, в сведения ЕГРН о которых, предусмотренные пунктами 1, 3, 8 - 19, 23, 24, 27 части 4 и пунктами 2 - 12, 17, 17.1, 18, 21, 24, 29 части 5 статьи 8 Федерального закона о государственной регистрации, внесены изменения (за исключением сведений об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения хотя бы об одной из характеристик, указанных в пункте 13 настоящего Порядка).

Согласно п. 16 Порядка перечни объектов недвижимости формируются в электронном виде и состоят из графической и текстовой частей.

Как следует из Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказ Росреестра от 04 августа 2021 года №П/0336, при определении кадастровой стоимости земельного участка бюджетным учреждением должны учитываться, в том числе обеспеченность (наличие либо отсутствие) инженерной и транспортной инфраструктурой (наличие инженерного и транспортного обеспечения до границ земельного участка), социальной инфраструктурой (п. 12). 

В соответствии с пунктом 8.5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости Публично-правовой компанией «Роскадастр».

Установлено, что ООО «Бауцентр Рус» является собственником земельного участка №:731, площадью 57902 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, в границах ТОО «Орловское», вид разрешенного использования – для размещения торгово-складского комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 года №590 по состоянию на 01 января 2022 года кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка была определена в размере 19738791,80 рублей, дата начала применения кадастровой стоимости - 01 января 2023 года. 

13 марта 2023 года в ЕГРН были внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в размере 22250580,56 руб., дата определения – 01 января 2022 года, дата начала применения – 07 февраля 2023 года, на основании Акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» АОКС-39/2023/000025 от 07 марта 2023 года. 

Государственная кадастровая оценка, результатом которой стал акт АОКС-39/2023/000025 от 07 марта 2023 года, произведена на основании перечня объектов недвижимости, направленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области в бюджетное учреждение в соответствии со ст. 16 Закона № 237-ФЗ письмом от 17 февраля 2023 года №23/01532-14/01-31. 

Из ответа на обращение ППК «Роскадастр» от 3 июня 2024 года исх. №24/05109-14/01-33 следует, что оснований для направления им сведений в ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», а именно изменение характеристик объекта недвижимости №:731, предусмотренных п. 11 Приказа Росреестра от 6 августа 2020 года №п/0283, не имелось, и данный объект был внесен в перечень 17 февраля 2023 года ошибочно. 

Вместе с тем, из отзыва ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» следует, что бюджетным учреждением при рассмотрении сведений из представленного 17 февраля 2023 года Перечня выявлено изменение характеристик земельного участка №:731, влекущих изменение его кадастровой стоимости и применении ценообразующего фактора – «наличие подъездной автодороги с твердым покрытиемк участку (

<

50 м)», в связи с чем корректировка на наличие подъездной дороги составила 1,13. По причине применения этой корректировки увеличились УПКС и кадастровая стоимость. 

Однако, в п. 11 Приказа Росреестра от 6 августа 2020 года №п/0283 изменение ценообразующего фактора «наличие подъездной автодороги с твердым покрытием участку (

<

50 м)» не указано в качестве оснований для переоценки кадастровой стоимости. 

Таким образом, у Калининградского филиала ППК «Роскадастр» не имелось оснований для включения в перечень земельного участка №:731 в соответствии с пп. 4 п. 2 Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 06.08.2020 №П/0283, направляемого в бюджетное учреждение в порядке ст. 16 Закона № 237-ФЗ. 

Следует отметить, что ценообразующие факторы объекта недвижимости, приведенные в Методических указаниях о государственной кадастровой оценке, утв. Приказ Росреестра от 04 августа 2021 года №П/0336, не тождественны внесенным в ЕГРН сведениям об объектах недвижимого имущества, являющимся основанием для включения в перечни объектов недвижимости для целей определения кадастровой стоимости и последующего определения новой кадастровой стоимости в соответствии с Приказом Росреестра от 6 августа 2020 года №п/0283. Таким образом, изменение ценообразующего фактора само по себе основанием для новой кадастровой оценки не является. Доказательств того, что изменились характеристики земельного участка, указанные в п. 11 Приказа Росреестра от 6 августа 2020 года №п/0283, административными ответчиками не представлено. 

В этой связи административные исковые требования о признании незаконными действий Филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области по включению земельного участка №731 в перечень объектов недвижимости от 17 февраля 2023 года исх. №23/01532-14/01-31, направленного в ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости»; действий ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» по определению новой кадастровой стоимости земельного участка №:731 в порядке ст. 16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»; признании недействительным составленного по результатам перерасчета Акта от 7 марта 2023 года №АОКС-39/2023/000025 в части установления новой кадастровой стоимости земельного участка №:731 следует удовлетворить. Восстановление нарушенного права административного истца возможно путем обязания Филиал ППК «Роскадастр» по Калининградской области исключить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в сумме 22250580,56 рублей и восстановить в ЕГРН запись о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в размере 19738791,80 рублей, на дату 1 января 2022 года, то есть возврата к положению, существовавшему до принятия незаконных решений и актов. 

Суд не усматривает нарушения действующего законодательства во внесении Филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка №:731 на основании Акта от 7 марта 2023 года №АОКС-39/2023/000025. Соответствующее полномочие предоставлено Публично-правовой компании пунктом 8.5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ. Вместе с тем, на данный орган не возложена обязанность проверять обоснованность и достоверность сведений о кадастровой стоимости (ее изменении) объектов недвижимости, предоставленных бюджетным учреждением для внесения их в ЕГРН. 

Относительно доводов административных ответчиков о пропуске срока на обращение в суд ООО «Бауцентр Рус» с настоящим административным иском суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 219 КАС РФ предусмотрено, что если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании (ч. 5). Пропущенный по указанной в ч. 6 приведенной статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено данным кодексом (ч. 7).

Уважительность причин пропуска срока оценивается судом независимо от того, заявлено ли гражданином, организацией отдельное ходатайство о восстановлении срока. В случае пропуска указанного срока без уважительной причины суд отказывает в удовлетворении административного иска (заявления) без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац 2 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2022 года N 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", аналогичная норма закреплена в части 8 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует согласиться с доводом административного истца о том, что одного лишь изменения кадастровой стоимости земельного участка КН39:03:040030:731 было недостаточно для обращения в суд с настоящим административным иском, без выяснения оснований такого изменения и установления конкретных действий и решений уполномоченных органов по данному вопросу. В этой связи срок на обращение в суд с настоящим административным иском ООО «Бауцентр Рус» следует восстановить. 

Руководствуясь статьями 175-180, 226-227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Бауцентр Рус» удовлетворить частично.

- признать незаконными действия Филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области по включению земельного участка №:731 в перечень объектов недвижимости от 17 февраля 2023 года исх. №23/01532-14/01-31, направленного в ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости»; 

- признать незаконными действия ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» по определению новой кадастровой стоимости земельного участка №:731 в порядке ст. 16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» 7 марта 2023 года;

- признать недействительным составленный по результатам перерасчета Акт от 7 марта 2023 года №АОКС-39/2023/000025 от 7 марта 2023 года в части установления кадастровой стоимости земельного участка №:731; 

- обязать Филиал ППК «Роскадастр» по Калининградской области исключить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в сумме 22250580,56 рублей; 

- восстановить в ЕГРН запись о кадастровой стоимости земельного участка №:731 в размере 19738791,80 рублей, на дату 1 января 2022 года.

В удовлетворении административных исковых требований ООО «Бауцентр Рус» в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года. 

Судья Д.В. Шубин