РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику ООО «Ваш Город» просили суд: взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО2, ФИО3, неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от 23.04.2016 г. за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 474 000 (Четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей 39 коп.;

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО2, ФИО3, неустойку за нарушение срока передачи кладовой по Договору № участия в долевом строительстве от 24.03.2016 г. за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 14 904 (Четырнадцать тысяч девятьсот четыре) рубля 58 коп.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда 40000 руб.

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., 

В обоснование иска указано, что 23 апреля 2016 г. между ответчиком ООО «Ваш город» и истцами ФИО2, ФИО3 был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту «Договор»). «04» мая 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участниками выполнено в полном объеме.. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 3 294 720 (Три миллиона двести девяносто четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 00 коп., что подтверждается чек-ордером от 06.05.2016 г. на сумму 800 000 руб. и чек-ордером от 06.05.2016 г. на сумму 2 494 720 руб.

В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства квартиру в срок не позднее 30 августа 2017 г.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участникам сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участникам.

В нарушении указанных условий Договора, Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участниками в предусмотренный Договором срок получено не было. Срок передачи Объекта Участникам существенно нарушен, на дату составления искового заявления просрочка составляет 274 дня.

24 марта 2016 г. ФИО2, ФИО3 и ООО «Ваш город» заключили Договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является кладовая. «12» мая 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участниками выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 103 600 (Сто три тысячи шестьсот) рублей 00 коп., что подтверждается чек-ордером от 19.05.2018 г.

В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 г. Кладовая истцам не передана.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, пояснили, что объекты им не переданы до настоящего времени. Расходы на услуги представителя за составление искового заявления и подачу его в суд составили 6500 руб., стоимость доверенности 2100 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, возражений не представил.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 23 апреля 2016 г. между ответчиком ООО «Ваш город» и истцами ФИО2, ФИО3 был заключен Договор № участия в долевом строительстве. 04 мая 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участниками выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 3 294 720 (Три миллиона двести девяносто четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 00 коп., что подтверждается чек-ордером от 06.05.2016 г. на сумму 800 000 руб. и чек-ордером от 06.05.2016 г. на сумму 2 494 720 руб.

В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства квартиру в срок не позднее 30 августа 2017 г.

24 марта 2016 г. ФИО2, ФИО3 и ООО «Ваш город» заключили Договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является кладовая. «12» мая 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участниками выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 103 600 (Сто три тысячи шестьсот) рублей 00 коп., что подтверждается чек-ордером от 19.05.2018 г.

В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 г. Квартира и кладовая до настоящего времени истцам не передана.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком обязательств по передачи объектов долевого строительства квартиры за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. неустойка составляет 474 000 (Четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей 39 коп.. В связи с нарушением ответчиком обязательств по передачи объекта долевого строительства кладовой, за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. неустойка составляет 14 904 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Заявлений о снижении неустойки от ответчика не поступило. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 244452 руб.

На основании ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя 6500 руб. и оформление доверенности 2100 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 8689 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истцов ФИО1, ФИО2: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 474 000 (Четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей 39 коп.; за нарушение срока передачи кладовой за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 14 904 (Четырнадцать тысяч девятьсот четыре) рубля 58 коп.; штраф 244452 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., судебные расходы 8600 руб. по 375978 руб. 49 коп. каждому.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 8689 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А. А.