к делу № 2-2145/2025

23RS0008-01-2025-003478-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 29 октября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А., 

при секретаре Суржа Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Континетнюг" к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ "Континентюг" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению, неустойки, в обоснование требований указав о том, что дата между сторонами заключен договор №/П2/Л2 участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 61,01 кв.м. Цена договора составляет 7 058 000 рублей, стоимость одного квадратного метра -в размере 115 685 рублей. дата Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> выдано разрешение № на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору №/П2/Л2.

Согласно договору на выполнение кадастровых работ «22/22 от дата, специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации №» произведен замер площади квартир в доме по адресу: 

<

адрес>, и установлено, что фактическая площадь 

<

адрес> составляет 63,6 кв. м.

В связи с уклонением Участника долевого строительства от принятия квартиры, передача объекта долевого строительства произведена посредством составления одностороннего акта приема-передачи квартиры от дата.

В соответствии с пунктами 9, 10 указанного одностороннего акта приема- передачи, Участник долевого строительства извещен о том. что определенная на основании данных обмера, произведенного ООО «Бюро технической инвентаризации №», фактическая площадь 

<

адрес> составляет 63,6 кв. м., что превышает проектную площадь указанной квартиры на 2,59 кв. м., следовательно, на основании п. 4.5 Договора №/П2/Л2, у него имеется непогашенная задолженность перед ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в размере 234 060 рублей.

Пунктом 9.2. договора №/П2/Л2 предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, поэтому дата ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в адрес ФИО1, почтовым отправлением с трек-номером: 34400207294818 направлен односторонний акт приема-передачи от дата, а также претензия с требованием погашения задолженности по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, являющейся предметом Договора № участия в долевом строительстве от дата.

Ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства на счет ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» не перечислены, что свидетельствует о нарушении участниками долевого строительства прав и законных интересов застройщика.

Поскольку, по данным официального сайта АО Почта России, дата почтовому отправлению с трек-номером 34400207294818 присвоен статус «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения», с дата началась просрочка оплаты цены договора Участником долевого строительства, которая продолжается по настоящее время.

В соответствии с пунктами 9, 10 указанного одностороннего акта приема- передачи, участник долевого строительства извещен о том, что определенная на основании данных обмера, произведенного ООО "Бюро технической инвентаризации N2", фактическая площадь 

<

адрес> составляет 63,6 кв. м, что превышает проектную площадь указанной квартиры на 2,59 кв. м., следовательно, на основании п. 4.5 Договора 192/П2/Л2, у нее имеется непогашенная задолженность перед ООО СЗ "КОНТИНЕНТЮГ" в размере 234 060 рублей. Поскольку по данным официального сайта АО Почта России, дата почтовому отправлению с трек-номером 34400207294818 присвоен статус "Возврат отправителю из-за истечения срока хранения", с дата началась просрочка оплаты цены договора участником долевого строительства, которая продолжается по настоящее время.

Просит суд взыскать денежные средства в сумме 234 060 рублей, в счет платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес>, денежные средства в сумме 4 271,60 руб. в счет неустойки за просрочку за период с дата по дата, неустойку за просрочку за период с дата по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 45,57 руб. за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 150 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы по направлению претензии в размере 96 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО СЗ "Континентюг" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено заявление.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте заблаговременно, в судебное заседание, не явился. 

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, суд признает такое лицо извещенным о месте и времени судебного заседания.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей при заключении договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5).

Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между ООО СЗ "Континентюг" (застройщик) и ФИО1, заключен договор №/П2/Л2 участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный, в соответствии с ч. 3 ст. 4 федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в Едином государственном реестре недвижимости.

Предметом указанного договора является квартира, расположенная, но адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь которой, отраженная в п. 3.1 договора, равна 61.01 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 7 058 000 (семь миллионов пятьдесят восемь тысяч) рублей, стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 115 685 (сто пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей.

Согласно п. 4.5. договора, общая площадь квартиры, определенная в п. 3.1 договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера. В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв. м в сторону увеличения участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади превышающей 0.1 кв.м, между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п. 4.1 договора, в течении 10 дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

дата Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> выдано разрешение № на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору №/П2/Л2.Согласно договору на выполнение кадастровых работ «22/22 от дата, специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации №» произведен замер площади квартир в доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес>, корпус 1, и установлено, что фактическая площадь 

<

адрес> составляет 63,6 кв. м.

В связи с уклонением Участника долевого строительства от принятия квартиры, передача объекта долевого строительства произведена посредством составления одностороннего акта приема-передачи квартиры от дата.

В соответствии с пунктами 9, 10 указанного одностороннего акта приема- передачи, Участник долевого строительства извещен о том. что определенная на основании данных обмера, произведенного ООО «Бюро технической инвентаризации №», фактическая площадь 

<

адрес> составляет 63,6 кв. м., что превышает проектную площадь указанной квартиры на 2,59 кв. м., следовательно, на основании п. 4.5 Договора №/П2/Л2, у нее имеется непогашенная задолженность перед ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в размере 234 060 рублей.

Пунктом 9.2. договора №/П2/Л2 предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, поэтому дата ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в адрес ФИО1, почтовым отправлением с трек-номером: 34400207294818 направлен односторонний акт приема-передачи от дата, а также претензия с требованием погашения задолженности по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, являющейся предметом Договора №/П2/Л2 участия в долевом строительстве от дата.

Ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства на счет ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» не перечислены, что свидетельствует о нарушении участниками долевого строительства прав и законных интересов застройщика.

Поскольку, по данным официального сайта АО Почта России, дата почтовому отправлению с трек-номером 34400207294818 присвоен статус: «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения», с дата началась просрочка оплаты цены договора Участником долевого строительства, которая продолжается по настоящее время.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по соглашению от дата составляет 234 060 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным

Ответчиком контррасчет не предоставлен, как и данных о наличии иной суммы задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по соглашению от дата в размере 234 060 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Устанавливая сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на их взыскание до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно расчету истца, неустойки за нарушение срока исполнения денежного обязательства за период дата по дата составляет 4 271,60 рублей, исходя из суммы основного долга в размере 234 060 руб. за 73 дней. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Исходя из изложенного, поскольку ответчиком обязательства из соглашения не исполнены, сумма задолженности по оплате стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства истцу не возвращена по настоящее время, то истец обоснованно ставит вопрос о привлечении ответчика к ответственности за нарушение договора займа по правилам ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование займом за период заявленный истцом с дата по дата в размере 4 271,60 рублей (73 дней) (ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям).

Требования истца о взыскании неустойки за период с дата до момента фактического исполнения обязательств, согласуются с положениями п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в связи с чем, подлежат удовлетворению исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы задолженности 234 060 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К таковым издержкам гражданский процессуальный закон относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также иные расходы, признанные судом необходимыми (статья 94 ГПК РФ).

В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения истцом расходов на оплату юридических услуг в рамках настоящего дела в размере 35 000 руб. подтвержден соглашением об оказании юридической помощи от дата и платежным поручением № от дата.

Принимая во внимание сложность дела, позиции сторон при его рассмотрении, объем оказанной представителем юридической помощи (составление искового заявления и направления в суд), исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу, что расходы истца на представителя следует признать разумными в размере 10 000 рублей.

Так же с ФИО2 с пользу ООО Специализированный Застройщик "КОНТИНЕНТЮГ" подлежат взысканию почтовые расходы по направлению претензии в размере 96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 150 руб., как документально подтвержденные.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Континетнюг" к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, (паспорт № проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Континетнюг" (ИНН 

<

***>) задолженность по соглашению от дата размере 234 060 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты денежных средств за период с дата по дата в размере 4 271,60 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, (паспорт № проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Континетнюг" (ИНН 

<

***>) неустойку за просрочку за период с дата до дня фактического исполнения обязательства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы задолженности 234 060 рублей за каждый день просрочки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда в окончательной форме принято 29.10.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А. Киряшев