Дело № 2-915/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 г. г. Челябинск 

Советский районный суд г. Челябинска в составе :

Председательствующего судьи Хорошевской М.В.,

при секретаре Белюшиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПКО «ЧелСИ» о взыскании неустойки в размере 315 489 руб., а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу, ссылаясь в обоснование требований на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в части передачи объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «ПКО «ЧелСИ» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении слушания по делу не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ООО «ПКО «ЧелСИ» и ООО «Челябинский дорожно-транспортный проектный институт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д. 6-10), по условиям которого ООО «ПКО «ЧелСИ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № со встроенно-пристроенными помещениями корпуса № – второй этап (шифр проекта 81У/11), расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером № и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно передать 1 (однокомнатную) квартиру №, проектной площади с учетом площади балкона взятой с понижающим коэффициентом 0,3 – 

<

данные изъяты> квадратных метров, находящуюся на 4 (четвертом) этаже в доме (п. 3 ст. 1, п. 3.1 ст. 3 договора). ООО «Челябинский дорожно-транспортный проектный институт» в свою очередь обязалось уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Цена договора в п.5.1 ст.5 договора определена в размере 1247306 руб.

В соответствии с п. 4.3.9 ст. 4.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. 

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены ООО «Челябинский дорожно-транспортный проектный институт» надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Челябинский дорожно-транспортный проектный институт» и ФИО1 заключен договор уступки прав № по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ООО «Челябинский дорожно-транспортный проектный институт» уступило истцу ФИО1 право требования на 1-комнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящейся в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> (адрес строительный), по цене 1247366 рублей (л.д. 11-12).

Принятые на себя обязательства по оплате исполнены ФИО1 надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

На основании п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 12 упомянутого выше Федерального закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по 

<

адрес> (адрес строительный) ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и квартира № по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком установленного договором срока передачи в собственность истца объекта долевого строительства в виде квартиры.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. 

На основании ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с момента просрочки его передачи.

Поскольку объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд не соглашается с определенным истцом в расчете периодом просрочки и определяет его с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ, составит 315 489 руб., в том числе за период с 

<

данные изъяты> итого 367706 руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что истец ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчику в досудебном порядке претензию о выплате неустойки, которая ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 157744,50 руб. (50% от (315 489 руб.)). 

Истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в силу Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 6354,89 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку в размере 315489 руб., штраф в размере 157744,50 руб.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6354,89 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Хорошевская