Дело № 2-2360/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре А.И. Севостьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указывая на то, что в 2008 году на территории ГПК «Колос» ей были выделены земельные участки № и № в ряду № для строительства гаражей. Истец вытроила гаражи на данных участках, однако документы на ввод в эксплуатацию данных гаражей ею не были оформлены. Поскольку гаражи соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, истец просила суд признать за ней право собственности на указанные гаражи. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечены к участию в деле гаражный потребительский кооператив «Колос», Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. ( л.д. 1)

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель 3-его лица Гаражного потребительского кооператива «Колос» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, объяснила, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, она пользуется выстроенными ею на территории кооператива двумя гаражами № и № ряд 49. Гаражи не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, соответствуют всем необходимым нормам и правилам и могут быть приняты в эксплуатацию.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца, представителя 3-его лица ФИО4, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. 

Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что 09.10.2008 года ФИО1 выдано разрешение на строительство № сроком действия до 19.11.2008 года для строительства двух индивидуальных капитальных гаражей площадью застройки 50, 3 кв.м. в гаражном кооперативе «Колос» по ул. опытная г. Липецка ряд № места № и № ( л.д. 52)

Согласно карточке учета гаражей по состоянию на 01.06.2018 года ФИО1 в 2008 году возведены гаражи № и № ряд № в гаражном кооперативе «Колос» ( л.д. 7- 10, 148-149)

Гараж № фактической площадью 19, 8 кв.м., застроенной площадью 22, 6 кв.м. гараж состоит лит. лит. Г гараж, под лит. Г подвал.

Гараж № фактической площадью 19, 8 кв.м., застроенной площадью 22, 3 кв.м. гараж состоит лит. лит. Г гараж, под лит. Г подвал.

Права на гараж не зарегистрированы. Гаражи не стоят на кадастровом учете. (л.д. 70)

Истец ФИО1 обращалась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка за получением разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, однако письменным ответом Департамента от 29.06.2018 года истцу отказано в выдаче данного разрешения со ссылкой на то, что срок действия разрешения на строительства истек. ( л.д. 19)

Согласно справке гаражного кооператива « Колос» ФИО1 является членом гаражного кооператива и ей принадлежат гаражи № и № ряд № в гаражном кооперативе «Колос» ( л.д. 50, 51)

ФИО1 является членом гаражного кооператива с 2008 года, задолженностей по оплате членских взносов не имеет. ( л.д. 6, 121)

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций строения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АПМ «

<

данные изъяты> все основные конструктивные элементы гаражей № № и № находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражи пригодны к эксплуатации. ( л.д. 20-49)

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 09.07.2018 года проведена проверка гаражей № и №. В ходе проверки установлено, что гаражи соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. ( л.д. 15, 16)

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № и № от 11.07.2018 года следует, что гаражи № и №, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». ( л.д.17, 18)

Согласно схеме расположения гаражей, гаражи № и № расположены в пределах границ земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом «Колос» по сведениям ГКН, и не затрагивает каких-либо городских коммуникаций и границ иных участков ( л.д. 71, 77)

Гараж расположен на земельном участке площадью 15, 2562 га в районе 

<

адрес> г. Липецка, предоставленном гаражному потребительскому кооперативу «Колос» ( ранее кооператив автолюбителей «Колос») постановлением главы администрации г. Липецка от 21.02.2001 года № в аренду сроком на 25 лет. Заключен договор аренды от 16.05.2001 года № между Администрацией г. Липецка и кооперативом автолюбителей «Колос».( л.д. 122-134)

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка гаражи №№ и № расположены в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (Т). ( л.д. 91-95)

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Возражений против удовлетворения иска от ответчиков и 3-их лиц суду не поступило.

Коль скоро гаражи выстроены истцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, гаражи выстроены на основании разрешения на строительства, выданного в установленном законом порядке, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаражи пригодны к дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на гаражи. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО3 право собственности на:

гараж № ряд № в гаражном потребительском кооперативе «Колос» в г. Липецке общей площадью 19, 8 кв.м., состоящий из лит. Г и подвала под лит. Г.;

гараж № ряд № в гаражном потребительском кооперативе «Колос» в г. Липецке общей площадью 19, 8 кв.м., состоящий из лит. Г и подвала под лит. Г.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ