Дело №2-3642-2021 УИД 31RS0016-01-2021-004421-37 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 7 июня 2021 года 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

29 ноября 2012 года между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка 

<

номер>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенного 

<

адрес>, стоимостью 630 000 рублей.

На основании п.4.1 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере 105 000 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора покупатель в течении 5-ти дней со дня заключения договора уплачивает продавцу часть цены участка в размере 25000 рублей.

Согласно п.2.3 договора на оплату оставшейся части цены участка покупателю предоставлена отсрочка сроком на 5 лет, до 29 ноября 2017 года.

Согласно п.п. 3.2.4 и 3.2.6. указанного договора, в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязан построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Согласно п.5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 договора, покупатель уплачивает проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

В обеспечение исполнения договора купли-продажи 

<

номер> от 29 ноября 2012 года, на приобретенный ФИО2 земельный участок в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» наложено обременение в виде ипотеки.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 25 апреля 2018 года иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, признать обоснованным частично. С ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» взыскана задолженность по договору купли-продажи 

<

номер> от 29 ноября 2012 года в размере 636 000 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 11739 рублей.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылается на то, что до настоящего времени ФИО2 не исполнены обязательства по погашению взысканной судом задолженности, в связи с чем просит в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок 201, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенный 

<

адрес>, и находящийся на нем объект незавершенного строительства – фундамент с цоколем с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка в размере 411600 рублей, а объекта незавершенного строительства в размере 76204 рубля 80 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка 

<

номер>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенного 

<

адрес>, стоимостью 605 000 рублей, с условием, что в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке не оформит на дом право собственности, а также не подключит жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, то обязан уплатить штраф и проценты, подтверждается договором купли-продажи 

<

номер> от 29 ноября 2012 года. 

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от 29 ноября 2012 года.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. 

Доказательств обратного, суду не представлено. 

Тот факт, что ответчиком ФИО2 не надлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства по договору купли-продажи 

<

номер> от 29 ноября 2012 года, в связи с чем с нее в пользу истца была взыскана задолженность в виде стоимости земельного участка в размере 636000 рублей, подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 25 апреля 2018 года.

Тот факт, что до настоящего времени взысканная решением суда в пользу истца задолженность ФИО2 не погашена, подтверждается сводкой по исполнительному производству ОСП по г.Белгороду от 04.06.2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО2 взятых на себя обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом указанного земельного участка, следовательно, в соответствии со ст.348 ГК РФ, данное имущество ответчика подлежит взысканию в пользу истца.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из отчета №ДН 21/12 от 21.12.2020 года, представленного истцом, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 514500 рублей, а объекта незавершенного строительства 95256 рублей. 

Ответчиком не приведено доводов и не представлено доказательств, свидетельствующих о неправильности выводов, содержащихся в данном отчете, как не представлено и альтернативного отчета о стоимости заложенного имущества. 

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка в размере 411 600 рублей, а объекта незавершенного строительства в размере 76204 рубля 80 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости спорного земельного участка и объекта незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 000 рублей и оплаты отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 8 200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованным.

В счет погашения задолженности взысканной решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 25 апреля 2018 года обратить взыскание в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок 

<

номер>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенный 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 411600 рублей, а также расположенный на нем объект незавершенного строительства – фундамент с цоколем путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного объекта в размере 76204 рубля 80 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, и оплаты отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 8 200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Решение05.07.2021