Дело №2-18/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к администрации Дивинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец «Российский Сельскохозяйственный банк» (акционерное общество) обратился в суд с иском к администрации Дивинского сельсовета 

<

адрес> об обращении взыскания на земельный участок, указав в исковом заявлении, что между ОАО «Россельхозбанк» и Сельскохозяйственно-производственным кооперативом «Турнаевский» были заключены кредитные договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого СПК «Турнаевский» предоставлен кредит в размере 25539459 руб. Кредит предоставлен под 15% годовых, срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику, содержащемуся в приложении к кредитному договору; № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого СПК «Турнаевский» предоставлен кредит в размере 52909000 руб. Кредит предоставлен под 14% годовых, срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику, содержащемуся в приложении к кредитному договору.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по данным кредитным договорам заключены: договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. 

В соответствии с кредитными договорами банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов и комиссий в случае принятия арбитражным судом к производству заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-7299/2015г. в отношении СПК «Турнаевский» введена процедура банкротства – наблюдение.

Банк обратился в Центральный районный суд г.Новосибирска с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договорам поручительства и об обращении взыскания на земельные участки, переданные в залог ФИО1 Определением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО1 прекращено в связи со смертью.

Заочным решением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с поручителя - ФИО2 взыскана задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

После того, как Центральным районным судом г. Новосибирска была установлена смерть залогодателя - ФИО1, банк обратился в Болотнинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенные земельные участки к предполагаемому наследнику залогодателя - его сыну ФИО3.

Решением Болотнинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска АО «Россельхозбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество отказано в полном объеме ввиду того, что не установлено, что ответчик является наследником, принявшим наследство после смерти залогодателя – ФИО1.

Выморочное имущество в виде земельного участка перешло в порядке наследования по закону в собственность ответчика.

Истец просит обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество: земельный участок площадью 7666300 кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область Болотнинский район МО Дивинский сельский совет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый №; земельный участок площадью 2286200 кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область Болотнинский район МО Дивинский сельский совет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Дивинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя для участия в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении дела слушанием, возражений по поводу заявленных требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Сельскохозяйственно-производственным кооперативом «Турнаевский» заключен кредитный договор №, по условиям которого СПК «Турнаевский» предоставлен кредит в размере 25539459 руб. Кредит предоставлен под 15% годовых, срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Сельскохозяйственно-производственным кооперативом «Турнаевский» заключен кредитный договор №, по условиям которого СПК «Турнаевский» предоставлен кредит в размере 52909000 руб. Кредит предоставлен под 14% годовых, срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по данным кредитным договорам с ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договорам поручительства и об обращении взыскания на земельные участки, переданные в залог ФИО1 Определением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО1 прекращено в связи со смертью.

Заочным решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с поручителя - ФИО2 взыскана задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Болотнинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска АО «Россельхозбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество отказано в полном объеме ввиду того, что судом не установлено, что ответчик является наследником, принявшим наследство после смерти залогодателя ФИО1.

В ходе судебного разбирательства установлено, что отсутствуют наследники, принявшие в установленном порядке наследство после смерти наследодателя ФИО1, следовательно, наследственное имущество является выморочным, и в силу закона, переходит в собственность администрации Дивинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, которое и несет ответственность по долгам наследодателя перед кредитором. Неполучение муниципальным образованием свидетельства о праве на наследство правового значения в рамках рассматриваемого дела не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Право банка на обращение взыскания на предмет ипотеки предусмотрено также условиями договора заключенного с ФИО1, данное право возникло в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита. 

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Из содержания п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

п. 4 ч. 2 ст. 54 данного закона установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка площадью 7666300 кв.м, расположенного по адресу Новосибирская область Болотнинский район МО Дивинский сельский совет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый № составляет 12879384 рубля, рыночная стоимость земельного участка площадью 2286200 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> МО Дивинский сельский совет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый № составляет 3840816 рублей.

Поскольку ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены суду доказательства надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом суд учитывает, что исходя из размера задолженности и стоимости заложенного имущества оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Факт несения истцом судебных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы в размере 35000 руб., что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к администрации Дивинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на предмет ипотеки:

-Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 7666300 кв.м., заложенный по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Болотнинский район, Муниципальное образование Дивинский сельский совет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Кадастровый №. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 303 507 (десять миллионов триста три тысячи пятьсот семь) рублей 20 копеек;

-Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 2286200 кв.м., заложенный по договору №.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Болотнинский район, Муниципальное образование Дивинский сельский совет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Кадастровый №. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 072 652 (три миллиона семьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек. 

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с администрации Дивинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы в размере 41 000 (сорок одна тысяча) рублей, 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2019 года.

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-18/2019 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2018-000738-93.

Судья С.А. Каминский

Секретарь Н.Ю. Рудковская