Дело № 2-300/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года г. Нижний Новгород 

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Фоминой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Адм, АдмП о признании законным проведения перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении ею произведена перепланировка и переустройство: демонтирована стена между помещениями № (ванная) и № (туалет). Демонтированы шкафы № и №. Демонтирована стена между помещениями № (кухня) и № (прихожая). Демонтирована и смонтирована вновь со смещением стена между помещениями № (прихожая) и № (комната жилая). Выполнена замена газовой плиты (трехкомфорочной на четырехкомфорочную) в помещении № (кухня). Демонтирована подоконная часть оконного проема (в наружной стене) в помещении № (комната жилая) с образованием объединенного с дверным проемом выхода на лоджию (комнату №). Заложен дверной проем выхода на лоджию из соседней квартиры (комната №). Демонтирована и смонтирована вновь со смещением стена между помещениями № (санузел) и № (прихожая). Увеличена отапливаемая площадь за счет включения в отапливаемую площадь части лоджии (комнаты №). 

Адм в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства отказала на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Все изменения зафиксированы на планах квартиры до и после перепланировки и переустройства.

Согласно имеющему в материалах дела заключению эксперта ООО «Бюро строительной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении планов квартиры до и после перепланировки, по результатам обследования квартиры сделаны следующие выводы:

Функциональное назначение жилого помещения сохранено. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для проживания; требуемый уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; прочность и жесткость несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры обеспечиваются. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан; произведенная перепланировка права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушает.

Таким образом, квартира после перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 60,6 м кв. (с учетом лоджий и балконов 62,0 м кв.) соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические норм не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. 

Истица просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчиков АдмП и Адм в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения истицы и в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ 

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ 

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ 

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. (л.д. 8).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт квартиры (выкопировка из поэтажного плана) до перепланировки и переустройства) 

<

адрес> состояла из: прихожей №, площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты №, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №, площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.м, кухни №, площадью 7,2 кв.м, ванной №, площадью 2,2 кв.м, туалета №, площадью 1,2 кв.м, шкафа №, площадью 0,4 кв.м, шкафа №, площадью 0,4 кв.м, лоджии №, площадью 3,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 59,0 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 62,3 кв.м, жилая площадь составляла 40,1 кв.м. (л.д. 10-14).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт после перепланировки и переустройства) 

<

адрес> состоит из: прихожей №, площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №, площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.м, кухни №, площадью 7,1 кв.м, санузла №, площадью 4,2 кв.м, лоджии №, площадью 1,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 60,6 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 62,0 кв.м, жилая площадь составляла 40,8 кв.м. (л.д. 15-19).

Согласно имеющему в материалах дела заключению эксперта ООО «Бюро строительной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении планов квартиры до и после перепланировки функциональное назначение жилого помещения сохранено. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для проживания; требуемый уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; прочность и жесткость несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры обеспечиваются. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан; произведенная перепланировка права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушает.

Таким образом, квартира после перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 60,6 м кв. (с учетом лоджий и балконов 62,0 м кв.) соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические норм не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. 

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, суд не усматривает нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и считает возможным признать данную перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 60,6 кв. м, с учетом лоджий и балконов 62,0 кв.м, жилой - 40,8 кв. м, состоящее из: прихожей №, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №, площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.м, кухни №, площадью 7,1 кв.м, санузла №, площадью 4,2 кв.м, лоджии №, площадью 1,4 кв.м, согласно техническому паспорту квартиры № 

<

адрес> (выкопировке из поэтажного плана), выданному Нагорным отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Т.В. Рекунова