№ 2-1040/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 19 ноября 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н., 

при секретаре – Смольниковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1040/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, неосновательного обогащения

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением за период февраль-май 2019 года в сумме 28 000 рублей, коммунальные услуги водоснабжения и электроснабжения в сумме 6 973 рубля 80 копеек, неосновательного обогащения в размере 28 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлине.

Требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>, на основании договора мены жилого дома на квартиру от 18.04.1996, зарегистрированного в БТИ г. Ялуторовска Тюменской области 18.04.1996 года. Между истцом и ответчиком 01.12.2018 заключен договор найма жилого помещения на срок с 01.12.2018 по 01.06.2019 для проживания в ней одного взрослого и двух детей. Согласно указанному договору найма жилого помещения ответчик обязалась ежемесячно оплачивать за пользование жилым помещением в размере 7 000 рублей в месяц и коммунальные услуги за электроэнергию, водоснабжение. Ответчик исполняла обязанности в декабре 2018 и январе 2019. Ответчик пользовался квартирой до 29.09.2019, о чем составлен соответствующий акт. У ответчика образовалась задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.02.2019 по 29.09.2019 в сумме 56 000 рублей, за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, электрическую энергию) в сумме 6 973,80 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещённой о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии во ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора мены жилого дома на квартиру от 18.04.1996. 

Согласно договору найма жилого помещения от 01.12.2018 ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проживания одного взрослого, двух детей, договор заключен на срок с 01.12.2018 по 01.06.2019. Согласно п. 2.1 договора размер платы за пользование квартирой составляет 7 000 рублей в месяц, договором предусмотрена предоплата за месяц вперед (п. 2.2). Стороны договорились, что оплату за электроэнергию и водоснабжение производит наниматель, за коммунальные услуги – наймодатель (п.п. 2.3. – 2.7. договора).

Согласно п. 3.2.2. договора наниматель обязан своевременно, т.е. не позднее 15 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По акту передачи квартиры от 01.12.2018 ответчику истцом была передана квартира, а также имущество, находящееся в квартире, указаны показания приборов учета на горячее, холодное водоснабжение, электрическую энергию, газ.

На спорный договор, как договор содержащий элементы коммерческого найма, распространяют свое действие нормы п. 2 ст. 684 ГК РФ согласно которым если наймодатель не уведомил нанимателя не позднее чем за три месяца до истечения договора об отказе от продления срока действия договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, нормы материального права, закрепляющие обязанности сторон по договору найма, условия спорного договора, суд считает, что истец должен доказать исполнение обязанности по предоставлению в пользование жилого помещения, ответчик, в свою очередь, - надлежащее исполнение обязанности оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Передача спорного жилого помещения ответчику подтверждается вышеуказанным актом передачи. Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора найма жилого помещения, в части оплаты за пользование квартирой, коммунальные услуги.

Согласно акту осмотра квартиры после выезда нанимателя ФИО2, составленного ФИО1 в присутствии домкома и свидетеля был вынесен мусор, сняты показания счетчиков.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из разъяснений, содержащихся в 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» под водоотведением понимается прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения, водоснабжение представляет собой, в том числе приготовление, транспортировку и подачу горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение). 

Статья 154 ЖК РФ в составе платы за коммунальные услуги выделяет - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

С учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений, суд приходит к выводу, что договором возложена обязанность по оплате спорных услуг электроэнергии, водоснабжения (индивидуальное потребление) – на нанимателя, иных услуг, в частности, водоснабжения в целях содержания общего имущества - на наймодателя.

Между тем, доказательств того, что обязательства по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, ответчиком, на которого договором найма жилого помещения возложена эта обязанность, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик пользовался квартирой с 01.12.2018 по 29.09.2019, доказательств обратного суду не представлено.

ФИО1 10.10.2019 оплачено согласно квитанции ОАО «ТРИЦ» за январь 2019 года - сентябрь 2019 года 23 715 рублей 18 копеек, в том числе за горячее водоснабжение индивидуальное потребление (компонент на тепловую энергию) 2 633,67 руб., горячее водоснабжение индивидуальное потребление (компонент на холодную энергию) – 1 041,46 руб., холодное водоснабжение (индивидуальное потребление) – 1 249,2 руб., ХВС в целях содержания общего имущества 31,71 руб.; за электроснабжение оплачено 07.10.2019 – 2 018,23 руб.

С учетом неполного пользования квартирой в сентябре 2019 года, с ответчика надлежит взыскать плату за пользование жилым помещение в размере 55 767 рублей (7 000 руб. х 7 мес.. (февр. – авг.) + 7 000 /30 х 29).

Подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за горячее и холодное водоснабжение (индивидуальное потребление), электрическую энергию, в части взыскание ХВС на общие нужды в размере 31,71 руб. надлежит отказать, поскольку указанные расходы являются платой за содержание жилого помещения, которые несет собственник.

Учитывая изложенное, доводы жалобы в части взыскания платы за водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (99,6 %).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением в сумме 55 767 рублей, за коммунальные услуги 6 942 рубля 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 080 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 ноября 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья А.Н. Ахмедшина