Дело № 2-1040/2025

Изготовлено 11.03.2025

УИД 51RS0001-01-2025-000015-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Мурманска 

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости СНТ «Лапландия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, неустойки за несвоевременную оплату

установил:

ТСН СНТ «Лапландия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, пени.

В обоснование требования указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области предоставлен в аренду ТСН СНТ «Лапландия» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32 541 кв.м. 

На территории указанного земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит ФИО1, являющемуся членом ТСН СНЕТ «Лапландия».

Пунктом 6.6 Устава ТСН СНТ «Лапландия» установлена обязанность членов Товарищества по своевременному внесению членских и целевых взносов, а также налогов, платы за потребляемую электрическую энергию, воду и другие платежи в размерах и сроках, определяемых Уставом, решениями общих собраний и федеральным законодательством.

Вместе с тем, обязательства по внесению членских взносом ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128 874 рубля 56 копеек. В соответствии с п. 10.9.3 Устава начислена неустойка в размере 17 093 рубля 18 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по внесению членских взносом в размере 128 874 рубля 56 копеек, неустойку, рассчитанную по правилам ст. 395 ГК РФ за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 093 рубля 18 копеек, неустойку, рассчитанную по правилам ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требования, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 379 рублей.

До рассмотрения дела по существу представитель истца исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика задолженность по внесению членских взносом в размере 128 874 рубля 56 копеек, неустойку, рассчитанную по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 020 рублей 91 копейку, неустойку, рассчитанную по правилам ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требования, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 379 рублей.

Представители истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования. В обоснование расчета задолженности, указала, что бухгалтер при формировании квитанции по оплате, направленной в адрес ответчика, провела не все платежи, обязательные к уплате. 

Настаивала на обоснованности представленного расчета задолженности, поясняя, что все членские и целевые взносы установлены либо Уставом товарищества, либо приняты правлением. При этом ФИО1 принимает активное участие в деятельности СНТ, в том числе в собраниях, ему достоверно известно обо всех принятых решениях в части формирования членских и целевых взносов.

Возражая против снижения размера пеней, указала, что ответчиком не представлено доказательств тяжелого материального положения, тогда как возможность взимания неустойки в виде пени предусмотрена Уставом СНТ, а задолженность ответчика носит длящийся характер. 

Поскольку СНТ является некоммерческой организацией, созданной в целях удовлетворения потребностей собственников недвижимости СНТ «Лапландия», наличие задолженности влечет негативные последствия для иных участников СНТ. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 до перерыва в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Не оспаривая наличие задолженности, не согласился с представленным расчетом задолженности, представил квитанцию, которая поступала ответчику с указанием иной суммы задолженности. Сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просил снизить пени.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 2 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Из статьи 5 Федерального закона № 217 от 29.07.2017 следует, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Из частей 1, 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ следует, что членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В силу статьи 14 указанного закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2)с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3)с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4)с благоустройством земельных участков общего назначения; 5)с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6)с проведением аудиторских проверок товарищества; 7)с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8)с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ установлено, что целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (п. 7 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (п. 8, 9 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области предоставлен в аренду ТСН СНТ «Лапландия» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32 541 кв.м. 

Ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости и членом садового товарищества, на котором расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Пунктом 6.6 Устава ТСН СНТ «Лапландия» установлена обязанность членов Товарищества по своевременному внесению членских и целевых взносов, а также налогов, платы за потребляемую электрическую энергию, воду и другие платежи в размерах и сроках, определяемых Уставом, решениями общих собраний и федеральным законодательством.

Пунктом 10.2 Устава установлена Обязанность по внесению взносов, которая распространяется на всех членов Товарищества.

Пунктом 10.3 Устава установлено, что для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества целевые и членские (далее - обязательные взносы) вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок, в порядке, установленном настоящим Уставом.

Исходя из пункта 10.3.2 Устава следует, что целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания член Товарищества.

Согласно пункту 10.9.1 Устава оплата членских и целевых взносов осуществляется ежемесячно, на основании направляемых посредством электронной почты квитанций, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Протоколами общих собраний членом ТСН СНТ «Лапландия» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ утверждены приходно-расходные сметы и финансово-экономические обоснования смет, действующих в соответствующие периоды.

Плата за пользование указанным общим имуществом является формой возмещения затрат юридического лица на эксплуатацию и ремонт общего имущества и объектов инфраструктуры в части, соответствующей доле индивидуального лица в общем фонде ежегодных затрат на указанные нужды, что соответствует пункту 2 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов Товарищества и не связывается с членством в Товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования Товарищества, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами.

Протоколы общего собрания об установлении взносов не оспорены и не признаны недействительными.

Принадлежащий ответчику на основании договора аренды земельный участок расположен в границах Товарищества, в связи с чем в силу прямого указания закона он обязан нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества Товарищества.

Следовательно, при таких обстоятельствах, ответчиком должна вноситься плата за пользование всем имуществом общего пользования.

Вместе с тем, обязательства по внесению членских взносов ответчиком ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128 874 рубля 56 копеек.

Оспаривая расчет задолженности по внесению членских взносов, ФИО1 доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суду не представил, в своих возражениях не указал, с какими именно начислениями по представленному расчету не согласен, доказательств внесения платежей, которые свидетельствовали бы о наличии меньшей суммы задолженности, суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд признает представленный истцом расчет обоснованным, надлежащим доказательством размера задолженности по внесению членских взносов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с декабря 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 128 874 рубля 56 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 10.9.3 Устава в случае нарушения сроков оплаты членских и целевых вносов Товарищество вправе предъявить требования об уплате неустойки в размере соответствующим ключевой ставки ЦБ РФ действующей в соответствующие периоды (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 020 рублей 91 копейка.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством, в соответствии с положениями Устава, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 020 рублей 91 копейка.

Ходатайство стороны ответчика о снижении размера неустойки, суд отклоняет.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В пунктах 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Отказывая в ходатайстве о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки соразмерен основному долгу, рассчитан, исходя из исходя из ключевой ставки Банка России. Помимо этого суд учитывает длительность просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, отсутствие каких-либо документов, свидетельствующих о тяжелом материальном положении ответчика.

В связи с чем ходатайство о снижении неустойки не подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения суд приходит к следующему.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Согласно изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснениям, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом норм действующего законодательства и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскания с ответчика пени, начисляемой на сумму задолженности в размере 128 874 рубля 56 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств. 

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Таким образом, расчет неустойки подлежит исчислению в процессе исполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 379 рублей.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 379 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск товарищества собственников недвижимости СНТ «Лапландия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов, пеней за несвоевременную оплату удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости СНТ «Лапландия» (ИНН 

<

***>), задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 874 рубля 56 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 020 рублей 91 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 379 рублей.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости СНТ «Лапландия» (ИНН 

<

***>) пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга в размере 128 874 рубля 56 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Маслова