№ 2- 767/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Каневская 18 июля 2018 года

(в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018года)

Каневской районный суд в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Черникова А.С.,

с участием представителя истца ООО «Агротек» по доверенности ФИО1. 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, по доверенностям ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агротек» к ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО18 , БеликТаисе ФИО27, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО17 и ФИО11 о признании недействительным выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агротэк» обратился в Каневской районный суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив его (том 4л.д.20-26), указывая,что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агротэк» и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9412400 кв.м.. Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.11.2007 года, регистрационная запись №. Данный договор аренды был заключен сроком на пять лет и считался заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ в случае «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, поскольку со стороны арендодателя (всех участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №) не поступили возражения относительно расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок. В июле 2015 года ООО «Агротэк» стало известно, что из земельного участка с кадастровым номером № ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО17 был выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в границах ЗАО ПЗ "Привольное", секция 14 контур 28, выделенный ответчиками в счет принадлежащих им земельных долей.В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером № край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, в границах ЗАО ПЗ "Привольное", секция 14 контур 28, образованный ответчиками ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, который был передан в аренду ФИО11.Из земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером № является односторонней сделкой по распоряжению недвижимым имуществом, то он является недействительным, поскольку в соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществляется выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст. 11.2 ЗК РФ).Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (п.4 ст. 11.2 ЗК РФ).Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.5 ст. 11.2 ЗК РФ). В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 1 ст. 13).Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.2 ст. 13).Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п.1 ст.13.1). В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.На общем собрании собственников земельных долей в частности может быть принято решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.п.7 п. 3 ст. 14). Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. Считает, что выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без согласия арендатора возможен только при условии, если участник общей долевой собственности на общем собрании собственников земельных долей проголосовал против заключения договора аренды на новый срок, либо проголосовал против внесения изменений в существующий договор аренды.12 января 2013 года наобщем собрании собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № участниками общей долевой собственности было принято решение в частности о заключении договоров аренды образуемых земельных участков (выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №) с ООО «Агротэк». В протоколе общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № отсутствуют сведения о лицах проголосовавших «ПРОТИВ» заключения договора аренды образуемых земельных участков с ООО «Агротэк» (отсутствует Ф.И.О. участника долевой собственности и размер принадлежащей ему земельной доли), следовательно выдел земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № без согласия Арендатора невозможен в силу положений п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ в правовой взаимосвязи со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На указанном общем собрании собственников земельных долей условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок) не обсуждались и общим собранием собственников земельных долей не принимались, а равно как не принимались и не обсуждались условия о внесении изменений в действующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.Какие-либо изменения к указанному договору аренды Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не осуществлялись и не регистрировались.В соответствии с п.п.3 п. 3 ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) обязательными приложениями к документам, представляемым при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков является согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.ООО «Агротэк», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:299 не давало своего согласия на выдел земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:1558, а равно как не давало согласие на государственную регистрацию прав ответчиков в образованном земельном участке с кадастровым номером №.Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец считает, что поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером № является недействительным (ничтожным) в силу несоответствия его требованиям законодательства, то недействительными являются и все последующие действия по распоряжению вышеуказанным земельным участком, а именно:последующий выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № и последующая передача его в аренду ФИО11;выдел земельных участков с кадастровыми номерами земельный участок с кадастровым номером №; №.согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО11 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером № с общим размером принадлежащих ей земельных долей 4962/7787, которые были приобретены ею по договорам купли-продажи у иных участников долевой собственности. Поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером № является недействительным в связи с несоответствием его требованиям законодательства, то недействительным, как уже указывалось выше является последующий выдел земельного участка с кадастровым номером № и недействительными являются договор аренды в отношении указанного земельного участка и сделки купли-продажи, заключенные между участниками долевой собственности на земельный участок скадастровым номером № и ФИО11, поскольку последняя никогда не являлась участником общей долевой собственности на исходный (для всех образованных земельных участков) земельный участок, а сделки межу лицом, не являющимся участником долевой собственности на исходный земельный участок и участниками долевой собственности запрещены в силу прямого указания Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 12).

С учетом уточненных требований (том 4 л.д. 20-26) просил суд признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделенный ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18 , БеликТаисой ФИО27, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО17 из земельного участка с кадастровым номером №;признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделенный ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18 , БеликТаисой ФИО27, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16 земельного участка с кадастровым номером №;признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № выделенный из земельного участка с кадастровым номером №;признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № выделенный из земельного участка с кадастровым номером №признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №;признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №;признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №;признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № выделенный из земельного участка с кадастровым номером №;признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18 , БеликТаисой ФИО27, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16 и ФИО11, зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №;признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО18 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО14 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО9 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 153/7787, заключенный между ФИО15 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО13 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО8 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 916/7787, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 229/7787, заключенный между ФИО21 и ФИО11 наземельный участок с кадастровым номером №;признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 1374/7787, заключенный между ФИО22 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для снятия земельных участков с кадастровыми номерами № № с государственного кадастрового учета;указать, что решение суда является для Управления Росреестра по 

<

адрес> основанием для погашения записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО11 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Определением Каневского районного суда от 29 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчикапривлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Также ответчик БеликТаиса ФИО27 в связи со смертью заменена на правопреемника ФИО22.(том 3 л.д.18)

Определением Каневского районного суда от 20 июня 2018 года, ответчик Кладь Ф.Я. в связи со смертью заменен на правопреемника ФИО21. (том 4 л.д.46)

Ответчики ФИО22, ФИО14, ФИО17 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО23, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, вынести решение по иску на усмотрение суда.

ОтветчикиФИО13, ФИО15, ФИО18, ФИО21, ФИО16, в судебное заседание не явились, за повесткой также не явились, о чем имеется соответствующая отметка, на почтовых уведомлениях истек срок хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленныеисковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Уточнил, что в тексте уточненного искового заявления допущена опечатка в написании фамилии вместо «Кирничная» ошибочно указана «Криничная».

Представитель ответчиковФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 - ФИО12 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что на общем собрании собственников земельных долей ответчики по делу голосовали против заключения договора аренды земельного участка № с ООО «Агротэк» на новый срок.На собрании представителю администрации Привольненского сельского поселения было вручено письменное несогласие с передачей в аренду земельного участка. Данные обстоятельства были установлены апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19.04.2016г по делу № 33-9444/2016, и определением Краснодарского краевого суда об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции от 31.05.2016г. по делу № 44г-1079/16 и поэтому доказыванию указанные обстоятельства не подлежат.Помимо того, что в этих правовых актах содержатся сведения, что ответчики на собрании голосовали против продления договора аренды от 20.04.2007г., и подавалось на собрании представителю администрации Привольненского сельского поселения письменное несогласие с передачей в аренду земельного участка, ответчики 11.05.2012г., т.е. до истечения срока действия договора аренды, направили в адрес арендатора ООО «Агротэк» предупреждение о прекращении договора аренды, в котором сообщили, что отказываются от продления договора аренды от 20.04.2007г.. Также истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности для защиты права и указанное выражается в следующем: истец основывает все свои требования на недействительности выдела земельного участка с кадастровым номером № и поэтому считает все последующие выделы земельных участков и сделки недействительными. При этом истец указывает, что ему стало известно о выделе земельного участка с кадастровым номером № в июле 2015 года. По мнению ответчиков это не соответствует действительности, так как истец является заказчиком проекта межевания, на основании которого был выделен земельный участок с кадастровым номером № а также истец является инициатором общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, на котором был утвержден этот проект межевания и голосовал за его утверждение. Следовательно истцу было известно о начале процедуры выдела указанного земельного участка (начале исполнения сделки) еще в 2012 году, кроме того он сам был инициатором этого выдела. Также в 2014 году был заключен договор мены земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агротэк» и ИП главой КФХ ФИО11 относительно дальнейшего использования земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому истец получил денежные средства от ответчика в размере 43 200 рублей и следовательно истцу в 2014 году уже стало достоверно известно о состоявшемся выделе земельного участка. Статьей 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствии ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст. 179) либо со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии со ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица управомоченного давать согласие при отсутствии такого согласия. Считает, что истцом был пропущен без уважительных причин срок исковой давности для защиты права. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участвующих лиц, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит следующему.

Образование земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок для земельного участка с кадастровым номером №) было принято решение об образовании 11 (одиннадцати) земельных участков, в том числе и земельного участка, впоследствии получившему кадастровый №, а также было принято решение о заключении договоров аренды образуемых земельных участков (выделяемых из земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Агротэк». (том 1 л.д.12-30)

Согласно дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № - указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Права участников долевой собственности на указанный земельный участок ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО17 (всего семнадцать участников долевой собственности) были зарегистрированы 30.09.2014 и 01.10.2014 года, что подтверждается приложением № к протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участко с кадастровым номером № от 12.05.2015г.(том 1 л.д.39,40 том 2 л.д. 89-207, том 3 л.д.273),

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО24, в соответствии с которым из земельного участка с кадастровым номером № образовывался земельный участок, впоследствии получившему кадастровый №, в счет земельных долей ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16 (всего шестнадцать участников долевой собственности). (том3 л.д.267-276)

Согласно дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:1673 - указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт том 3 л.д. 109). Права участников долевой собственности на указанный земельный участок ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16 (всего шестнадцать участников долевой собственности) были зарегистрированыДД.ММ.ГГГГ, 09.11.2015г. и 10.11.2015г. (том3 л.д.99-277 л.д.110)

Согласно сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:1673 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, права на которые в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрированы в установленном порядке не были. (том 1 л.д. 33-38 том 2 л.д.1, том 2 л.д.2-4)

В соответствии с договором аренды от 14.11.2016г. земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:1673 передан в аренду ИП глава КФХ ФИО11, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. (том 1 л.д.45-61 том 3 л.д. 174-175)

В соответствии с договорами купли продажи:от 21.10.2015 года с ФИО9 (том 3 л.д.225,226)от 22.10.2015 года с ФИО18(том 3 л.д.259,260), от 23.10.2015 года с ФИО14(том 3 л.д.232,233); от 22.07.2016 года с ФИО15 (том 3 л.д.211,212); от 02.08.2016 года сФИО13 (том 3 л.д.199-200); от 14.09.2016 года с ФИО8 (том 3 л.д.189,190); от 11.03.2017 года с ФИО5, ФИО6 (том 3 л.д.165,166)с ФИО21 (том 3 л.д.138,139); от 01.09.2017 года с ФИО22.(том 3 л.д.112,113), ФИО11 приобрела у них принадлежащие им земельные доли на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.п.3 п. 3 ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 23.07.2013 года) обязательными приложениями к документам, представляемым при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков является согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Приведенный правовой анализ норм Земельного кодекса РФ устанавливает, что при образовании земельных участков в счет выдела из земельных участков необходимо в обязательном порядке предоставление согласия в письменной форме арендатора указанного земельного участка.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером №(исходный земельный участок для земельного участка с кадастровым номером №) по состоянию на 03 октября 2013 года (дата постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет) и по состоянию на 30.09.2014г., ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрацииправа долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО17 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю) был обременен Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. в пользу ООО «Агротэк». Запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:299 в пользу ООО «Агротэк» до настоящего времени не погашена, то есть арендатором исходного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ООО «Агротэк».

В деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:1558 отсутствует надлежащим образом оформленное в письменном виде согласие арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:299 ООО «Агротэк» на образование земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:1558. (том 3 л.д.98-207)

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На общем собрании собственников земельных долей в частности может быть принято решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.п.7 п. 3 ст. 14). 

Вместе с тем согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в буквальном их толковании указывают на то, что лицо, проголосовавшее на общем собрании собственников земельных долей «Против» заключения нового договора аренды, либо «Против» внесения изменений в существующий договор аренды вправе выделить принадлежащую ему земельную долю (земельные доли) по правилам, установленным п.4 ст. 13 названного Федерального закона, то есть путем заключения договора с кадастровым инженером по подготовке проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника и публикации сообщения в средствах массовой информации, определенных суъектом Российской Федерации о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, утверждаемых решением собственника.

Исходя из смысла п.5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласие арендатора земельного участка не требуется в случае если лицо проголосовало «Против» заключения нового договора аренды, либо «Против» внесения изменений в существующий договор аренды и выдел принадлежащей участнику земельной доли осуществляется по правилам п.4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу анализа приведенных положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что при образовании земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения во всех случаях, за исключением случаев определенных п.4 ст.13 во взаимосвязи с п.5 ст. 14 вышеназванного Федерального закона необходимо согласие арендатора исходного земельного участка на образование земельного участка в счет земельной доли. 

Судом установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:1558 осуществлялось на основании Решения общего собрания собственников земельных долей от 12 января 2013 года, то есть образование земельных участков осуществлялось в соответствии с пунктом 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», таким образом обязательное согласие арендатора исходного земельного участка ООО «Агротэк» на образование земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:1558 необходимо было получить в обязательном порядке.

Судом при вынесении решения также учитывается, что на общем собрании собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:299 проводимом 12.01.2013 года участниками общей долевой собственности было принято решение в частности о заключении договоров аренды образуемых земельных участков (выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:299) с ООО «Агротэк». В протоколе общего собрания собственников земельных долей от 12.01.2013 года с кадастровым номером 23:11:0504000:299 отсутствуют сведения о лицах проголосовавших «ПРОТИВ» заключения договора аренды образуемых земельных участков с ООО «Агротэк».Отсутствует «Фамилия, Имя, Отчество участника долевой собственности проголосовавшего «Против»и размер принадлежащей ему земельной доли.Отсутствует подлинный экземпляр списка лиц, зарегистрировавшихся для участия в общем собрании. Данное обстоятельство подтверждается информацией представленной ООО «Агротэк и администраций Привольненского сельского поселения.(том 4 л.д.245,246)

Кроме того, исходя из текста протокола общего собрания собственников земельных долей от 12.01.2013 года количество участников долевой собственности проголосовавших «Против» заключения договоров аренды образуемых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:299 (исходный земельный участок) составляет 16 (шестнадцать). Количество участников долевой собственности на образуемый земельный участок, впоследствии получившим кадастровый № составляет 17 (семнадцать) участников долевой собственности. Следовательно выдел земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:299 без согласия Арендатора невозможен в силу положений п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ в правовой взаимосвязи с п.5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку «Против» заключения договора аренды проголосовали не все участники долевой собственности на образуемый земельный участок, а только их определенная часть.

Суд также делает вывод о том, что на общем собрании собственников земельных долей, проводимом ДД.ММ.ГГГГ условия договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером № не обсуждались и общим собранием собственников земельных долей не принимались, а равно как не принимались и не обсуждались условия о внесении изменений в действующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Те обстоятельства, что истец является заказчиком проекта межевания, на основании которого был выделен земельный участок с кадастровым номером 23:11:504000:1558, а также истец является инициатором общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, на котором был утвержден этот проект межевания и голосовал за его утверждение, не могут свидетельствовать об осведомленностиООО «Агротэк» о фактическом выделе указанного земельного участка.

Не может служить подтверждениемэтому и договор мены земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения относительно дальнейшего использования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что данный договор заключен ООО «Агротэк» с ИП главой КФХ ФИО11 и последняя при совершении данной сделки распоряжалась указанным земельным участком как своим.

Суд считает несостоятельным довод представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности, поскольку в соответствии с ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)

К односторонней сделке по выделу земельного участка в счет долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № должен применяться трехгодичный срок исковой давности и указанное выражается в следующем. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 168 ГК РФ (в редакции от 23.07.2013 года, с изменениями и дополнениями вступающими в силу с 01.10.2013) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

То есть Гражданский кодекс РФ, в редакции действовавшей на момент совершения сделки предусматривал, что сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов ничтожы, в случае если они нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и к указанным сделкам должен применяться трех годичный срок исковой давности.

Так обязанность получения в письменном виде согласия арендатора на образование земельного участка предусмотрена п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ и соответственно образование земельного участка (то есть односторонняя сделка) совершенная с нарушением требований закона ввиду отсутствия согласия арендатора указанного земельного участка ничтожна.

Выдел земельного участка без согласия арендатора нарушает права и интересы последнего, поскольку арендатор является титульным владельцем исходного земельного участка, а выделение из исходного земельного участка других земельных участков нарушает право арендатора на использование всего комплекса сельскохозяйственных земель предоставленных ему во временное владение и пользование. 

Кроме того, ООО «Агротэк» не являлся стороной указанной сделки (земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:1558 не образовывался в счет земельных долей ООО «Агротэк»), следовательно арендатор исходного земельного участка (ООО «Агротэк») в силу положений ст. 181 ГК РФ имеет право в течение 10 лет, с момента исполнения ничтожной сделки, обратиться в суд с иском о признании указанной сделки недействительной (ничтожной).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером № является недействительным (ничтожным) в силу несоответствия его требованиям законодательства, то недействительными являются и все последующие действия по распоряжению вышеуказанным земельным участком, а именно последующий выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № и последующая передача его варенду ФИО11, недействительными являются сделки купли-продажи земельных долей, заключенные между арендатором земельного участка с кадастровым номером № ФИО11 и участниками долевой собственности на указанный земельный участок, а также недействительными являются и все выделы земельных участков с кадастровыми номерами земельный участок с кадастровым номером №

Обстоятельства, установленные апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19.04.2016г по делу №, и определением Краснодарского краевого суда об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции от 31.05.2016г. по делу №г-1079/16(том 4 л.д.253-263), относительно не желания ответчиков продлевать договор аренды земельного участка с ООО «Агротек» не могут служить основанием в отказе в удовлетворении настоящего иска, поскольку указанными судебными актами разрешался вопрос об арендных отношениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Выдел земельного участка с кадастровым номером № предметом судебного исследования не был, и правовая оценка выдела данного земельного участка судами не давалась и не исследовалась.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд приудовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Поскольку решением суда прекращаются соответствующие права и обязанности ответчиков, следовательно, на эти правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требования ООО «Агротэк» к ФИО13, ФИО14, ФИО2,ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО18 , ФИО22, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО17 и ФИО11 о признании недействительным выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделенный ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18 , БеликТаисой ФИО27, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО17 из земельного участка с кадастровым номером №;

Признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделенный ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО18 , БеликТаисой ФИО27, ФИО5, ФИО6, Кладь Ф.Я., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:1558;

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №

Признать недействительными (ничтожными) выделы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № выделенные из земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО18 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО14 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО9 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 153/7787, заключенный между ФИО15 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО13 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 458/7787, заключенный между ФИО8 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 916/7787, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 229/7787, заключенный между ФИО21 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 1374/7787, заключенный между ФИО22 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №;

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия земельных участков с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета и основанием для погашения записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО11 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий