Дело № 2-1263/2025

УИД 74RS0049-01-2025-001592-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г.Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Обуховой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество

УСТАНОВИЛ

Истец публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала- Челябинское отделение № 8597 (далее – Банк) обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 26.07.2023, взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2023 за период с 15.11.2024 по 20.05.2024 в размере 2520281 рубля 11 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 80202,81 рублей, обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 980+/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 2318820,30 руб., в том числе на жилой дом – 2122024,50 руб., на земельный участок – 196795,80 руб.

Свои требования обосновал тем, что 26.07.2023 Банк заключил с ФИО1 кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого предоставил заемщику кредит в размере 2 250 000 рублей на приобретение недвижимости сроком на 360 месяцев. Ответчик обязался возвратить кредит строго в соответствии с условиями договора, выплатить истцу 13,5 % годовых за пользование кредитом, и неустойку в случае просрочки обязательств. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен в залог приобретаемый объект недвижимости - жилой дом площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 980+/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. 

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.242).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д.243-244). 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.245-246).

На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что 26 июля 2023 года Банк заключил с ФИО1 кредитный договор 

<

***>, по условиям которого предоставил заемщику потребительский кредит в сумме 2 250 000 рублей на срок 360 месяцев на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался возвратить кредит строго в соответствии с условиями договора, и выплачивать Банку проценты 12,5 % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. 7 договора заёмщик обязался погашение кредита производить ежемесячно аннуитетными платежами в размере 24013,30 руб. в соответствии с графиком платежей 20 числа каждого месяца.

По условиям пункта 13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору, за несвоевременное страхование /возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог ( в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков ро надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственности и\или в залог, предусмотренных п.22 Договора (в соответствии с п.4.4.11 Общих условий кредитования): в размере 1\2 процентной ставки, установленной в п.4 Договора( с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных п.4 Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Выданный ФИО1 кредит обеспечен залогом имущества, принадлежащего ФИО1: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (п.11 кредитного договора).

Кредитный договор сторонами подписан, на момент рассмотрения спора не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.

Банком обязательства по перечислению денежных средств в размере 2 250 000 рублей исполнены в полном объеме. 

Это подтверждается кредитным договором (л.д. 28-34), графиком платежей (л.д. 35-42), договором купли-продажи от 20.07.2023 (л.д. 43-44), заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д. 61), общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту потребительский кредит (л.д. 63-82).

Ответчик неоднократно допускал нарушение условий договора по ежемесячному внесению платежей для погашения кредита и уплате процентов.

Задолженность по кредиту по состоянию на 20 мая 2025 года составляет 2520281 рубль 11 копеек, в том числе просроченная задолженность – 2 241 863,77 рублей, просроченные проценты – 168863,85 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг – 10892 рубля 03 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов– 3401 рубль 91 копейка, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 70 рублей 93 копейки, неустойка за неисполнение условий договора – 95188,62 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.16-26).

На основании ст.809, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26 июля 2023 года по состоянию на 20 мая 2025 года в размере 2520281 рубль 11 копеек, в том числе просроченная задолженность – 2 241 863,77 рублей, просроченные проценты – 168863,85 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг – 10892 рубля 03 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов– 3401 рубль 91 копейка, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 70 рублей 93 копейки, неустойка за неисполнение условий договора – 95188 рублей, 62 копейки.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

31.03.2025 Банк в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 30.04.2025 года (л.д.83-90). Указанное требование банка ответчиком не исполнено.

Ввиду того, что ответчик ФИО1 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора не исполняет обязательства по договору, тем самым существенно нарушил условия договора, так как в значительной степени лишил истца как кредитора на то, что тот был вправе рассчитывать при заключении договора (получение процентов за предоставленную сумму и возврата суммы кредита), кредитный договор 

<

***> от 26.07.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 на основании ст. 450 ГК РФ подлежит расторжению.

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора указанную задолженность ответчик не погасил в полном объёме, не исполняет обеспеченные ипотекой обязательства, на основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) следует обратить взыскание на заложенное имущество. 

Статья 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. То есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ч.5 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 980+/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком была допущена просрочка платежей более 3-х раз в течение 12 календарных месяцев, нарушены сроки внесения платежей.

В соответствии со ст. 54 вышеназванного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов подлежат удовлетворению. 

Истец просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной отчетом об оценке № 205/2023 от 13.07.2023, - 2576467 руб., в том числе стоимость жилого дома 2357805 руб., земельного участка – 218662 руб. (л.д.91-165).

Доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость жилого дома и земельного участка суду, не представлено.

Суд считает, что начальную продажную цену заложенного имущества, а именно жилого дома площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следует определить в размере 2122024,50 рублей, земельного участка площадью 980+/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следует определить в размере 196795,80 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 80202,81 руб. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 80202,81 рублей. Данные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и связаны с рассмотрением дела. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 80202,81 руб. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 26 июля 2023 года, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии №, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26 июля 2023 года по состоянию на 20 мая 2025 года в размере 2520281 рубль 11 копеек, в том числе просроченная задолженность – 2 241 863,77 рублей, просроченные проценты – 168863,85 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг – 10892 рубля 03 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов– 3401 рубль 91 копейка, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 70 рублей 93 копейки, неустойка за неисполнение условий договора – 95188 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 80202,81 рублей.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26 июля 2023 года на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - жилой дом площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 980+/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2122024,50 рублей, земельного участка – 196795,80 рублей, путем реализации с публичных торгов, с перечислением из стоимости реализованного имущества в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 в счет погашения задолженности по кредитному договору 2520281 рублей 11 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 80202,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 09 октября 2025 года