Дело № 2-2-1228/2019 64RS0004-01-2019-001015-43

Решение

Именем Российской Федерации

02.07.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Грязновой А.В.

с участием:

истца ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО1, ФИО4, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, - ФИО5, 

представителя ответчика обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» о взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить нарушения,

установил:

ФИО1, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой», просили в исковом заявлении обязать ответчика устранить нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартире № --- дома № --- по --- города Балаково Саратовской области, а именно устранить сырость, промерзание и грибок стен и углов в зале, спальной детской, установить надлежащую вентиляцию в квартире, произвести надлежащую герметизацию окон, произвести зачистку, грунтование стен и углов квартиры, произвести оклейку обоев в квартире, а также взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме --- рублей, соответствующий штраф.

Дополнив требование, истцы просили обязать ответчика устранить черноту и плесень в углах, продуваемость окон, ненадлежащую вентиляцию, нарушение температурного режима в порядке, установленном экспертизой, а также взыскать в пользу каждого истца неустойку в размере --- рубля --- копеек за каждый день просрочки за период с --- до дня выполнения требований об устранении недостатков.

В обоснование иска истцы указали следующее.

--- стороны заключили договор № --- об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в исполнение которого истцы оплатили ответчику --- рубля, а ответчик передал истцам в общую долевую собственность квартиру № --- в доме № --- по --- города Балаково Саратовской области. Переданная ответчиком квартира не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно: 1) в зале, детской комнате, спальной стены и углы промёрзли и отсырели с появлением грибка; 2) в квартире повышенная влажность, пониженная скорость движения воздуха, связанная с отсутствием вентиляции в квартире; 3) окна продуваются, края уплотнительных резинок покрылись плесенью; 4) в туалете стены потеют и чернеют. --- истцы предъявили ответчику претензию, в которой просили устранить указанные недостатки. Ответчик не ответил на претензию. Нарушением условий договора и прав потребителей на получение квартиры надлежащего качества ответчик причинил истцам моральный вред в виде переживаний, эмоционального стресса, дискомфорта, потери благоприятных условий жизни, потерей радости в жизни.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО5 считали исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержали объяснения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» ФИО6 в судебном заседании считал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, не оспаривал наличие недостатков, необходимость их устранения в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, считал необоснованно завышенным размер компенсации морального вреда и неустойки. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав заключение строительно-технической экспертизы, письменные доказательства в материалах дела, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что --- истцы и общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» заключили договор № --- об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора истцы оплатили ответчику --- рублей. По окончании строительства ответчик передал истцам квартиру № --- дома № --- на --- г. Балаково Саратовской области. 

Применению подлежит Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Частью 8 статьи 7 указанного Федерального закона установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что в квартире истцов имеются следующие недостатки: чернота и плесень в углах в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м, переохлаждение и переувлажнение кирпичной кладки наружных стен в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м; продуваемость окон и появление плесени на уплотнительных резинках окон в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м; нарушение температурного режима в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м и в кухне квартиры.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы для устранения указанных недостатков строительных работ и их последствий необходимо: 

защитить утеплитель от проникновения влаги путём облицовки профлистом верхней части наружных стен; 

демонтировать откосы из сэндвич-панелей, выполнить монтажный шов с соблюдением установленных требований, установить откосы;

в оконных проёмах в кухне и в жилой комнате площадью --- кв.м выполнить дополнительные устройства для естественного притока наружного воздуха (регулируемые оконные створки, открываемые фрамуги, форточки, стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием, иные устройства, соответствующие строительным нормам и правилам); 

в кухне, жилых комнатах площадью --- кв.м, ---кв.м и --- кв.м выполнить отверстия в подоконных досках для организации конвекции от нагревательных приборов;

устранить плесень на уплотнительных резинках окон в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м;

демонтировать наличники, потолочные карнизы, розетки, переключатель, удалить обои, выполнить перетирку штукатурного слоя, обработать поверхности стен нейтрализующим раствором, подготовить стены под оклейку обоями, наклеить обои улучшенного качества, установить наличники, потолочные карнизы, розетки, переключатель; удалить плинтусы и линолеум, обработать поверхность пола нейтрализующим раствором, настелить тот же линолеум, установить плинтусы.

Ответчик не оспаривал данные выводы экспертов, поэтому подлежит удовлетворению требование истцов в части возложения на ответчика обязанности устранить недостатки строительных работ и их последствия, выполнить восстановительный ремонт в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы. 

Из представленных истцами копий заявлений и претензии следует, что истцы не устанавливали ответчику срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, поэтому отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку устранения недостатков. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в нарушении прав истцов как потребителей.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер допущенного исполнителем нарушения, степень вины нарушителя и степень нравственных страданий истцов. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу каждого истца. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке, установленном статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме --- рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований и освобождением истцов от оплаты государственной пошлины с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» о взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить нарушения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в квартире № --- дома № --- на --- г. Балаково Саратовской области устранить недостатки строительных работ и их последствия, выполнить восстановительный ремонт: 

устранить переохлаждение и переувлажнение кирпичной кладки наружных стен в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м для чего защитить утеплитель от проникновения влаги путём облицовки профлистом верхней части наружных стен; 

устранить продуваемость окон в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м, для чего демонтировать откосы из сэндвич-панелей, выполнить монтажный шов с соблюдением установленных требований, установить откосы;

устранить нарушение циркуляции воздуха и температурного режима, для чего в оконных проёмах в кухне и в жилой комнате площадью --- кв.м выполнить дополнительные устройства для естественного притока наружного воздуха (регулируемые оконные створки, открываемые фрамуги, форточки, стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием, иные устройства, соответствующие строительным нормам и правилам), в кухне, жилых комнатах площадью --- кв.м, --- кв.м и --- кв.м выполнить отверстия в подоконных досках для организации конвекции от нагревательных приборов;

устранить плесень на уплотнительных резинках окон в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м;

устранить черноту и плесень в жилых комнатах площадью --- кв.м и --- кв.м, для чего демонтировать наличники, потолочные карнизы, розетки, переключатель, удалить обои, выполнить перетирку штукатурного слоя, обработать поверхности стен нейтрализующим раствором, подготовить стены под оклейку обоями, наклеить обои улучшенного качества, установить наличники, потолочные карнизы, розетки, переключатель; удалить плинтусы и линолеум, обработать поверхность пола нейтрализующим раствором, настелить тот же линолеум, установить плинтусы.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» компенсацию морального вреда --- рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить законное требование потребителя --- рублей.

Взыскать в пользу ФИО4 с общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» компенсацию морального вреда --- рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить законное требование потребителя --- рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» компенсацию морального вреда --- рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить законное требование потребителя --- рублей.

Взыскать в пользу ФИО3 с общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» компенсацию морального вреда --- рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить законное требование потребителя --- рублей.

Отказать в удовлетворении иска в остальной части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПФ «Балаковоспецстрой» в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину --- рублей. 

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова