Дело № 2-2396/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 1 декабря 2017 года 

Ступинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, СНТ «Русь-2» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ступинский городской суд с иском в котором просят, с учетом уточнения исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ: 

Установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новоселковская сельская администрация, д. Хирино, (садоводческое товарищество « Русь-2»), уч.85, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:179, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новоселковская сельская администрация, д. Хирино, (садоводческое товарищество « Русь-2»), уч.110, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих границах:

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:210, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Хирино, СНТ «Русь-2», уч.84, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в следующих координатах:

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Хирино, СНТ «Русь-2», уч.111, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах;

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

1

389184.66

2217976.01

46 42 53

19.85

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Хирино, СНТ «Русь-2», уч.112, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах;

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

0.00

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах) границ земельного участка общего пользования площадью 23210 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0000000:71788, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Хирино, СНТ «Русь-2».

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:151, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоселковская сельская администрация, д. Хирино, (садоводческое товарищество « Русь-2»), уч.85, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю РФ-VIII № от 18.10.1994г.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:179, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоселковская сельская администрация, д. Хирино, (садоводческое товарищество « Русь-2»), уч.110, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю РФ-VIII № от 18.10.1994г. 

Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. По результатам проведенной топографической съемки кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в местоположении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 600 кв.м. с КН50:33:0030119:210, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Хирино, СНТ «Русь-2», принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- земельный участок площадью 600 кв.м. с КН 50:33:0030119:22, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Хирино, СНТ, «Русь-2», принадлежащий на праве собственности ФИО3;

- земельный участок площадью 600 кв.м. с КН 50:33:0030119:23, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Хирино, сад СНТ, «Русь-2». принадлежащий на праве собственности ФИО3;

- земельный участок общего пользования СНТ «Русь-2» с КН 50:33:0000000:71788.

Так же из заключения кадастрового инженера следует, что вышеперечисленные земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения на расстояние от 3-х до 4-х метров и накладываются на границы земельных участков истцов, в результате чего невозможно внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истцов.

Исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков ответчиков невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении всего массива земельных участков СНТ «Русь-2», включая границы земельного участка общего пользования. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчика ФИО4, представитель СНТ «Русь-2» в судебном заседании иск признали.

Ответчик ФИО3 о судебном заседании извещалась по указанному в исковом заявлении адресу, однако не явилась, возражений не представила, сведениями об уважительности причин не явки суд не располагает. 

Суд, выслушав мнения явившихся сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ч.4 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» следует, что кадастровые работы - это работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, сведения о таком недвижимом имуществе. В отношении земельных участков согласно ст.37 данного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.10 ч.2 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу положений ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Как установлено из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:151, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоселковская сельская администрация, д. Хирино, (садоводческое товарищество « Русь-2»), уч.85, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю РФ-VIII № от 18.10.1994г.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:179, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоселковская сельская администрация, д. Хирино, (садоводческое товарищество « Русь-2»), уч.110, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю РФ-VIII № от 18.10.1994г. 

Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. По результатам проведенной топографической съемки кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в местоположении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 600 кв.м. с КН50:33:0030119:210, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Хирино, СНТ «Русь-2», принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- земельный участок площадью 600 кв.м. с КН 50:33:0030119:22, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Хирино, СНТ, «Русь-2», принадлежащий на праве собственности ФИО3;

- земельный участок площадью 600 кв.м. с КН 50:33:0030119:23, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Хирино, сад СНТ, «Русь-2». принадлежащий на праве собственности ФИО3;

- земельный участок общего пользования СНТ «Русь-2» с КН 50:33:0000000:71788.

Так же из заключения кадастрового инженера следует, что вышеперечисленные земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения на расстояние от 3-х до 4-х метров и накладываются на границы земельных участков истцов, в результате чего невозможно внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истцов.

Исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков ответчиков невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении всего массива земельных участков СНТ «Русь-2», включая границы земельного участка общего пользования. 

Наличие реестровой ошибки подтверждено судебной землеустроительной экспертизой, согласно заключению представлены варианты для ее исправления, которые указаны истцом в уточненном исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах) границ земельного участка общего пользования площадью 23210 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0000000:71788, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Хирино, СНТ «Русь-2».

Установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:151, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новоселковская сельская администрация, д. Хирино, (садоводческое товарищество « Русь-2»), уч.85, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:179, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новоселковская сельская администрация, д. Хирино, (садоводческое товарищество « Русь-2»), уч.110, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих границах:

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

1

389198.27

2217990.46

46 42 08

19.76

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№. с кадастровым номером 50:33:0030119:210, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Хирино, СНТ «Русь-2», уч.84, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в следующих координатах:

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Хирино, СНТ «Русь-2», уч.111, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах;

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030119:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Хирино, СНТ «Русь-2», уч.112, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах;

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменений в сведениях ЕГРН об описании местоположения земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.С. Струкова