Дело № 2-3293/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 23-27 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Экипаж» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении,

установил:

ТСЖ «Экипаж» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ к инженерным системам водопровода, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по его капитальному ремонту, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – жильцами многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта по замене труб ГВС и ХВС со специального счета. Для управления домом создано ТСЖ «Экипаж». 

ТСЖ «Экипаж» заключен договор ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных сооружений водопровода многоквартирного дома. 

В ходе выполнения работ истцу поступило заявление собственника квартиры № ФИО2 об отказе в проведении капитального ремонта по замене труб, находящихся в указанной квартире. 

ТСЖ «Экипаж» направлено предписание о предоставлении доступа, которое ответчик получил, но от подписи в получении отказался, в назначенное время специалистов в квартиру не впустил, доступ к водопроводу не предоставил, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ от подписи ответчик отказалась.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, подтвердила доводы, изложенные письменных возражениях на исковое заявление, из содержания которых следует, что, в соответствии с пунктом 7.1.2 СП 30.13330.2016 внутренний водопровод и канализация зданий, трубопроводные системы водопровода холодной и горячей воды имеют срок службы, который при температуре воды 20°С и нормативном давлении составляет не менее 50 лет, а при температуре 75°С и нормативном давлении - не менее 25 лет.

Многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> с момента сдачи дома в эксплуатацию 10 лет. Срок службы трубопроводной системы водопровода холодной и горячей воды в МКД не истек.

Акт технического обследования водопровода в МКД, сметы на выполнения работ по капитальному ремонту трубопроводной системы водопровода холодной и горячей воды, ответчику для ознакомления не представлен.

У ответчика не имеется возможности ознакомится и проанализировать, какие будут использованы трубы, арматура, оборудование и материалы для выполнения капитальных работ.

Представленный Истцом акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в рамках капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ является не действительным, составлен пятью лицами, имеются подписи троих лиц.

На исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

ТСЖ «Экипаж» не уведомил заблаговременно собственника жилого помещения о том, что ДД.ММ.ГГГГ необходим доступ в помещение.

Не предоставлена распечатка с телефонного номера ФИО2 или ее представителя, что им ДД.ММ.ГГГГ поступало извещение о необходимости допуска в жилое помещение.

Таким образом, ТСЖ «Экипаж» нарушил порядок заблаговременного уведомления собственников квартиры об обеспечении доступа в квартиру для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Непосредственно при осмотре помещения, собственник ФИО2 не присутствовала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвращалась из 

<

адрес>, соответственно акт об отказе предоставить допуск к имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверную информацию. ФИО2 является единственным собственником жилого помещения и при составлении акта не присутствовала и никому свои полномочия не делегировала.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу 

<

адрес> находился сожитель ФИО2, но никаким образом он не препятствовал к проведению осмотра и ремонту. Никаких актов в его присутствии не составлялось.

Нарушения в порядке уведомления собственника помещения о предстоящем осмотре и проведения ремонта, а также нарушения порядка составления акта отказа (содержит недостоверные сведения) служит основанием отказа в допуске в жилое помещение с целью проведения ремонта общедомового имущества.

В акте не заполнены реквизиты договора подряда, который был заключен ТСЖ «Экипаж» с подрядной организацией, не содержится паспортных данных и должностей лиц, которые составили акт. Также акт не удостоверен печатью юридических лиц, составлявших комиссионное обследование, соответственно представленный акт не является надлежащим доказательством отказа ответчика в допуске подрядчика для проведения капитального ремонта.

Кроме того, в протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не содержится принятие решения о том, что замена систем горячего водоснабжения должна быть проведена во всем доме и во всех квартирах.

ФИО2 присутствовала при проведении собрания, которое проводилось в порядке очной формы ДД.ММ.ГГГГ на повестку для голосования был предложен вопрос только о замене труб на аварийных участках в случае их обнаружения.

Доказательств наличия необходимости проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по замене труб горячего водоснабжения во всех квартирах дома по адресу Пермь, Танкистов 9, на дату предъявления настоящего иска материалы дела не содержат. Кроме того, истцом не представлено доказательств невозможности оказания жильцам многоквартирного дома коммунальных услуг надлежащего качества в связи с невозможностью замены труб горячего водоснабжения в квартире ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что ФИО2 обратилась в суд с иском о признании решения общего собрания от 06.08.2019г. недействительным.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.43-44/.

Управление домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Экипаж».

На заседании правления ТСЖ «Экипаж» на обсуждение поставлен вопрос о качестве системы водоснабжения дома, поскольку вода поступает в квартиры грязная, ржавая, постоянно происходят аварии на стояках, на трубах образуется сквозная коррозия, аварии произошли в течение 6 месяцев, состояние труб ГВС неудовлетворительное, при строительстве использованы оцинкованные трубы не предназначенные для сварочного соединения, соединены методом сварки необходима замена труб горячего водоснабжения, решено провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме 06.08.2020г. по выделению денег со специального счета для проведения капитального ремонта по замене труб ГВС и ХВС.

На внеочередном общем собрании собственники помещений МКД по адресу 

<

адрес>, приняли решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, об использовании средств со специального счета капитального ремонта на замену труб горячего и холодного водоснабжения /л.д.10-11/.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в рамках капитального ремонта, согласно которому собственник 

<

адрес> – ФИО2 о дате и времени проведения ремонтных работ уведомлена общим объявлением на доске объявлений, через мужа было передано предписание по телефону 13.53 ДД.ММ.ГГГГг. 

От получения и подписи уведомления ФИО2 по телефону с использованием громкой связи отказалась /л.д.6-7/.

Из протокола заседания правления ТСЖ «Экипаж» от 25.08.2020г. следует, что в правление поступило заявление ФИО2 об отказе от замены труб ГВС и ХВС, являющихся общедомовым имуществом, принято решение обратиться в суд.

В подтверждение доводов искового заявления о ненадлежащем состоянии труб ГВС и ХВС в доме истцом представлено заявление собственника 

<

адрес> ФИО5 от ноября 2018г. о перерасчете коммунальных платежей за ГВС, из которого следует, что в августе 2018г. обращался по проблемам с подачей горячей воды, в сентябре 2018г. были сложности с подачей горячей воды, вода появлялась после 08.00 час. и шла ржавая, представлены фотоснимки. 

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Доводы возражений о надлежащем состоянии трубопроводных систем водопровода холодной и горячей воды в многоквартирном доме судом отклоняются как необоснованные, специальными познаниями ответчик не обладает. 

Возражения ответчика против замены труб с использованием некачественных материалов допустимыми доказательствами не подтверждены в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для освобождения собственника жилого помещения от исполнения решения общего собрания собственников многоквартирного дома по смыслу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не являются.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчик указывает на отсутствие надлежащего извещения о времени проведения осмотра общедомового имущества и его ремонта в квартире ФИО2, на незаконность акта об отказе в допуске к общему имуществу, нарушение порядка его составления, в т.ч. в части заблаговременного уведомления собственника о предоставлении доступа в помещение, и как следствие отсутствие доказательств препятствий в обеспечении такого доступа. 

Вместе с тем, в силу приведенных выше законоположений и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, ответчик обязан обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В суде ФИО2 иск не признала, из доводов возражений на исковое заявление следует, в том числе, что ответчик не согласна с заменой труб холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем обеспечить доступ истцу к общедомову имуществу для ремонта не согласна. 

Довод возражений о том, что собственниками МКД по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о замене труб горячего и холодного водоснабжения только на аварийных участках судом отклоняется как не соответствующий содержанию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола от 06.08.2019г. следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение использовать средства со специального счет а капитального ремонта на замену труб горячего и холодного водоснабжения в размере 765027,67 руб. Оснований для иного толкования принятого собственниками решения у суда не имеется. Доказательств того, что собственниками принято решение о замене труб холодного и горячего водоснабжения исключительно на аварийных участках суду не представлено. Как следует из пояснений ответчика, она присутствовала на общем собрании собственников 06.08.2019г., при рассмотрении третьего вопроса повестки собрания голосовала «за». 

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке незаконным не признано. Несогласие ответчика с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома основанием для освобождения собственника от обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома не является. Решение общего собрания собственников от 06.08.2019г. недействительным не признано.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Экипаж» о возложении на ФИО2 обязанности по обеспечению доступа в спорное жилое помещение для проведения капитального ремонта, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения текущего надлежащего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик, в свою очередь, обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций.

Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта по замене труб горячего и холодного водоснабжения с использованием средств со специального счета, является обязательным для всех собственников помещений данного многоквартирного дома, недейтсвительным не признано. 

Не обеспечив доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения ответчик создала препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание общедомового имущества многоквартирного дома, что в результате влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном доме, при этом создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме, нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Обеспечение доступа в жилище ответчиком вызвано необходимостью доступа к системе инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение государственной пошлины 6 000 руб., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению работникам ТСЖ «Экипаж» доступа к инженерным системам водопровода, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по его капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Экипаж» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (04 декабря 2020г.) в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Председательствующий Н.Г. Судакова