Дело № 2-1680/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ООО «Союз-Ласточка» о запрете осуществления погрузочно-разгрузочных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ООО «Союз-Ласточка» в котором просила запретить ответчикам осуществлять погрузочно-разгрузочные работы со стороны подъездов многоквартирного дома № № по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ответчики в нарушение требований СНиП 2.1.2.2645-10 осуществляют погрузочно-разгрузочные работы со стороны подъездов многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, в котом расположена квартиры находящаяся в ее собственности. 

В судебном заседании истица не участвовала, извещена, ее представитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО «Союз-Ласточка» и ИП ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человекам и ООО УК "ЮжУралЖКХ" полагали заявленные требования обоснованными. 

Третье лицо - представитель ООО "Гастроном №5 "Лазурит" в судебном заседании против исковых требований возражал.

Остальные лица на рассмотрение дела не явились, извещены.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме № № по улице 

<

адрес>, расположенной в первом подъезде дома на пятом этаже.

ООО «Гастроном № 5 Лазурит» на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Челябинска №63 от 10.04.1992г., договора о досрочном выкупе муниципального имущества, взятого в аренду трудовым коллективом Универсама №5, от 10.04.1992г., является собственником нежилого помещения №№ общей площадью 717,9 кв.м., расположенного в подвале дома № 

<

адрес>, и нежилого помещения № № площадью 946,9 кв.м. ч, расположенного на 1 этаже указанного дома

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 07.04.1998 г. к договору аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска без выдела в натуре № 06 от 20.02.96 г., ООО «Гастроном № 5 Лазурит» является арендатором земельного участка площадью 1630,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Со стороны подъездов, около первого подъезда дома № № по 

<

адрес>, установлен дебаркадер с транспортерной лентой для разгрузки товаров, по которой осуществляется приемка товара на склад. Загрузка продукции осуществляется с левой стороны дома со стороны первого подъезда через одноэтажный пристрой с помощью транспортерной ленты.

Изначально жилой 64-квартирный дом сдавался в эксплуатацию с встроенным продовольственным магазином с вывеской «Соки-воды», что подтверждается Актом приема в эксплуатацию законченного строительства от 30.07.1968

Также из материалов дела следует, что 01.01.2017 г. между ООО «Гастороном № 5 Лазурит» и ООО «Торговый дом «Россита» заключен договор аренды нежилого помещения.

01.03.2017 г. между ООО «Гастроном № 5 Лазурит» и ООО «Союз-Ласточка» заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно уведомлению ООО «Гастроном № 5 Лазурит», направленному директору ООО «Союз-Ласточка», арендатор обязан организовать приезд автомобилей для разгрузки/выгрузки товара по заранее утвержденному графику строго в будние дни в промежуток времени с 08:00 до 17:00.

01.11.2016 г. между ООО «Гастроном № 5 Лазурит» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно дополнительному соглашению № 1 к указанному договору с 01.12.2016 г. данный договор дополнен пунктом 2.3.23 следующего содержания: «Арендатор обязан организовать приезд автомобилей для разгрузки/выгрузки товара по заранее утвержденному графику строго в будние дни в промежуток времени с 08:00 до 17:00.

01.12.2016 г. между ООО «Гастроном № 5 Лазурит» и ИП ФИО2. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 2.3.2.3 данного договора арендатор обязан организовать приезд автомобилей для разгрузки/выгрузки товара по заранее утвержденному графику строго в будние дни в промежуток времени с 08:00 до 17:00.

Условиями договоров аренды предусмотрено, что помещения арендаторам предоставляются для осуществления торговли и хранения товаров, арендаторы обязаны соблюдать противопожарные, технические, санитарные требования, предъявляемые к пользованию помещениями, выполнять требования законодательства, регулирующего розничную торговлю.

В ходе проведенных Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области проверок было установлено, что работы по погрузке/разгрузке товаров в нежилые помещения осуществляют непосредственно арендаторы нежилых помещений - индивидуальный предприниматель ФИО3 и ООО «Союз-Ласточка».

Доказательств того, что погрузочно/разгрузные работы производит Индивидуальный предприниматель ФИО2 в материалах дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении указанной нормы права судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Согласно положению ст. 11 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

Согласно ст.39 этого же Закона, на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утверждённые федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для юридических лиц.

В соответствии с п.п.2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящие здания, так и в пристроенных, встроенных, встроено-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания».

Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

В соответствии с п.п.3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.8.2801-105, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами при домовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Несоблюдение приведённых выше норм со стороны ответчика указывает на нарушение прав ФИО1 как собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку нарушает ее право на благоприятную окружающую среду, ухудшает условия проживания в доме, а также не обеспечивает безопасность ее движения к подъезду при проезде большегрузных машин к месту разгрузки товара, совершении манёвров разворота во дворе жилого дома.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны соблюдать вышеуказанные требования, а при их нарушении обязаны приостановить или прекратить свою деятельность или работу соответствующих подразделений, выполнение отдельных работ и оказание услуг (абзац второй статьи 11, пункт 2 статьи 24, пункт 3 статьи 39), что согласуется с положениями части 2 статьи 74 Конституции Российской Федерации, предусматривающей введение ограничения перемещения товаров и услуг только федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.

Утверждение ответчиков о том, что установленные пунктом 3.7 требования Санитарных правил не могут применяться при эксплуатации помещений общественного назначения в жилых зданиях, возведенных до их введения не верен потому, что несоблюдение этих требований при эксплуатации помещений общественного назначения в жилых зданиях, возведенных до их введения в действие, лишило бы жильцов, проживающих в жилых домах, где расположены эти помещения, равного с другими гражданами права на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Ответчики осуществляют на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, и в силу федерального закона обязано соблюдать действующие на это время санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Учитывая изложенные выше обстяотелсьват суд находит заявденные требования в отношении ответчиков ИП ФИО3 и ООО «Союз-Ласточка» подлежащими удовлетворению, а в удовлтерении требований к ИП ФИО2 надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Запретить индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ООО «Союз-Ласточка» осуществлять погрузочно-разгрузочные работы со стороны подъездов многоквартирного дома № № по улице 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских