Дело №2-50/2025

73RS0003-01-2024-004465-77

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 21 января 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Крашенёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании справки ТСЖ «Стрела» от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая. 

В указанной квартире была осуществлена перепланировка, в результате которой произошло увеличение жилой комнаты, за счет демонтажа кладовой, и уменьшение санузла, за счет устройства короба. 

Произведенные работы не затрагивают конструкции несущих стен, не нарушают права и законные интересы граждан. 

В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена. 

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Стрела», Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании полной выплаты ТСЖ «Стрела»» паевого взноса в ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры, было рекомендовано обратиться в суд. 

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО НЭКЦ «СУДЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует нормам СниП, противопожарным, санитарным, иным нормам. Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии возможно. Перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка (демонтаж ненесущих перегородок, устройство короба в санузле) не влияет на работу оборудования, необходимого для нормального функционирования жилого дома и возможности использовать объект по назначению. Деформации, разрушений, повреждений строительных конструкций не выявлено. Устойчивость существующих несущих строительных конструкций не нарушена.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья О.Н. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025.