К делу № 2-1392/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 27 октября 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд в порядке ст.39 ГПК РФ с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что с целью уточнения границ и площади земельного участка принадлежащего истицу на праве собственности, с кадастровым номером ..., площадью 1900 кв. м., расположенного по адресу: ... был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. На основании уведомления Подрядчика от 28.08.2020 г. кадастровые работы приостановлены по независящим от подрядчика обстоятельствам. Письмом ФГБУ ФКП ФСГР КиК по Краснодарскому краю от 03.06.2020 г. № 24- 08/859 сообщается, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... не зарегистрированы. Кадастровым инженером подготовлен графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий фактические границы земельного участка. Отсутствие земельного спора подтверждается наличием акта согласования местоположения границы земельного участка и личных подписей заинтересованных лиц. Уточняемый земельный участок имеет следующее описание смежеств: от точки н1 до точки н2 (согласно акта согласования границ) — с земельным участком с кадастровым номером ..., границы которого уточнены и повторному согласованию не подлежат, от точки н5 до точки нб (согласно акта согласования границ) — с землями общего пользования, согласованию не подлежит в силу закона, от точки нб до точки н 1 с земельным участком с кадастровым номером ... (граница согласована собственником земельного участка). Просит суд признать ошибочными кадастровое дело по установлению в натуре границ земельного участка подготовленное в 2000 году на земельный участок, расположенный по адресу: ... — ошибочным. Установить границы земельного участка ..., расположенного по адресу: Россия, ... ..., площадью 1900 кв. м. в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Н.А.Елисеенко 28.08.2020г.

В судебное заседание истец, ФИО1, не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение решения суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером согласно выписки ЕГРН от 19.03.2019 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1900 кв.м., земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...

Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок имеет следующее описание смежеств: от точки н1 до точки н2 (согласно акта согласования границ) — с земельным участком с кадастровым номером ..., границы которого уточнены и повторному согласованию не подлежат, от точки н5 до точки нб (согласно акта согласования границ) — с землями общего пользования, согласованию не подлежит в силу закона, от точки нб до точки н 1 с земельным участком с кадастровым номером ... (граница согласована собственником земельного участка).

Из письма ФГБУ ФКП ФСГР КиК по Краснодарскому краю от 03.06.2020 г. № 24- 08/859 следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... не зарегистрированы.

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., указаны в нарушение требований Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать ошибочными кадастровое дело по установлению в натуре границ земельного участка подготовленное в 2000 году на земельный участок, расположенный по адресу: ... — ошибочным. 

Установить границы земельного участка ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 1900 кв. м. в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Н.А.Елисеенко 28.08.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: