№

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 10 апреля 2024 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадоян ФИО6 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

истец ФИО1, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году он возвел на данном земельном участке нежилое здание, без соответствующего разрешения. Имеется технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание имеет 118,7 кв.м., расположенный в пределах земельного участка истца, с количеством этажей – два. Вводе в эксплуатацию нежилого здания ему было отказано. Просит суд признать право собственности ФИО1, на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> общей площадью 118,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором решение данного дела оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, и бытового обслуживания.

Согласно Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 +/- 4 кв.м., правообладателем является ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет назначение здания «нежилое», с количеством этажей- два. 

Судом установлено, что истец в отсутствие разрешительных документов на строительство, самовольно возвел нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 118,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Уведомлением администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3, ч. 4 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно заключению ООО экспертное бюро «ДанХаус» о соответствии (несоответствия) объекта требованиям строительных конструкции, нежилого двухэтажного здания, общей площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризирующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В соответствии с заключением ООО экспертное бюро «ДанХаус» о соответствии (несоответствия) объекта требованиям строительных конструкции, нежилого двухэтажного здания, общей площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ)соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно заключению ООО экспертное бюро «ДанХаус» о соответствии (несоответствия) объекта требованиям строительных конструкции, нежилого двухэтажного здания, общей площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общее техническое состояние нежилого здания оценивается как «исправное состояние», пригодное для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как использующихся им, так и иными лицам. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного объекта недвижимости может быть признано право собственности в судебном порядке в отсутствие разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, поскольку нежилое здание истец возвел на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Здание расположено в границах указанного участка, который используется в соответствии с целевым назначением, соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц. 

При изложенных обстоятельствах и учитывая отсутствие возражений ответчика, правовых оснований для отказа в иске суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования иску Мадоян ФИО7 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить. 

Признать за Мадоян ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,7 кв. м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья Власенкова С.В.

Полный текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.