Дело № 2-86/2020

УИД: 84RS0003-01-2020-000108-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года с. Хатанга 

Хатангский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Петровой Р.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды, в связи со смертью арендатора, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, в котором просит признать незаконным решение от 12.02.2020 № КУВД-001/2019/13718134/2 об отказе в государственной регистрации прекращения прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 84:05:0020205:2286, расторгнуть договор аренды от 01.06.2017 № АХТ 56-17 земельного участка с кадастровым номером 84:05:0020205:2286, заключенный между истцом и ФИО3, прекратить обязательства и права по договору аренды от 01.06.2017 № АХТ 56-17 земельного участка с кадастровым номером 84:05:0020205:2286, в связи со смертью арендатора, обязать ответчика осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды земельного участка от 01.06.2017 № АХТ 56-17.

Требования мотивированы тем, что 01 июня 2017 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 84:05:0020205:2286, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, ТДН район, с. Хатанга, в районе бывшего рыбозавода, к юго-западу от церкви в 17,3 м от здания гаража. Участок предоставлен с разрешенным использованием для обслуживания автотранспорта. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно справке о смерти ФИО3 умер 26.09.2018 года. 

30 октября 2019 года истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении действия договора аренды земельного участка. 12 ноября 2019 года ответчик приостановил государственную регистрацию права, а 12.02.2020 года принял решение об отказе в государственной регистрации права, выразившееся в уведомлении № КУВД-001/2019-137181134/2, со ссылкой на ч. 2 ст. 617 ГК РФ. Данное решение считает незаконным, поскольку оно противоречит ст. 418 ГК РФ. Кроме того, истец указал, что о наследниках, обратившихся за принятием наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка истцу ничего неизвестно, при этом, установленный законом срок для принятия наследства истек. Таким образом, в связи со смертью арендатора, договор аренды прекратил свое действие.

Определением Хатангского районного суда Красноярского края от 07 октября 2020 года к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2

Представитель истца - Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что после смерти мужа ФИО3 она приняла наследство, и желает чтобы истец заключил с ней договор аренды земельного участка на прежних условиях, в связи с чем направила в адрес истца заявление о переоформлении договора аренды земельного участка.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра, в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание, права, основание его возникновения (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ)

Согласно п. 5 ст. 8.1 ГК РФ уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы.

Как следует из материалов дела, 01.06.2017 г. между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (арендодатель), в лице заместителя начальника Управления ФИО4, действующей на основании Положения об Управлении, и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (приложение № 1) за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 84:05:0020205:2286, площадью 50 кв.м, из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, с. Хатанга, в районе бывшего рыбозавода, к юго-западу от церкви в 17,3 м от здания гаража. Участок предоставляется с разрешенным использованием для обслуживания автотранспорта.

Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора аренды, договор заключен на срок 5 лет, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 11 июля 2017 года договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

26 сентября 2018 года арендатор ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной 05.10.2018 года Хатангским территориальным отделом Управления ЗАГС Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края.

30 октября 2019 г. истцом в Управление Росреестра по Красноярскому краю подано заявление о государственной регистрации прекращения права аренды в отношении указанного земельного участка. 

12 ноября 2019 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю совершение регистрационных действий приостановлено, на том основании, что прекращение договора аренды на основании Приказа Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 29.10.2019 № 271 (являющегося арендодателем) о прекращении договора аренды в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора физического лица не представляется возможным, поскольку документ, представленный на государственную регистрацию, не соответствует требованиям действующего законодательства и свидетельствует об отсутствии оснований для прекращения договора аренды. 

Решением от 12.02.20207 г. в связи с неустранением выявленных нарушений в совершении регистрационных действий отказано.

Нотариусом Таймырского Долгано-Ненецкого нотариального округа Красноярского края ФИО5 по запросу суда представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего 26.09.2018 года, из которого следует, что после смерти ФИО3 с заявлениями о принятии наследства обратились его жена ФИО1 и сын ФИО2, которым 23.04.2019 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, к ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО3 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № АХТ 56-17 от 01.06.2017 года, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

Принимая во внимание, что Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района с заявлением на регистрацию прекращения права аренды не представил все необходимые документы, свидетельствующие об отсутствии наследников арендатора, равно как и направления им соответствующего уведомления об отказе от договора аренды данного земельного участка, то у Управления Росреестра по Красноярскому краю отсутствовали законные основания для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка по спорному договору лишь на основании представленного приказа Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 29.10.2019 г. о прекращении договора аренды в одностороннем порядке, в связи со смертью арендатора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обжалуемое решение Управления Росреестра по Красноярскому краю от 12.02.2020 г. принято в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюден, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Суд также учитывает, что в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО3, при том, что с его наследниками в настоящее время такой договор не пролонгировался и не заключался, является ненадлежащим, а потому оснований для удовлетворения таких требований у суда не имеется по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, в связи с чем считает необходимым в иске отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды, в связи со смертью арендатора, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Хатангский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.

Судья Ю.А. Попова