Дело № 2-930/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 28 ноября 2017 года 

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Тибиловой Э.В.,

с участием прокурора Глухова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что по ходатайству ООО «Прогресс» и на основании постановления администрации города Мончегорска от 02.11.2015 №.... ответчику на условиях коммерческого найма было предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком с 16.11.2015 до 01.11.2016. По истечении срока действия договора ответчик с ходатайством о его продлении не обращался, таким образом, право пользования спорным жилым помещением прекратилось 01.11.2016. Установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном помещении по настоящее время, при этом обязанности по оплате за найм жилого помещение не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 30.04.2017 в размере 2655,11 руб.. Кроме того, имеется задолженность перед управляющей организацией ООО «Комфорт-Сервис» 52692,26 руб. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 678, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать освободить жилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что по истечению срока действия договора коммерческого найма, ответчик по вопросу продления договора в жилищный отдел администрации г. Мончегорска не обращался, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, возражений по иску не представил, судебные повестки дважды, в том числе заказной корреспонденцией, направлялись ответчику по месту регистрации, согласно почтовому реестру, однако возвращены за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица ООО «Комфорт – Сервис», о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки суду не предоставил, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагая, что приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., находится в муниципальной собственности (л.д. 19).

На основании постановления администрации города Мончегорска от 02.11.2015 №...., договора коммерческого найма жилого помещения №..../ж-15 от 16 ноября 2015 года вышеуказанное жилое помещение было предоставлено в пользование ФИО1 для временного проживания в нем на срок по 01.11.2016 (л.д. 18, 9-15). 

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 6.4 договора коммерческого найма жилого помещения №..../ж-15 от 16 ноября 2015 года, заключенного между сторонами, следует, что окончание срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

Согласно пунктам 6.5, 6.6. вышеуказанного Договора, в случае расторжения или прекращения Договора в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В день подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома (при наличии), после чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества наймодателя считаются исполненными полностью. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

28 декабря 2016 года истцом в адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения (л.д.24). До настоящего времени ответчик с заявлением о продлении данного договора не обращался, жилое помещение истцу не сдал, ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 34). 

Учитывая, что срок действия заключенного с ФИО1 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №..../ж-15 от 16 ноября 2015 года истек, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ФИО1 прекратилось, следовательно, они в силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны освободить указанное жилое помещение.

Поскольку в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мончегорска к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, года рождения освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующей стороны (ответчика) об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Кальгина