УИД 11RS0001-01-2025-002411-54 Дело № 2-3353/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Терентьевой К.С.,

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 марта 2025 года дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО, ФИО6 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость,

установил:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и винтересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения (выкупной цены) изымаемого жилого помещения по адресу: ..., указав в обоснование на недостоверность отчета ООО «Аксерли», занижении рыночной стоимости квартиры.

К участию в деле для дачи заключения по делу привлечен прокурор города Сыктывкара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Аксерли», Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6. – ФИО2 на доводах искового заявления настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. 

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью ... кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО, ФИО6 (по ... доли, записи в ЕГРН от ** ** **). 

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу ..., признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года. 

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., ... ... расположенных в данном доме жилых помещений по адресу: ....

Также указанным решением суда на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить собственникам жилых помещений по адресу: ... проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... ..., и расположенных в указанном доме жилых помещений по адресу: ... определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанного решения суда постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., а также изъять путём выкупа ... в этом доме.

Согласно составленному ООО «Аксерли» отчёту №... от ** ** ** размер возмещения за изымаемое у истцов недвижимое имущество составил 945 194 рубля.

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомила истцов о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., и изъятии жилого помещения №... в ... указанном доме. К письму был приложен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчёт №... от ** ** **, составленный оценщиком ООО «Аксерли». 

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 9 указанной статьи если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из имеющихся материалов дела, ** ** ** между ФИО5, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО, ФИО12 с согласия своей матери ФИО5, ФИО4, ФИО6, с одной стороны, и администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице ФИО10, с другой стороны, было заключено соглашение об изъятии спорной комнаты для муниципальных нужд с определением размера возмещения в соответствии с отчётом ООО «Аксерли» №... от ** ** ** в сумме 945 194 рубля. Указанное соглашение было удостоверено нотариусом Сыктывкарского городского округа Республики Коми ФИО1

Согласно пункту 2.4 указанного соглашения денежная сумма перечисляется администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО5, ФИО, ФИО12 ФИО4, ФИО6 в безналичном порядке в течении 60 дней с момента прекращения права собственности ФИО5, ФИО, ФИО12 ФИО4, ФИО6 на изымаемую комнату на счет №..., открытый на имя ФИО4 в Коми отделении №... ПАО «...

Согласно пункту 7.1 соглашения ФИО5, ФИО, ФИО12 ФИО4, ФИО6 гарантируют, что они заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.

Платежным поручение №... от ** ** ** подтверждается факт перечисления ФИО4 выкупной стоимости за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость в сумму 945 194 рубля.

** ** ** в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности МО ГО «Сыктывкар» на комнату с кадастровым номером ... по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В рамках настоящего спора установлено, что между сторонами было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения, включая рыночную стоимость комнаты, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, определен сторонами в размере 945 194 рубля на основании отчета оценщика ООО «Аксерли» №... от ** ** **, истцы получили в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, подписали соглашение, которое удостоверено нотариально, а переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован установленном порядке.

Настоящий иск подан по истечении одного года после исполнения условий соглашения. Совершенная между сторонами сделка недействительной, ничтожной не признавалась.

Факт нарушения процедуры изъятия спорного жилого помещения либо признаков злоупотребления правом со стороны ответчика не установлено.

При таком положении само по себе несогласие с размером возмещения, установленного соглашением сторон, основанием для дополнительного взыскания денежных средств в связи с изъятием жилого помещения, у суда не имеется.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО12 (...), ФИО (...), ФИО6 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) об определении размера возмещения (выкупной цены) изымаемого жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ...