Дело №02-433/2025

УИД 77RS0001-02-2024-006023-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО14, ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО, мотивировав свои требования тем, что истцы, являющиеся собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: Москва, Нансена проезд, 5, узнали о принятом 27 декабря 2023 решении общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом №СВС-1 от 27 декабря 2023. Истцы считают, что указанное решение принято с существенными нарушениями законодательства, поскольку собрание не имело кворума, необходимого для принятия решения, также, по мнению истцов, вопросы, поставленные на голосование, сформулированы некорректно. Кроме того, истцы указывают, что подписи в протоколе №СВС-1 от 27 декабря 2023 были сфальсифицированы. На основании указанных обстоятельств, истцы просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, Нансена проезд, 5, оформленного протоколом №СВС-1 от 27 декабря 2023 недействительным; признать договор управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, Нансена проезд, 5 и ГБУ «Жилищник района Свиблово» недействительным. 

Представители истцов по доверенностям адвокат Кормилицына О.Б. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении. 

Представитель ответчика ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО по доверенности Ем Е.Г. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать. 

Представитель третьего лица ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово» ФИО15 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в удовлетворении.  

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, явку представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных. 

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО10 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО12 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО9 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>, ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, Нансена 

<

...>.

27 декабря 2023 на основании голосования собственников, проводимого в период с 08 декабря 2023 по 26 декабря 2023, принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, Нансена проезд, 5, оформленное протоколом №СВС-1 от 27 декабря 2023.

Решение принято по вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии; выбор спосоьа управления многоквартирным домом; расторжении договора упавления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК «Свиблов ГРАД»; выбор управляющей организации; утверждение условий договора с отобранной управляющей организацией, рекомендованные Правительством Москвы или уполномоченным органом, где одной стороной договора выступают собственники помещений многоквартирного дома; утверждение срока, на который будет заключен договор управления с управляющей организацией, рекомендованный Правительством Москвы или уполномоченным органом; о расторжении ранее заключенного договора на обслуживание запирающих устройств со специализированной организацией; включение/сохранение дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в едином платежном документе; определение специализированной организации по обслуживанию запирающего устройства; утверждение тарифа по обслуживанию запирающего устройства; о поручении управляющей организации ГБУ «Жилищник района Свиблово» от имени собственников заключить договор на техническое обслуживание запирающих устройств с организацией, избранной ОССП; о поручении управляющей организации ГБУ «Жилищник района Свиблово» согласно п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, а также согласно п. 3 Приложения №3 к приказу Минстроя №44/ПР от 28 января 2019 от имени собственников передать подлинник протокола ОССП и обязательные приложения к протоколу ООСП, согласно п. 20 Приложения №1 приказа Минстроя №44/ПР от 28 января 2019 в орган Государственного жилищного надзора г. Москвы –МЖИ для дальнейшего хранения в течении трех лет; о наделении выбранной ОССП специализированной организации полномочиями для передачи в ГБУ МФЦ г. Москвы документов по внесению изменений в строку «запирающее устройство» согласно приложению Приказа Департамента ЖКХ г. Москвы №01-01-13-95/19 от 26 марта 2019, а именно: 1. Копия протокола общего собрания (без приложений); 2. Копия договора/дополнительного соглашения с УК; 3. Копия уведомления о принятии жителями многоквартирного дома решения о смене поставщика услуги по обслуживанию запирающих устройств; 4. Копия сопроводительного письма от УК в МЖИ; 5. Копия ответа МЖИ о принятии подлинников документов ОССП на хранение; о принятии решения о заключении договора с ГБУ г. Москвы «МФЦ» о переводе расчетов за жилищно-коммунальные услуги через автоматизированную систему управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ»; выбор способа оповещения собственников о проводимых общих собраниях в многоквартирном доме; определение способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях. 

Истцы полагают, что собрание не имело кворума, необходимого для принятия решения; а также вопросы, поставленные на голосование, сформулированы некорректно: а именно вопросов 4, в части отсутствия указания реквизитов документа, и 6, в части указания наименования организации. 

В порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из положений ч. 1 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола №СВС-1 от 27 декабря 2023 следует, что при общей площади помещений многоквартирного дома 14 920, 80 кв.м. в собрании приняли участие собственники, обладающие в сумме 7 952, 43 кв.м. площади помещений. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии кворума при принятии решения на общем собрании собственников – 53, 3%.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, Нансена проезд, 5, оформленного протоколом №СВС-1 от 27 декабря 2023 имелся. Оснований для признания указанного решения недействительным суд не усматривает; довод истцов о фальсификации подписей, имеющихся в протоколе, суд усматривает несостоятельным, поскольку истцы, в нарушение ст. 57 ГПК РФ, не представили суду относимых, допустимых и в совокупности достаточных доказательств, свидетельствующих о фальсификации документов, относящихся к решению общего собрания собственников от 27 декабря 2023.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств нарушения прав истца принятыми на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, Нансена проезд, 5 от 27 декабря 2023 решениями по оспариваемым вопросам судом не установлено.

При таком положении, когда порядок созыва, подготовки и проведения собрания не были нарушены, необходимый кворум при проведении собрания имелся, принимая во внимание то обстоятельство, что в случае участия в собрании истцов, не участвовавших в голосовании, при принятии ими решений на голосовании "против" всех вопросов повестки дня, не могло повлиять на результаты голосования, суд не находит правовых оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, Нансена проезд, 5 от 27 декабря 2023 недействительным.

Для признания решения собрания недействительным требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При рассмотрении дела истец не представил доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания собственников, равно как не представил доказательств существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков. Существенных нарушений, безусловно влекущих признание принятых на собраниях решений недействительными, судом также не установлено.

Следует отметить, что решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года. 

Судья Н.П. Неменок