дело № 2-3646/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре С.К. Набиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1. гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 и ФИО2 по основаниям ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, мотивируя наличием вещного права на земельный участок и соблюдение всех существенных условий для легализации самовольной постройки, обратились в суд с исковым заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме площадью 41.1 кв.м. с кадастровым номером № и незавершенном строительством объекте площадью застройки 161,95 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>; о прекращении прав собственности ФИО3 в 1/6 доле и ФИО2 в 5/6 долей в праве собственности на жилой дом площадью 41.1 кв.м. с кадастровым номером № и незавершенный строительством объект площадью застройки 161,95 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> признании за ФИО3 в 1/6 доле и ФИО2 в 5/6 долей в праве собственности на жилой дом площадью 114,9 кв.м. расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>. В качестве фактических оснований указали, что являются пользователями земельного участка на условиях долгосрочной аренды, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома и завершения строительства незавершенного строительством объекта, по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, что подтверждается копиями правоустанавливающих документов и кадастровых паспортов. Права зарегистрированы учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На земельном участке расположены жилой дом площадью 41.1 кв.м. с кадастровым номером № и незавершенный строительством объект площадью застройки 79,5 кв.м. с кадастровым номером №. В 2014 году жилые дома были объединены в единый объект путем возведения пристроя площадью 12,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом строения. 

<

адрес> жилого дома составляет 114,9 кв.м. В связи с созданием единого объекта прекращают свое существование, строение литер «А» и Литер «Б», вновь возникшее строение имеет литеру «В». На построенные объекты Истцы собрали заключения проектной организации, письмо органа местного самоуправления, градостроительный план земельного участка, то есть документы, подтверждающие соответствие объекта градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> был реконструирован самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, считают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом за лицами, в пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 участия не принимали, при надлежащем извещении ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. Возражений по иску не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права н самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 и ФИО2, на праве долгосрочной аренды сроком 49 лет принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с целевым использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома и завершения строительства незавершенного строительством объекта площадью 1132 +/- 12 кв.метров, расположенный по адресу: город Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждены Договором долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте № от ДД.ММ.ГГГГ сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Градостроительным планом земельного участка № RU7431№ (л.д. 17-24,26-31). 

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ФИО3 и ФИО2 самовольно возвели на земельном участке пристрой литер «В1», объединивший в единый жилой дом литеры «ВВ1В2» жилой дом литер «А» площадью 41.1 кв.м. с кадастровым номером № и незавершенный строительством объект литер «Б» площадью застройки 161,95 кв.м. с кадастровым номером №, права на которые были зарегистрированы ранее.

Вместе с тем, соответствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены заключениями соответствующих служб: градостроительным планом земельного участка №, заключением № ООО «Союз-Проект» (л.д. 33-106).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истцами в судебном заседании представлены надлежащие доказательства по всем юридически значимым обстоятельствам. Требования истцов о признании права собственности на жилой дом площадью 114,9 кв.м. расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>, прекращении прав собственности на зарегистрированные ранее объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме площадью 41.1 кв.м. с кадастровым номером № и незавершенный строительством объект площадью застройки 161,95 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 в 1/6 доле и ФИО2 в 5/6 долей в праве собственности на жилой дом площадью 41.1 кв.м. с кадастровым номером № и незавершенный строительством объект площадью застройки 161,95 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 в 1/6 доле и ФИО2 в 5/6 долей в праве собственности на жилой дом площадью 114,9 кв.м. расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева