Дело № 2-153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий», в котором просила обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельных участков, а именно земельного участка общей площадью 858 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес> указывая следующие обстоятельства.

Истец является собственником указанных земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано надлежащим образом, Свидетельства на право собственности на землю выдавались 27.05.1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Котельниковского района Волгоградской области, затем право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании решения Совета народных депутатов Котельниковского городского поселения № от 27.11.2008 года был утвержден Генеральный план г.Котельниково Волгоградской области, на основании которого земельные участки входили в СОТ «Надежда» в количестве 20 га, вошли в состав земель населенного пункта г.Котельниково и в дальнейшем должны быть переданы ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» Котельниковского района Волгоградской области для застройки данной территории. При этом ООО «ЕвроХим-ВолграКалий» обязаны выкупить земельные участки у собственников земельных участков. ООО «ЕвроХим-ВолграКалий» в настоящее время стало выкупать земельные участки и вести строительство жилья микрорайона «Восточный» на территории СОТ «Надежда».

Истец обращалась к ответчику с заявлением о совершении сделки купли-продажи принадлежащих ей земельных участков, по тем основаниям, что в течение 10 лет она как собственник недвижимого имущества полностью лишена возможности распоряжаться указанным имуществом, получать положенную по закону выгоду. Указала, что несет одни убытки, а именно на указанном земельном участке разрушены ее хозпостройки (домик с подвалом, туалет, душ). Она не имеет возможности возводить на земельных участках строения, так как для этого должна получить разрешение на строительство. Она не может ничего посадить на этих земельных участках, так как соседние участки выкупил ответчик, что лишает ее возможности пользоваться данными земельными участками. Были снесены все коммуникации, а именно нет водопровода, через который раньше подавалась вода для полива, нет электроснабжения. Ответчик отказался выкупать земельные участки и заключить договор их аренды.

Руководствуясь ст.ст. 218, 445 п.4, 250, 261 ГК РФ, истец просит обязать ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» заключить с ней договор купли-продажи земельных участков: земельного участка общей площадью 858 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы, указанные в иске, требования уточнила, просила обязать ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» заключить с ней договор купли-продажи земельных участков: земельного участка общей площадью 858 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес> и установить продажную цену в сумме 300000 рублей за каждый земельный участок. Суду пояснила, что первоначально ее земельные участки находились на месте застройки многоквартирными домами ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий», но когда проводили межевание, то месторасположение земельных участков указали в другом месте. С результатами межевания она согласилась и не оспаривала. Считает, что ею утрачены земельные участки по вине ответчика, поэтому последний должен их выкупить за установленную ею цену.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с требованиями истца не согласился, представил суду письменное возражение, в котором указал, что ссылки истца на Генеральный план г.Котельниково, являются необоснованными, поскольку такой план в силу ст.23 ГрК РФ, являясь документом территориального планирования, определяющим стратегию градостроительного развития поселения, призван установить границы поселения, границы функциональных зон, место планируемого размещения объектов местного значения, а также закрепить границы земель населенного пункта, и не обязывает ответчика выкупить земельные участки у их собственников. Считает, что в данном случае должны быть применены положения ч.1 ст.421 ГК РФ, в соответствии с которыми граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к договору не допускается. Добровольных обязательств по выкупу у истицы ее земельных участков ответчик на себя не брал. Законные основания, обязывающие ответчика выкупить у истца земельные участки, отсутствует. На неоднократные заявления истца с требованиями выкупить земельные участки, Обществом были даны ответы, что оно не намерено заключать с ФИО3 сделки купли-продажи в связи с отсутствием заинтересованности в приобретении ее земельных участков. Считает необоснованными доводы истицы о том, что она несет убытки из-за того, что на ее земельных участках разрушены хозяйственные постройки, водопровод для полива, отсутствует электроснабжение, поскольку Общество таких разрушений не производило и не имеет отношение к убыткам истицы. Пояснил, что к каждому земельному участку СОТ «Надежда» имеется проезд (проход) с территории земель общего пользования (земель государственной неразграниченной собственности), что позволяет любому собственнику или пользователю беспрепятственно осуществлять доступ к своему земельному участку и использовать его по прямому назначению. Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, принадлежащие ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» земельные участки являются смежными с земельными участками ФИО1, доступ к которым открыт. Указал, что ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» не заинтересовано в приобретении указанных земельных участков. Просил в иске ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4 позицию ответчика поддержал, считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется, ответчик в силу ст.423 ГК РФ не обязан заключать договор купли-продажи с истцом и выкупать у него землю. Просил в иске отказать.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО9, занимающая должность главного специалиста отдела имущественных отношений ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий», суду пояснила, что при формировании земельных участков и их предоставлении физическим лицам, учитывалось формирование также подъездов и площадок к каждому участку. При формировании СОТ «Надежда» земельных участков, компания выкупила земельные участки у частных лиц только после установления их границ и получила в аренду незначительную часть проездов. В настоящее время все без исключения собственники, в том числе и собственник ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» имеют возможность доступа к земельным участкам, как с установленными границами, так и без установленных границ. 

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО4, специалиста ФИО9, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки по распоряжению недвижимым имуществом заключаются в письменной форме и в соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (регистрационная запись №ВДО-13-1 от 27.05.1994), решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 18.01.2012 года, свидетельствами о государственной регистрации права № от 03.04.2012 года и № от 14.06.2012 года, выписками из ЕГРН. 

23 октября 2018 года проведено межевание указанных земельных участков, уточнены местоположение и их площадь, что подтверждается межевыми планами земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес>

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на Решение Совета народных депутатов Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от 27.11.2008 года, указывая, что на основании этого решения земельные участки, которые входили в СОТ «Надежда» в количестве 20 га вошли в состав земель населенного пункта г.Котельниково и в дальнейшем должны быть переданы ООО «Еврохим-ВолгаКалий» для застройки данной территории, при этом ответчик обязан выкупить земельные участки у собственников земельных участков.

Из Решения Совета народных депутатов Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от 27.11.2008 года «Об утверждении Генерального плана Котельниковского городского поселения» был утвержден Генеральный план Котельниковского городского поселения для реализации дальнейшего развития городской территории.

На основании Постановления администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от 03.06.204 года, были проведены 08.07.2014 года публичные слушания по проекту «Планировка территории жилого района «Восточный» г.Котельниково Волгоградской области. Внесение изменений (258-ППТ)». Представлен проект планировки территории жилого района «Восточный» г.Котельниково Волгоградской области. Внесение изменений», который разработан с разрешения Главы Котельниковского городского поселения (Постановление № от 02.12.2013 г.).

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по состоянию на 2019 год видно, что земельные участки с кадастровыми № и № являются смежными, находятся в кадастровом квартале №, и граничат с земельными участками, принадлежащими ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий», с земельным участком, находящимся в собственности сторонних лиц, доступ к земельным участкам свободный.

Из представленных истцом заявлений следует, что ФИО1 неоднократно обращалась к директору ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» с просьбой выкупа принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми № и №.

Из ответов ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» в адрес истца видно, что учитывая планы застройки компании, ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» не заинтересовано в приобретении указанных земельных участков.

Как следует из межевых планов земельных участков истца и выписок из ЕГРН, межевание указанных земельных участков было проведено 23 октября 2018 года, границы земельных участков были установлены и внесены в ЕГРН 26.12.2018 года.

Представителем ответчика не отрицается, что компанией выкупались земельные участки, расположенные в границах кадастрового квартала № (

<

адрес> и на той территории, которая застраивалась ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий». 

Согласно представленной ответчиком информации, из приобретенных земельных участков в границах указанного кадастрового квартала компанией застроена незначительная часть территории, на которой расположены многоквартирные жилые дома по ул. П.М.Любчича, 1, 3, 5, а также объекты улично-дорожной и инженерной инфраструктуры и объекты благоустройства для этих домов, что также следует из схемы застройки. На оставшейся территории приобретенных ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» земельных участков в границах кадастрового квартала № (

<

адрес>) строительные работы не ведутся, объекты строительства ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» отсутствуют, градостроительные планы на указанные земельные участки не разрабатывались.

Заявляя требования о понуждении ответчика выкупить принадлежащие истцу земельные участки, ФИО1 ссылается на ст.445 ГК РФ. Между тем, истец не приводит ни одного основания, в соответствии с которым ответчик был бы обязан заключить с ней сделку купли-продажи в отношении принадлежащих ей земельных участков. Истцом не отрицается, что земельные участки не утрачены, не застроены ответчиком, хозяйственные постройки на участках снесены не ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пояснений ответчика следует, что добровольных обязательств по выкупу у истицы ее земельных участков ответчик на себя не брал. Доказательств обратного, истцом суду не представлено.

Доводы истца о том, что она несет убытки, поскольку на ее земельных участках разрушены хозяйственные постройки, водопровод для полива, отсутствует электроснабжение, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, что именно ответчиком разрушены хозяйственные постройки и ранее обслуживающая земельные участки истицы инфраструктура. Истцом не представлено доказательств несения убытков по вине ответчика.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по состоянию на 2019 год видно, что к каждому земельному участку СОТ «Надежда» имеется проезд (проход) с территории земель общего пользования (земель государственной неразграниченной собственности), что позволяет любому собственнику либо пользователю беспрепятственно осуществлять доступ к своему земельному участку и использовать его по прямому назначению. Из схемы также следует, что земельные участки, принадлежащие ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» являются смежными с земельными участками ФИО1, доступ к которым открыт.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что применительно к спорным отношениям и требованиям истца ФИО1, отсутствуют предусмотренные абзацем 2 пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровым № площадью 858 кв.м и с кадастровым № площадью 858 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, – оставить без удовлетворения.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2019 года (на основании ч.2 ст.108 ГПК РФ) и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Л.И. Молодцова