Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 октября 2023 года. 

Гражданское дело № ******.

УИД: 66RS0№ ******-96.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа – Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № G050S20021000087. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 280 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,39% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 32,7 кв.м., этаж 5, кадастровый № ******. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверения закладной.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S20021000087.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 259 664 рубля 64 копейки, в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1 257 416 рублей 32 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 189 рублей 75 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 2 058 рублей 57 копеек. 

Истец АО «Альфа-Банк» просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по договору № G050S20021000087 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 259 664 рубля 64 копейки, обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 32,7 кв.м., этаж 5, кадастровый № ******, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 312 800 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 498 рублей 00 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, Управление социальной политики Министерства социальной политики 

<

адрес> № ****** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайство об отложении судебного заседания, возражений на исковое заявление не представили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

П. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № G050S20021000087. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 280 000 рублей (п.1.) на срок 362 месяца (п.2.) с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,39% годовых. Размер аннуитентного платежа на дату заключения договора составляет 9 742 рубля 48 копеек. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 32,7 кв.м., этаж 5, кадастровый № ****** (п.17 ). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, идентифицированный в п. 17. 

Заемные средства были перечислены ФИО2 на счет № ******, что подтверждается выпиской по счету. 

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, банк исполнил свои обязательства в полном объеме. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по основному долгу. 

За ненадлежащее исполнение условий договора взимается неустойка в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п.12 договора). 

Пунктом 8.4. правил кредитования предусмотрена обязанность заемщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. 

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по договору № G050S20021000087 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 259 664 рубля 64 копейки, в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1 257 416 рублей 32 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 189 рублей 75 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 2 058 рублей 57 копеек.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи, с чем находит требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ФИО2 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 32,7 кв.м., этаж 5, кадастровый № ****** (п.17 ). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, идентифицированный в п. 17.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возможными формами неисполнения или ненадлежащего исполнения являются неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Между тем судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась просрочка по основному долгу по договору. 

С учетом периода неисполнения кредитного обязательства и размера просроченной задолженности, суд приходит к выводу о существенном нарушении обязательств по кредитному договору № G050S20021000087 и удовлетворении требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 32,7 кв.м., этаж 5, кадастровый № ******, принадлежащую на праве собственности ФИО2

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 2 891 000 рублей.

Согласно с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 14 498 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку исковые требования банка судом удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 14 498 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Альфа – Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S20021000087 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 259 664 рубля 64 копейки, в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1 257 416 рублей 32 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 189 рублей 75 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 2 058 рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 32,7 кв.м., этаж 5, кадастровый № ******, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены в сумме 2 891 000 рублей путем продажи имущества с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 498 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Полякова О.М.