Дело № 2-1426/2019

32RS0003-01-2019-001592-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Берковской А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о сохранении жилого дома и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику ФИО4, ссылаясь на следующие обстоятельства. Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,6 кв.м: ФИО1 – 3/8 доли в праве, ФИО4 – 1/8 доля, а также земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ. 2: ФИО1 – 3/4 доли в праве, ФИО4 – 1/4 доля. Кроме того истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1, площадью 771 кв.м. В процессе эксплуатации данный жилой дом был фактически разделен на две квартиры (два блока), имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы, квартиры оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы, в каждой квартире имеются свои лицевые счета и приборы учета, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы.

Жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, общая площадь 89,6 кв.м. Фактически общя площадь жилого дома составляет 87,2 кв.м., в том числе жилая - 60,5 кв.м., состоит из тринадцати помещений, расположенных в двух блоках: блок 1 одноэтажный, общая площадь по дому 67 кв.м., состоящий из шести помещений, расположенных на 1 этаже; блок 2 одноэтажный, общая площадь 20,2 кв.м., состоящий из семи помещений. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменилась за счет уточнения размеров помещений.

Ссылаясь на то, что согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 4 июня 2019 года жилой дом состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу из жизни или здоровью, возможна эксплуатация жилых блоков, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки; технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, составляет: общая площадь 87,2 кв.м, том числе жилая 60,5 кв.м, ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: сохранить жилой дом, площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на часть здания - жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный слева по фасаду дома, состоящий из шести помещений площадью 67 кв.м, в том числе жилой 52,7 кв.м., расположенных на 1 этаже: веранда (лит а1, площадь - 5,5 кв.м); кухня (поз 1) площадью 10,8 кв.м; санузел (поз.2) площадью 3,5 кв.м; жилая комната (поз.З) площадью 17,9 кв.м; жилая комната (поз.4) площадью 16 кв.м; жилая комната (поз.5) площадью 18,8 кв.м, согласно технического паспорта от 12 апреля 2019 № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1; признать за ФИО4 право собственности на часть здания - жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный справа по фасаду дома, состоящий из семи помещений площадью 20,2 кв.м, расположенных на 1 этаже: с веранда (лит а, площадь - 14,5 кв.м), веранда (лит a2, площадь 3,8 кв.м), веранда (лит а2, площадь - 16,6 кв.м).; кухня (поз.1) площадью 10,4 мкв.м; жилая (поз.2) площадью 3,9 кв.м; коридор (поз.З) площадью 2 кв.м; жилая (поз.4) площадью 3,9 кв.м, согласно технического паспорта от 12 апреля 2019 № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1; прекратить право общей долевой собственности и погасить в ЕГРП запись о регистрации № от 27 мая 2010 года и № от 30 октября 2014 года на жилой 

<

адрес>,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Первомайский, 

<

адрес>. между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны; произвести раздел земельного участка, площадью 686 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО1 земельный участок, полученный в результате раздела площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плана раздела земельного участка, составленному, кадастровым инженером ФИО5 от 2 августа 2019 года; выделить в собственность ФИО4 земельный участок, полученный в результате раздела, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плана раздела земельного участка, составленному, кадастровым инженером ФИО5 от 2 августа 2019 года; прекратить право общей долевой собственности и погасить запись в ЕГРН на земельный участок, площадью 686 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внести сведения в кадастровый учет и ЕГРН и зарегистрировать право собственности в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Отрадненской сельской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 6 августа 2019 года в суд от ответчика ФИО4 представлено письменное заявление о признании иска и о рассмотрении дела без ее участия. В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что в настоящее время в ЕРГН содержатся следующие актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 89,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- регистрационная запись № от 30 октября 2014 года на 3/8 доли в праве за ФИО1;

- регистрационная запись № от 27 мая 2010 года на 1/8 долю в праве за ФИО4.

В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 686 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- регистрационная запись № от 30 октября 2014 года на 3/4 доли в праве за ФИО1;

- регистрационная запись № от 27 мая 2010 года на 1/4 долю в праве за ФИО4.

Кроме того согласно актуальным сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1, регистрационная запись № от 1 марта 2014 года. 

Как пояснила истец в судебном заседании, при обращении в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, в признании домом блокированной застройки ей отказано, и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно заключению филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 4 июня 2019 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее. Жилой дом 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,2 кв.м, в том числе жилой – 60,5 кв.м, состоит из двух блоков: 

-блок №, одноэтажный, состоящий из шести помещений, общей площадью 67 кв.м, жилой – 52,7 кв.м: веранда (лит а1, площадь 5,5 кв.м), кухня (поз.1) площадью 10,8 кв.м, санузел (поз.2) площадью 3,5 кв.м, жилая (поз.3) площадью 17,9 кв.м, жила (поз.4) площадью 16 кв.м, жилая (поз.5) площадью 18.8 кв.м;

- блок №, одноэтажный, состоящий из семи помещений, общей площадью 20,2 кв.м, жилой – 7,8 кв.м: веранда (лит а, площадь 14,5 кв.м), веранда (лит а2, площадь 3,8 кв.м), веранда ( лит а2, площадь 16,6 кв.м), кухня (поз.1) площадью 10,4 кв.м, жилая (поз.2) площадью 3,9 кв.м, коридор (поз.3) площадью 2 кв.м, жилая (поз.4) площадью 3,9 кв.м.

Общая площадь по дому изменилась за счет уточнения размеров помещений.

Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данные жилые блоки имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений.

Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, жилой 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом 

<

адрес> расположенный по адресу: по пер. Первомайскому, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

Как следует из схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 2 августа 2019 года, раздел земельного участка возможен с учетом образованных жилых блоков.

Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон технически возможен.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены. При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилой дом площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания - жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный слева по фасаду дома, состоящего из шести помещений площадью 67 кв.м, в том числе жилой 52,7 кв.м, расположенных на 1 этаже: веранда (лит а1, площадь - 5,5 кв.м); кухня (поз 1) площадью 10,8 кв.м; санузел (поз.2) площадью 3,5 кв.м; жилая комната (поз.З) площадью 17,9 кв.м; жилая комната (поз.4) площадью 16 кв.м; жилая комната (поз.5) площадью 18,8 кв.м, согласно техническому паспорту от 12 апреля 2019 №№ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1.

Признать за ФИО4 право собственности на часть здания - жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный справа по фасаду дома, состоящего из семи помещений площадью 20,2 кв.м, расположенных на 1 этаже: с веранда (лит а, площадь - 14,5 кв.м), веранда (лит a2, площадь 3,8 кв.м), веранда (лит а2, площадь - 16,6 кв.м).; кухня (поз.1) площадью 10,4 кв.м; жилая (поз.2) площадью 3,9 кв.м; коридор (поз.З) площадью 2 кв.м; жилая (поз.4) площадью 3,9 кв.м, согласно технического паспорта от 12 апреля 2019 № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № от 27 мая 2010 года на 1/8 долю в праве за ФИО4 и регистрационной записи № от 30 октября 2014 года на 3/8 доли в праве за ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану раздела земельного участка, составленному, кадастровым инженером ФИО5 от 2 августа 2019 года.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану раздела земельного участка, составленному, кадастровым инженером ФИО5 от 2 августа 2019 года.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № от 27 мая 2010 года на 1/4 долю в праве за ФИО4 и регистрационной записи № от 30 октября 2014 года на 3/4 доли в праве за ФИО1, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости, образованного в результате их раздела.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2019 года