39RS0001-01-2025-001586-83

№ 2-2799/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А..

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 26 декабря 2023 года собственником были выполнены самовольные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения. Распоряжение Комитета о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в первоначальное состояние от 02 февраля 2024 года в установленный срок не исполнено. Посчитав права нарушенными, истец просил суд принять решение в отношении собственника указанного помещения о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ответчику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5, представитель ФИО6 просили в иске отказать, указав, что распоряжение Комитета в настоящее время исполнено. Иные требования истца ввиду того, что отказано в согласовании перепланировки и переустройства, и требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не заявлялись, поскольку все приведено в первоначальное состояние, то правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

При этом в пункте 19 Обзора от 13 декабря 2023 г. Верховный Суд Российской Федерации указал, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме является исключительной мерой ответственности за самовольные переустройство и (или) перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Из положений п. 2 ст. 235 ГК РФ, главы 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) в их взаимосвязи следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, поскольку исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности избираемый истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов либо публичных интересов.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 с 30 апреля 2021 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенной на мансардном этаже. 

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области осуществлен выезд по месту нахождения квартиры, по результатам которого установлено, что собственником проведены работы по переоборудованию, а именно: в помещении санузла (№2) на месте унитаза установлена душевая кабина, унитаз передвинут к наружной стене квартиры; в помещении кухни (№3) установлена раковина для мытья посуды.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от 26 декабря 2023 года № 7337-о.

11 января 2024 года Министерство обратилось в администрацию по вопросу принятия мер в отношении собственника спорной квартиры.

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 02 февраля 2024 года № КГХиС/р-15 ФИО1 установлен срок приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние до 02 августа 2024 года.

После завершения работ собственнику необходимо предоставить в Комитет в срок до 02 сентября 2024 года технический паспорт помещения, технический отчет о соответствии работ после их проведения.

Однако в установленный срок распоряжение собственником не было исполнено.

05 мая 2025 года администрацией ГО «Город Калининград» принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом от 25 марта 2025 года.

Согласно техническому паспорту от 18 июня 2025 года Распоряжение Комитета от 02 февраля 2024 года исполнено.

Из технического заключения, составленного ООО «Стандарт оценка» на день обследования 05 августа 2025 года, выявлено, что сантехническое оборудование (душевая кабина, раковина, унитаз) в бывшем помещении санузла (№2) демонтировано, образовано новое помещение вспомогательное, также выполнен демонтаж раковины в бывшем помещении кухни-коридор (№1).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком распоряжение комитета было исполнено, что исключает удовлетворение требований истца в порядке ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» (ИНН

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.