гр.дело №2- 456/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Курагино 21 июня 2017 года

Курагинский районный суд в составе:

председательствующего Рукосуевой Е.В., при секретаре Белякове Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, исковые требования мотивировал тем, что в 1991 году приобрела квартиру по адресу: 

<

...>. Договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрировал. На протяжении более 15 лет пользуется открыто и непрерывно данной квартирой, просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица и представитель истица- ФИО2, поддержали иск, обосновав его доводами, изложенными в заявлении. Суду пояснили, что согласно выпискам из похозяйственных книг квартира с 1991 года по 1996 год числилась за ее супругом- ФИО3, а после его смерти стала уже за ней.

Ответчик – администрация Можарского сельсовета в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру. 

Выслушав объяснения представителя истца и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо. Поскольку у указанного выше гаража не имеется собственника, он является самовольной постройкой, следовательно, положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на него в силу приобретательной давности не могут быть применены.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги с 1991 года по 1996 года квартира №2 в доме №15 по ул. Молодежная в с. Можарка числится за ФИО3 Совместно с ним проживала ФИО1 С 1997 по настоящее время квартира числится за ФИО1

Согласно информации БТИ и рег. палаты информация о зарегистрированных права на квартиру №2 в доме №15 по ул. Молодежная в с. Можарка Курагинского района отсутствует.

Согласно представленного кадастрового паспорта от 16.06.2016 года квартира №2 в доме №15 по ул. Молодежная в с. Можарка имеет площадь 69,3 кв.м.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на квартиру №2 в доме №15 по ул. Молодежная в с. Можарка у администрации Можарского сельсовета не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд считает, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, так как он владел этой квартирой добросовестно и открыто более 26 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании собственности на квартиру в силе приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

...> д. 15кв.2, общей площадью 69,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Курагинского районного суда

Красноярского края Е.В. Рукосуева