Дело №

УИД 75RS0002-01-2023-002150-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Матвеевой А.А., 

при секретаре Серовой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского района г.Читы, ФГАУ «Росжилкомплекс», ФКУ «Управление финансового обеспечения министерства обороны Российской Федерации по Забайкальскому краю» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась с настоящим иском, указывая, что в ее владении находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении истец прописана с 11.03.1989 года. В данной квартире проживают ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые также зарегистрированы в данном жилом помещении. Договор социального найма с администрацией Ингодинского административного района городского округ «Город Чита» отсутствует. Поскольку владеет жилым помещением длительное время, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать право собственности на указанное жилое помещение по приобретательной давности.

В судебном заседании истец ее представитель не явились, представитель предоставила ходатайство об отложении судебного заседания, указав, что исковые требования с учетом уточнений поддерживает. 

Представители администрация городского округа «Город Чита», ФГАУ «Росжилкомплекс», ФГАУ «Управление финансового обеспечения министерства обороны РФ по Забайкальскому краю» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» о судебном заседании уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не направили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №10 и Пленум ВАС РФ в постановлении №22 от 29.04.2010 дали следующие разъяснения (пункты 15-21). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом на основании письменных материалов дела и объяснений истца, имеющих доказательственное значение, установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании постановления главы 

<

адрес> № 481 от 10.11.2002 года в связи со смертью родителей несовершеннолетняя ФИО5 определена в государственное учреждение. Это жилое помещение на основании постановления главы администрации Ингодинского административного района г.Читы № 1 от 10.01.2003 года закреплено за несовершеннолетней ФИО5 по ходатайству Управления образования г. Шилка Читинской области.

Согласно данным Росреестра в собственности истца в настоящее время жилых помещений не имеется. 

16.09.2016 года после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В спорном жилом помещении ФИО2 зарегистрировала своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» не значится. 

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с 2001 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности она обратилась в мае 2023 года, то есть прошло более 18 лет.

В соответствии с распоряжением первого заместителя Мэра города Читы № 493-рз от 07.08.2006, адрес многоквартирного дома: 

<

адрес> ДОС 126 был изменен на следующий: 

<

адрес> ул.

<

адрес>. Нумерация жилого помещения 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>) уточнена при личном обращении заявителя ФИО2 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (применительно к позициям, изложенным в определении Верховного Суда РФ от 28.05.2015 N 307-ЭС14-8183, N А56-80473/2013, Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9). 

При этом не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника. В этом случае вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение (как правило, временное) данному лицу. По этой причине ст. 234 ГК РФ не применяется в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Принимая во внимание изложенное, а также факт отсутствия правопритязаний других лиц, суд полагает, что владение ФИО2 является открытым, добросовестным, давностным, как своим собственным. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО6. к администрации городского округа «

<

адрес>», администрации 

<

адрес> о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) в силу приобретательной давности

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований к ФГАУ «Росжилкомплекс», ФКУ «Управление финансового обеспечения министерства обороны Российской Федерации по Забайкальскому краю» надлежит отказать, поскольку заявленные требования касаются компетенции органов местного самоуправления.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского района г.Читы о признании права собственности на жилой помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении исковых требований к ФГАУ «Росжилкомплекс», ФКУ «Управление финансового обеспечения министерства обороны Российской Федерации по Забайкальскому краю» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Матвеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.11.2023