Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 декабря 2019 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре Маргарян В.К.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.06.2019 года № 66АА 5566201,

ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

представитель истца ФИО1– ФИО2, действующая на основании доверенности № 66 АА 5566201 от 24 июня 2019 г., обратилась в Краснотурьинский городской суд к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоит из частей 

<

адрес обезличен> №. Истец является собственником 1/3доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая соответствует части №, являющейся самостоятельным объектом права. Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 35.5 кв.м.

Определением Краснотурьинского городского суда от 

<

дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО6, ФИО5, 

<

ФИО>3.

Согласно свидетельству о смерти 

<

ФИО>3 умер 

<

дата обезличена>.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО1 –ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, площадью 87,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из блока №, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 52, 3 кв.м.

Определением Краснотурьинского городского суда от 

<

дата обезличена> произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.о. Краснотурьинск на надлежащих –ФИО6, действующую в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена путём вручения судебного извещения (л.д. 179), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 147). В адрес суда истец направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что жилой дом по 

<

адрес обезличен> отвечает признакам дома блокированной жилой застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, является автономными и независимым, просила признать жилой дом домом блокированной жилой застройки и признать право собственности за ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки площадью52,3 кв.м.

Ответчики ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5 в судебном заседании полагали требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок № подлежащими удовлетворению. Суду пояснили, что являются собственниками части № жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи. Часть № является самостоятельным объектом права, имеется свое отопление, электроснабжение. Каких-либо претензий к ФИО1 не имеют, поскольку ее часть дома также представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на жилой 

<

адрес обезличен>, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, является ФИО1, собственником остальных 2/3 доли - ФИО7 (л.д. 31).

По данным технического архива БТИ общая площадь жилого дома составляет 87,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, общей площадью 87,3 кв.м., 1924 года постройки (л.д. 91-10).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес обезличен>, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, следует, что жилой дом (литера А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая часть имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок.

<

дата обезличена> СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» составило заключение о технической возможности признания объекта недвижимости частью 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен> общей площадью 51,8 кв.м (л.д. 82).

Распоряжением администрации г.о. Краснотурьинск от 

<

дата обезличена> №-р присвоен адрес части № жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен> (л.д. 81).

<

дата обезличена> СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом 

<

адрес обезличен> (л.д. 39-44), из которого следует, что отопление водяное, имеется электроснабжение.

<

дата обезличена> между ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому стороны произвели выдел долей в натуре: Стороне 1 (ФИО7) принадлежит по праву собственности часть жилого 

<

адрес обезличен> (литера: часть А, а,а3), расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, общей площадью 51,8 кв.м., Стороне 2 (ФИО1) принадлежит по праву собственности часть жилого 

<

адрес обезличен>, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, общей площадью 35, 5 кв.м. (л.д. 78).

<

дата обезличена> за ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м. (литера: часть А,а,а3), расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на жилое помещение 

<

адрес обезличен> общей площадью 51,8 кв.м. зарегистрировано в размере по ? за каждым за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 21-22).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") разъяснено, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Распоряжением администрации г.о. Краснотурьинск от 09.09.2009 № 242-р присвоен адрес части № жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен> (л.д. 6).

<

дата обезличена> СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» составлен технический паспорт на блок № 

<

адрес обезличен> (л.д. 90, согласно которому площадь для кадастрового учета составляет 52,3 кв.м, имеется печное отопление, электроснабжение.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 1161 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов с кадастровым номером № под частью № жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, с разрешенным использованием –индивидуальная жилая застройка принадлежит на праве собственности по ? доле каждому ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером 66:50:1001002:33 площадью 833 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, был поставлен на кадастровый учет 

<

дата обезличена> (л.д. 87).

<

дата обезличена> СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» составлено техническое заключение о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен> на два самостоятельных блока жилых автономных, согласно которому обследованный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки». Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Обе части имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление в части № –водяное от змеевика, отопление в части 

<

адрес обезличен> – печное, электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными приборами учета в каждой сети.

Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, учитывая, что жилые блоки № и № дома технически и функционально не связаны, каждый из них обеспечен самостоятельными инженерными системами, самостоятельным входом, что под каждым блоком в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки.

Более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, с учетом того, что на часть № спорного дома уже признано право собственности.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков № и №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) О.А.Чумак