Дело № 2-1641/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 г. г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кручининой К.П., 

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, распределении долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: /адрес/, между собственниками в равных долях, определив по /данные изъяты/ доли всех коммунальных начислений за каждым, обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, признать долг по оплате коммунальных услуг долгом ФИО2 и ФИО3 по /данные изъяты/ доле у каждой.

В обоснование исковых требований указал, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по /данные изъяты/ доле каждый, однако живут разными семьями. ФИО2 и ФИО3 не производят оплату коммунальных платежей в должном размере, в связи с чем просит разделить платежные документы. В соответствии со справкой за период с /дата/ по /дата/ задолженность по коммунальным платежам составляет /данные изъяты/ руб., которая образовалась по вине ответчиков.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что не проживает в квартире по адресу: /адрес/. В данной квартире проживают ответчики, которые не оплачивают коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против раздела лицевого счета. Дополнительно пояснила, что в /дата/ г. ею произведена оплата в размере /данные изъяты/ руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представители третьих лих Управления «ЕИРЦ Клин» и ООО «Жилсервис Клинский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Выслушав явившегося истца, проверив представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ (л.д. 8).

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 - истец, ФИО2 – ответчик, ФИО3 – ответчик (л.д. 14).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка оплаты взносов на содержание жилого помещения и капитальный ремонт подлежат удовлетворению, с истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в размере по 1/2 доле с каждого, поскольку они являются собственниками жилого помещения.

Разрешая исковые требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, суд принимает во внимание, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а потому доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо определять с учетом всех зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу об определении размера долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определив ФИО1 оплату в размере /данные изъяты/ доли, ФИО2 – в размере /данные изъяты/ доли; ФИО3 – в размере /данные изъяты/ доли.

Разрешая исковые требования в части признания долга по оплате коммунальных платежей за период с /дата/ по /дата/ суд исходит из следующего.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

До предъявления настоящего иска между сособственниками о порядке оплаты коммунальных платежей, такой порядок соглашением сторон установлен не был. Оснований признавать за ответчиками обязательства по выплате долга за предшествующие периоды, суд не усматривает.

При этом требований о взыскании ранее сложившейся задолженности к ответчикам в ходе рассмотрения дела предъявлено не было. Фактически же требования истца в части касающейся распределения долга по оплате коммунальных платежей сводятся к просьбе определить подлежащую взысканию сумму задолженности с ФИО2 и ФИО3 в пользу предприятий, оказывающих коммунальные услуги. Такой способ защиты права законом не предусмотрен.

Отказ в данной части иска не нарушает права истца и не лишает собственника в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации возможности в регрессном порядке требовать возмещения выплаченных им денежных средств с иных солидарных должников за вычетом доли, причитающейся на него самого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить доли в оплате взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт в квартире по адресу: /адрес/ размере по /данные изъяты/ доле ФИО1 и ФИО2.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных платежей в квартире, расположенной по адресу: /адрес/: ФИО1 в размере /данные изъяты/ доли, ФИО2 - в размере /данные изъяты/ доли; ФИО3 – в размере /данные изъяты/ доли.

Решение суда является основанием, для осуществления ООО «МосОблЕИРЦ» начисления платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: /адрес/ по отдельным платежным документам согласно определенным долям и предоставлять отдельные платежные документы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям.

В удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты капитального ремонта, содержания и ремонта по /данные изъяты/ доле между ФИО1, ФИО2, ФИО3, признании долга по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с /дата/ по /дата/ долгом ФИО2 и ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 4 августа2021 г.

Судья К.П. Кручинина