Дело № 2-1568/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца Куц К.В. по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка,

установил:

Куц К.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему принадлежит 2/40 доли в правеобщей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи о регистрации № и №.

Документы-основания:

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус 

<

адрес> ФИО5, номер в реестре нотариуса №

Решение Кисловодского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., нотариус 

<

адрес> ФИО6, номер в реестре нотариуса №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ., отделом по 

<

адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. Категория земель- земли населённых пунктов. Разрешённое использование-под жилую застройку индивидуальное.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ему принадлежит 1/40 доля указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Иными владельцами в идеальным долях являются: ФИО7-2/5 доли, Куц Г.С.-1/40 доля, ФИО8-1/40 доля, ФИО9-3/20 доли, ФИО10-3/20 доли, Куц О.Г.-1/40 доля, ФИО11-1/5 доля, что подтверждается документами: постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Куц О.Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ. завещала ему-Куц К.В. принадлежащую ей 1/40 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., а все остальное имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось было завещано ФИО12, однако в состав наследственной массы не была включена 1/40 доля земельного участка, принадлежащего Куц О.Г. на праве пожизненного наследуемого владения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>

Постановлением нотариуса Кисловодского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ. Куц О.Г. на право пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> так как свидетельство о праве на наследство на 1/40 долю земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, нотариус может выдать только на имя ФИО12.

Ссылаясь на нормы п.п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ, Куц Г.В. указывает, что в момент перехода к нему права собственности на жилой дом, также перешел земельный участок, расположенный под эти домом, в том же объёме и на том же виде права.

Вместе с тем, он не может зарегистрировать своё право на земельный участок, поскольку при переходе права собственности на жилой дом, никаких документов по переходу права на земельный участок между сторонами по сделке не оформлялось.

Ссылаясь на нормы ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ, ч. 2 ст. 31 ЗК РФ, Куц К.В. просил суд:

-признать состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на 1/40 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 873 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ФИО13 к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца Куц К.В. по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объёме.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Куц К.В., предоставив суду, ранее через канцелярию Кисловодского городского суда заявление о согласии с исковыми требованиями.

Истец Куц К.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третьи лица ФИО10, ФИО9, Куц Г.С. не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. От ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика,суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц,извещённых о времени и месте судебного заседания, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. ст. 8,12 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьями 25,35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Вместе с тем, согласно ст. 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Из представленных материалов видно, что согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Куц К.В. является собственником жилых домов, площадью 108,9 кв.м., 40,5 кв.м. в общей долевой собственности 2/40 доли по адресу: 

<

адрес> (л.д.9,10), а также владеет 1/40 долей земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения по указанному адресу. (л.д.11)

Из свидетельства 

<

адрес>6 о праве на наследство по завещанию от Куц О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Куц К.В. вступил в наследство на 1/40 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м.(л.д.12)

Из архивной выписки из постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует: зарегистрировать земельные участки по 

<

адрес> по факту пользования за владельцами дома, в том числе и за Куц О.Г. -1/40 идеальную долю (л.д.13), вместе с тем в судебном заседании установлено, что Куц О.Г. указанную долю не зарегистрировал,свидетельство о праве на землю не получала.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 873 кв.м., является ФИО14.(л.д.14,15)

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО10 3/20 доли, ФИО9 3/20 доли, Куц Г.С. 1/40 доля, Куц К.В. 1/40 доля на праве пожизненного наследуемого владения. (л.д.16)

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ., Куц К.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>.(л.д.17,18)

В силу п. 9.1 ч. 3акона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку часть земельного участка на котором расположена 1/40 доля домовладения Куц О.Г. не находилась на праве пожизненного наследуемого владения как у прежних собственников, так и у нынешнего Куц К.В. то и переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок невозможен.

Ссылка истца на нормы ст. ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на здание, сооружение на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, ошибочна, поскольку вместе с переходом права на долю жилого дома к наследнику Куц К.В. от Куц О.Г. право пожизненного наследуемого владения не может перейти в силу ст. 267 ГК РФ. В связи с тем, что Куц О.Г. при жизни не воспользовалась своим правом на регистрацию в установленном порядке прав на долю указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах требование о признании состоявшимся переходе права пожизненного наследуемого владения на земельный участок от Куц О.Г. к Куц К.В. не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на 

<

адрес> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 873 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ФИО13 к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю.Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 26 октября 2018 года 

Судья К.Ю.Домоцев