Дело № 2-171/2020

УИД: 44RS0027-01-2020-000101-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.

при секретаре Ерёмченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился Нерехсткий районный суд Костромской области с иском к администрации муниципального образования городское поселение (,,,) и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности квартиру, мотивируя требования тем, что истец и его несовершеннолетние дети А. и Д. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: (,,,). Данное жилое помещение было предоставлено родителям истца (данные изъяты) более 30 лет назад. В дальнейшем жилой фонд, находившийся на балансе (данные изъяты), передано на баланс колхоза (данные изъяты) (впоследствии СХП (данные изъяты)). ДД.ММ.ГГГГ СХП (данные изъяты) ликвидировано. Истец обратился в администрацию городского поселения город Нерехта с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, но получил отказ в связи с отсутствием вышеуказанного жилого помещения в реестре муниципальной собственности городского поселения город Нерехта. Муниципальной собственностью муниципального района город Нерехта и Нерехтский район жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), не является, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией муниципального района (,,,) и (,,,). Отсутствие сведений о собственнике квартиры лишает истца возможности оформить переход права собственности на данную квартиру, в которой истец проживает около 20 лет, и все это время пользуется квартирой как собственной, своевременно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, производит внутренние и наружные работы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, как родителями истца, так и истцом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме /л.д.53/.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме /л.д. 39, 52/.

Ответчик администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание своего представителя не направила. В адрес суда направила заявление, в котором указала, что исковые требования признает и просит рассмотреть дело без участия представителя /л.д.41, 59/.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п.14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: (,,,) зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. /л.д.9/.

ФИО1 является отцом А. и Д. /л.д.43,44,45/.

Родителями ФИО1 являются М. и С. /л.д.48/.

М. умер ДД.ММ.ГГГГ, С. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.46, 47/.

С. была зарегистрирована по адресу: (,,,) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.49/.

М. был зарегистрирован по адресу: (,,,) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.50/.

Таким образом, родители ФИО1 – С. и М. были зарегистрированы на момент своей смерти в жилом помещении, расположенном по адресу: (,,,).

Из Приказа Управления сельского хозяйства (данные изъяты) райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (,,,), находившийся на балансе (данные изъяты), передан на баланс колхоза (данные изъяты), правопреемником которого в дальнейшем стало СХП (данные изъяты) /л.д.19, 22/.

Деятельность СХП (данные изъяты) прекращена ДД.ММ.ГГГГ по решению суда о ликвидации юридического лица /л.д.10-14/.

Решением Исполнительного комитета (данные изъяты) городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ пер. (данные изъяты), находящийся у границы города, но относящийся к (данные изъяты) сельсовету, принят в состав (,,,) /л.д.20-21/.

Согласно уведомления администрации муниципального района (,,,) и (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), в муниципальной собственности муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области не числится /л.д.17/.

По информации администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), в реестре муниципальной собственности городского поселения город Нерехта отсутствует /л.д.18/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №, отсутствуют /л.д.15-17/.

Согласно справки ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ по данным учёта на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,) в ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» не обнаружены /л.д.56/.

По сообщению администрации городского поселения город Нерехта, администрация городского поселения город Нерехта как юридическое лицо образовано с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Договоры приватизации администрацией городского поселения город Нерехта заключаются с вышеуказанной даты. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилое помещение ФИО1 не передавались. Сведения о заключенных договорах приватизации в администрации городского поселения город Нерехта отсутствуют /л.д.59/.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, отсутствие со стороны ответчика возражений против удовлетворения исковых требований, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на квартиру площадью (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: (,,,), кадастровый №

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок. 

Председательствующий: С.Ю. Жохова

Мотивированное решение вынесено 26 февраля 2020 года.