дело № 2-470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2017г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения о признании договора передачи состоявшимся, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующей по доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации Спасского сельского поселения о признании договора передачи от 05.01.1994, заключенного между ФИО2 и Администрацией Вершининского сельского Совета народных депутатов состоявшимся, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленного требования указано, что (дата) между ФИО2 и Вершининским сельским Советом народных депутатов заключен договор бесплатной передачи в собственность квартиры по адресу: (адрес). Однако договор в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, имеется регистрация договора только в сельском Совете. Приказом (номер) Администрации Зональненского сельского округа, адрес (адрес) переименован на адрес (адрес). Договор передачи подписан сторонами, фактически истец вступил в права собственности на квартиру с этого момента, однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. С момента приобретения квартира находится во владении истца, за все время никто не предъявлял на квартиру прав требования. ФИО2 зарегистрирована в квартире с 25 ноября 1994 г., что подтверждается домовой книгой, она несет бремя содержания квартиры, с момента вселения до сегодняшнего дня, оплачивает коммунальные расходы. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрация Спасского сельского поселения, представитель третьего лица Управление Росреестра по Томской области, ОГУП «ТОЦТИ» в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Представитель истца ФИО1 поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В представленном письменном отзыве Глава Администрации Спасского сельского поселения ФИО3 указал, что спорная квартира получена ФИО2 по договору передачи от 05.01.1994 в порядке приватизации, в которой она проживает по настоящее время. В связи с перенумерацией спорной квартире присвоен адрес: (адрес). Требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 этого Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 160 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 11 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 05.01.1994 между Администрацией Вершининского с/с в лице главы администрации ФИО4 и ФИО2 заключен договор на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан. Предметом договора является жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: (адрес). Количество членов семьи три человека. 

Согласно данным похозяйственной книги, на момент приватизации в (адрес) в (адрес) были зарегистрированы и проживали ФИО2 и члены её семьи.

По данным ОГУП «ТОЦТИ» Томского отделения сведений о зарегистрированных правах в период до (дата) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес) не имеется.

Из приказа МО «Томский район» администрации Зональненского сельского округа от 26.04.2002 № 95, адресной справки от 02.07.2015 №127, следует, что жилая квартира № (номер) по адресу: (адрес) ранее имела адрес: (адрес).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2017 сведения о правах на объект недвижимого имущества квартиры, расположенный по адресу: (адрес) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей допрошены О.А.В. и Я.Р.И., которые пояснили, что спорная квартира была предоставлена истцу администрацией Вершининского сельского совета по договору передачи в 1994 году. С момента предоставления спорного жилого помещения и по настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Споров в отношении квартиры нет. 

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01.02.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Исходя из ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторон, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Правило о возникновении права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье с момента его государственной регистрации появилось с введением в действие с 31.05.2001 Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при этом действие данного Закона на отношения, возникшие до введения его в действие, распространено не было.

Таким образом, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения спорного договора, право собственности ФИО2 на приватизированную квартиру по адресу: (адрес) (адрес после переадресации), возникло с момента регистрации договора передачи на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан в Администрации Вершининского с/с.

На основании вышеизложенного, суд признает договор приватизации спорной квартиры заключенным.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения о признании договора передачи состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор передачи от (дата) квартиры, по адресу (адрес), заключенный между ФИО2 и Администрацией Вершининского сельского Совета народных депутатов, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер).

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу (адрес), кадастровый (номер).

Решение может быть обжаловано, путём подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.С. Жданова 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.