№ 2-624/2025

36RS0005-01-2024-006635-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.10.2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Дрыгалевой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании предварительной оплаты по договору подряду, неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании предварительной оплаты по договору подряду, неосновательного обогащения, неустойки, штрафа, указав, что «27» сентября 2023 г. между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор подряда на выполнение строительных работ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства выполнить общестроительные работы по строительству одноэтажного жилого дома площадью 90 кв.м., пригодного для круглогодичного проживания с возможностью доступа в любое время года в соответствии с Градостроительными нормами и правилами, за счет Заказчика. Стороны условились, что работы выполняются иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Истец самостоятельно выбирает необходимые строительные и отделочные материалы, стоимость которых входит в стоимость у слуг ответчика. Срок выполнения работ установлен п. 1.3 договора и составляет 90 дней с момента внесения авансового платежа согласно п. 2.2.1. Договора. Истец согласно п. 2.2.1 Договора, внесла авансовый платеж в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата работ и материалов по договору составила 3 200 000,00 рублей 00 копеек. Оплата по договору произведена в части за счет собственных денежных средств истца, а именно 650 000 рублей и второй части - кредитных средств в размере 2 550 000 рублей, предоставленных банком ПАО «Сбербанк России». Таким образом, работы должны были быть завершены в срок до «10» февраля 2024 г. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, получив денежные средства, работы по договору не выполнил. А именно: из работ, предусмотренных техническим заданием, приложенным к договору подряда, ответчик исполнил только возведение стен дома с окнами и крыши. Согласно п. 3.3.2., в срок и качественно выполнить своими силами, инструментами, механизмами и материалами ремонтные работы в полном соответствии с п. 1.2 Договора. Согласно п. 6.1. Подрядчик гарантирует надлежащее исполнение работ по Договору в соответствии с действующими правилами, нормами и условиями настоящего Договора. 26 сентября 2024 года Истец направил в адрес ответчика претензию-уведомление с требованием в трехнедельный срок с момента получения претензии завершить работы, информировании истца о завершении строительства, а также взыскании неустойки. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Согласно Графику платежей к Кредитному Договору от 27 сентября 2023 г., Истец в период с отправки претензии Ответчику до момента подписания настоящего искового заявления внесла платеж по кредиту 22 октября 2024 года в размере 5 523, 91 руб.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований, истец окончательно просит: 

1. Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору подряда строительных работ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 568 051 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьдесят один) рубль.

2. Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в качестве компенсации стоимости работ на устранение выявленных недостатков в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 285 653 (двести восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля.

3. Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по Закону о защите прав потребителей за период с 08 февраля 2024 года по 07 октября 2025 г. в размере 568 051 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьдесят один) рубль.

4. Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

5. Взыскать с Индивидуального Предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость экспертизы.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении в их отсутствие. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что фактически весь объем работ в доме завершен, кроме: монтажа отопления, водопровода, штукатурки. В части работ по согласованию с заказчиком также было отступление от требований ТЗ, что привело к общему удорожанию работ. Исполнитель и заказчик не подписывали акт приема-передачи частично выполненных работ, что само по себе не отменяет того факта, что истец принял во владение и пользование частичную приемку совершил, работы имеют для него определенную ценность. Им был составлен и односторонне подписан акт приема-передачи частично выполненных работ с детализацией их стоимости, направлен по почтовому адресу истцу. Считает, что работы выполнены на сумму 2 858 000 рублей, в связи с чем требования в этой части считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. К неустойке просил применить положения ст. 333 ГК РФ (Т1 л.д. 84-87). 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 27.09.2023г. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор подряда на выполнение строительных работ (Т1 л.д. 12-16).

Предметом настоящего договора являются общестроительные работы, производимые подрядчиком по возведению жилого дома за счет заказчика по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта – №, производимые в порядке и на условиях настоящего договора (п. 1.1 Договора). 

Подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по строительству одноэтажного дома площадью 90 кв.м., пригодного для круглогодичного проживания с возможностью доступа в любое время года в соответствии с согласованной сторонами документацией, разработанной по типовому проекту, выполненному в соответствии с градостроительными нормами и правилами (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора сроки выполнения работ – 90 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. 

Оплата работ и материалов по настоящему договору составила 3 200 000 рублей (п. 2.1 Договора). 

В соответствии с п. 2.2.1 истцом была оплачена часть стоимости объекта в размере 650 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. (Т1 л.д. 11). Остаток денежных средств – 2 550 000 рублей, были выплачены истцом ответчику 29. с помощью заемных денежных средств (Т1 л.д. 56). 

В силу п. 3.3.1 и 3.3.2 подрядчик обязался выполнить и сдать заказчику работы, предусмотренные Договором. В срок и качественно выполнить своими силами, инструментами, механизмами и материалами ремонтные работы в полном соответствии с п. 1.2 настоящего договора. 

Работы ответчиком должны были быть выполнены в соответствии с приложением к договору подряда на строительство жилого дома (Т1 л.д. 21-26).

Как следует из текста искового заявления, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, получив денежные средства, работы по договору в полном объеме не выполнил. А именно: из работ, предусмотренных техническим заданием, приложенным к договору подряда, ответчик исполнил только возведение стен дома с окнами и крыши.

В связи с чем, истцом, 26.09.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просила в трехнедельный срок, с момента получения претензии, завершить строительные работы, проинформировать заказчика, путем официального письма, о завершении строительства, в соответствии с п. 6.1 договора выплатить заказчику неустойку в размере 10 % от стоимости работ за каждый день просрочки (Т1 л.д. 39, 40).

Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор является договором строительного подряда, при этом данная сделка была заключена истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует, что условия договора подряда со стороны подрядчика в полном объеме выполнены не были, что послужило основанием для направления истцом 26.09.2024 года в адрес ответчика претензии с требованием в трехнедельный срок с момента получении претензии завершить строительные работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Положениями Главы 37 ГК РФ "Подряд" предусмотрены специальные нормы (ст. 715 и 717 ГК РФ), предусматривающие порядок одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда.

В частности, в силу пункта 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в установленный срок этого требования отказаться от договора подряда.

В данном случае, истец, предъявив настоящий иск, отказался от исполнения договора подряда, потребовав полного возмещения убытков.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

По ходатайству стороны истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов истца об объеме и стоимости фактически выполненных работ ответчиком, о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора подряда, а также соответствия качества дома требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.

Согласно заключению № СА 54-25 от 18.08.2025г., выполненному ООО «Экспертно-правовая группа» (Т2 л.д. 2-91): 

По первому вопросу:

1. Какой объем работ фактически выполнен по договору подряда от 27.09.2023г., заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта - №?

В процессе визуально-инструментального обследования экспертом были выполнены линейные измерения площадки строительства двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта - № и установлены объемы и виды строительства:

№ пп 

Наименование работ и затрат 

ЕЕд. изм. 

Кол-во 

11 

2 

33 

4 

Раздел 1. Земляные работы 

1 

Разбивка участка 

100 м2 

0.6 

2 

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 1 

100 м3 

0.3 

3 

Устройство основания под фундаменты: песчаного 

м3 

1.6 

4 

Песок природный для строительных работ I класс, мелкий 

м3 

1.76 

Раздел 2. Фундамент 

5 

Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм 

100 м3 

0.3 

6 

Сталь арматурная горячекатаная периодического профиля, класс A-II, диаметр 10 мм 

т 

1.98 

7 

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В15 (М200) 

м3 

30.45 

8 

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 1 

100 м3 

0.03 

9 

Кладка стен кирпичных наружных: простых при высоте этажа до 4 м 

м3 

8.9 

10 

Кирпич керамический полнотелый одинарный, размеры 250х120х65 мм, марка 100 

1000 шт 

3.382 

11 

Раствор кладочный, цементно-известковый, М150 

м3 

2.136 

12 

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 110 мм 

100 м 

0.27 

13 

Труба полипропиленовая раструбная для систем водоотведения, размеры 110х2,2 мм, длина 2,0 м 

шт 

14 

14 

Тройник полипропиленовый, диаметр 110 мм 

шт 

2 

15 

Гидроизоляция стен, фундаментов: горизонтальная оклеечная в 2 слоя 

100 м2 

0.13 

16 

Материал рулонный битумный кровельный и гидроизоляционный ТПП, наплавляемый, основа стеклоткань, гибкость не выше 0 °C, разрывная сила в продольном/поперечном направлении 800/900 Н, теплостойкость не менее 80 °C, масса 3,6 кг/м2 

м2 

28.6 

Раздел 3. Водопровод и электричество наружние 

17 

Шнековое бурение скважин станками типа ЛБУ-50 глубиной бурения до 30 м в грунтах группы: 1 

100 м 

0.3 

18 

Свободный спуск или подъем обсадных труб (надфильтровых труб) в трубах большего диаметра: при шнековом бурении с соединением муфтовым 

10 м 

3 

19 

Трубы стальные бесшовные обсадные с короткой и нормальной длиной резьбы, с навернутыми муфтами, предохранительными ниппелями и кольцами из стали групп прочности С и Д, наружный диаметр 168,3 мм, толщина стенки 6,5 мм 

м 

30 

20 

Укладка трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром: 50 мм 

км 

0.03 

21 

Трубы напорные полиэтиленовые, кроме газопроводных ПЭ100, для транспортировки воды, стандартное размерное отношение SDR11, номинальный наружный диаметр 32 мм, толщина стенки 3,0 мм 

м 

30.21 

22 

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной: до 2 м, группа грунтов 1 

100 м3 

0.1 

23 

Прокладка кабеля в подземной канализации, масса 1 м кабеля: до 1 кг 

км 

0.03 

24 

Сметная стоимость вспомогательных ненормируемых материальных ресурсов, не учтенная в сметной норме, 2% 

% 

0.06 

25 

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 1 

100 м3 

0.1 

26 

Провод самонесущий изолированный СИП-4 4х16-0,6/1 

1000 м 

0.03 

Раздел 4. Стены 

27 

Кладка стен из газобетонных блоков на клее без облицовки толщиной: 400 мм при высоте этажа до 4 м 

м3 

50 

28 

Клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего 

т 

1.025 

29 

Блоки из ячеистых бетонов стеновые 1 категории, объемная масса 600 кг/м3, бетон В5 

м3 

50.5 

30 

Кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной: 200 мм при высоте этажа до 4 м 

100 м2 

0.072 

Д30.1 

Блоки из ячеистых бетонов стеновые 1 категории, объемная масса 600 кг/м3, бетон В5 

м3 

1.4544 

31 

Клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего 

т 

0.0295186 

32 

Устройство металлических перемычек в стенах существующих зданий 

т 

0.27 

33 

Уголок стальной горячекатаный равнополочный, марка стали 09Г2С, 12Г2С, ширина полок 50-90 мм, толщина полки 3-9 мм 

т 

0.2808 

34 

Кладка стен кирпичных наружных: простых при высоте этажа до 4 м 

м3 

16.8 

35 

Раствор кладочный, цементно-известковый, М150 

м3 

4.032 

36 

Кирпич силикатный полнотелый утолщенный, размеры 250х120х88 мм, марка 100 

1000 шт 

6.384 

Раздел 5. Заполнение проемов наружных стен 

37 

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 одностворчатых 

100 м2 

0.021 

38 

Блок оконный из ПВХ-профиля, одностворчатый, с двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм, с поворотной створкой, площадь от 1,51 до 2 м2 

м2 

2.1 

39 

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 одностворчатых 

100 м2 

0.0128 

40 

Блок оконный из ПВХ-профиля, одностворчатый, с двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм, с поворотной створкой, площадь от 1,01 до 1,5 м2 

м2 

1.28 

41 

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых 

100 м2 

0.123 

42 

Блок оконный из ПВХ-профиля двустворчатый, с глухой и поворотно-откидной створкой, однокамерным стеклопакетом толщиной 24 мм, площадь от 2,01 до 2,5 м2 

м2 

12.3 

Раздел 6. Полы 

43 

Устройство подстилающих слоев: песчаных 

м3 

35 

44 

Песок природный для строительных работ I класс, средний 

м3 

39.2 

45 

Устройство полов бетонных толщиной: 100 мм 

100 м2 

0.44 

46 

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В15 (М200) 

м3 

4.49 

47 

Устройство покрытий: из плит древесностружечных 

100 м2 

0.46 

Раздел 7. Устройство деревянного утепленного перекрытия 

48 

Установка элементов каркаса: из брусьев 

м3 

1.2 

49 

Бруски обрезные хвойных пород (ель, сосна), естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 20-90 мм, толщина 20-90 мм, сорт I 

м3 

1.116 

50 

Устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки в один слой насухо 

100 м2 

1 

51 

Пленка полиэтиленовая, толщина 0,2-0,5 мм 

м2 

- 122.4 

52 

Пленка пароизоляционная полиэтиленовая 3-х слойная, с армированной основой из перехлестнутых полос полиэтилена 

м2 

122.4 

53 

Изоляция покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо 

м3 

14 

54 

Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты на основе базальтовых пород, НГ, плотность 30-40 кг/м3, теплопроводность не более 0,036 Вт/(м*К), прочность на сжатие при 10 % линейной деформации не менее 0,5 кПа 

м3 

14.28 

55 

Подшивка потолков: досками обшивки 

100 м2 

0.376 

56 

Обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном 

100 м2 

2.42 

57 

Антисептик водный для защиты древесины, марка ХМББ 

т 

0.022264 

Раздел 8. Кровля 

58 

Устройство кровель различных типов из металлочерепицы 

100 м2 

0.89 

59 

Планка карнизная из оцинкованной стали с полимерным покрытием для устройства кровли, размеры 100х69 мм 

м 

24 

60 

Конек плоский из оцинкованной окрашенной стали для металлочерепичной кровли, толщина стали 0,5 мм, ширина ската 150х150 мм, длина 2000 мм 

шт 

6 

61 

Металлочерепица с полимерным покрытием полиэстер, толщина металлической основы 0,55 мм, толщина полимерного покрытия от 23 до 30 мкм 

м2 

112.14 

62 

Устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки в один слой насухо 

100 м2 

1 

63 

Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали 

100 м2 

0.14 

64 

Сталь листовая оцинкованная, толщина 0,5 мм 

т 

- 0.0798 

65 

Профнастил оцинкованный С21-1000-0,7 

м2 

14 

66 

Устройство металлической водосточной системы: прямых звеньев труб 

м 

11 

67 

Труба из оцинкованной стали для водосточных систем, толщина 0,5 мм, диаметр 140 мм 

м 

11 

68 

Устройство металлической водосточной системы: воронок 

шт 

2 

69 

Колено трубы водостока стальное оцинкованное, угол 72°, диаметр 140 мм 

шт 

4 

Раздел 9. Электрика 

70 

Прибор или аппарат 

шт 

1 

71 

Сметная стоимость вспомогательных ненормируемых материальных ресурсов, не учтенная в сметной норме, 2% 

% 

2 

72 

Выключатель автоматический 3P, 10 А, 4,5 кА, характеристика C 

шт 

3 

73 

Выключатель автоматический 3P, 16 А, 4,5 кА, характеристика C 

шт 

2 

74 

Выключатель автоматический 3P, 20 А, 4,5 кА, характеристика C 

шт 

2 

75 

Выключатель автоматический, тип ВА 63(С), 1P+N, 40 А 

шт 

1 

76 

Электрические проводки в щитах и пультах: малогабаритных 

100 м 

1 

77 

Сметная стоимость вспомогательных ненормируемых материальных ресурсов, не учтенная в сметной норме, 2% 

% 

2 

78 

Провод силовой установочный с медными жилами ПуВВ 3х2,5-450 

1000 м 

0.0767 

79 

Провод силовой установочный с медными жилами ПуВВ 3х1,5-450 

1000 м 

0.0233 

По второму вопросу:

2. Рассчитать стоимость фактически выполненных работ по указанному выше договору подряда?

Фактическая стоимость выполненных работ по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта - №, рассчитана в Локально-сметном расчете №1, который представлен в приложении №1 и на момент производства экспертизы составляет 2 916 752 рублей с учетом НДС 20%.

Стоимость фактически выполненных работ по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта - №, на момент заключения договора и производства работ, т.е. на 4 квартал 2023г. составляет 2 631 949 рублей с учетом НДС 20%.

По третьему вопросу:

3. Соответствует ли действующим строительным нормам, требованиям СНиП, СанПин, противопожарным и иным установленным законодательством требованиями качество выполненных работ?

В результате проведенного исследования установлено, что в части выполненных работ имеются строительные недостатки, а именно:

перемычки проемов, выполненные из металлического уголка 100х100мм не окрашены в массе, что приведет к появлению коррозии, что не соответствует п.4.5 СП 28.13330.2017 Защита строительных конструкций от коррозии;

монтажный зазор под окнами равен 70мм., что превышает максимально допустимый зазор в 60мм, не соответствует требованиям п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

монтажные зазоры оконных блоков с боков составляет от 8 до 17мм, что не соответствует требованиям п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

монтажные зазоры оконных блоков ПВХ не защищены пароизоляционной лентой, что не соответствует п.5.1.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

обшивка свесов с левой стороны имеет деформацию планок, водосточный желоб слева замят;

дверной блок ПВХ, выходящий в тыльную часть участка выполнен из однокамерного стеклопакета (два стекла), что не соответствует Приложению к договору в котором предусмотрено установка стеклопакетов с тремя стеклами (двухкамерный стеклопакет);

нижняя часть дверного блока ПВХ имеет зазор 10мм, не доложен ряд кирпича; 

оконный блок в жилом помещении площадью 7,8 кв.м. установлен с отклонением от вертикали равном 3мм/м, что не соответствует требованиям п.5.2.4. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия; 

перекрытие между первым и вторым этажами имеет прогиб в средней части до 40мм, имеет зыбкость пола (вибрации при движении по второму этажу), что свидетельствует о недостаточной жесткости конструкции; 

утеплитель перекрытия между первым и вторым этажами со стороны второго этажа не защищен пароизоляционной мембраной, пароизоляционная мембрана перекрытия со стороны первого этажа в стыках полотен не проклеена герметизирующей лентой, что не соответствует п. 5.2.2, 5.2.3., 5.2.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

влагозащитная мембрана кровли имеет множественные складки и провисание полотна, что не соответствует п.5.2.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 

По четвертому вопросу:

4. Имеются ли недостатки в выполненных работах?

В результате проведенного исследования установлено, что в части выполненных работ имеются строительные недостатки, а именно:

перемычки проемов, выполненные из металлического уголка 100х100мм не окрашены в массе, что приведет к появлению коррозии, что не соответствует п.4.5 СП 28.13330.2017 Защита строительных конструкций от коррозии;

монтажный зазор под окнами равен 70мм., что превышает максимально допустимый зазор в 60мм, не соответствует требованиям п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

монтажные зазоры оконных блоков с боков составляет от 8 до 17мм, что не соответствует требованиям п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

монтажные зазоры оконных блоков ПВХ не защищены пароизоляционной лентой, что не соответствует п.5.1.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

обшивка свесов с левой стороны имеет деформацию планок, водосточный желоб слева замят;

дверной блок ПВХ, выходящий в тыльную часть участка выполнен из однокамерного стеклопакета (два стекла), что не соответствует Приложению к договору в котором предусмотрено установка стеклопакетов с тремя стеклами (двухкамерный стеклопакет);

нижняя часть дверного блока ПВХ имеет зазор 10мм, не доложен ряд кирпича; 

оконный блок в жилом помещении площадью 7,8 кв.м. установлен с отклонением от вертикали равном 3мм/м, что не соответствует требованиям п.5.2.4. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия; 

перекрытие между первым и вторым этажами имеет прогиб в средней части до 40мм, имеет зыбкость пола (вибрации при движении по второму этажу), что свидетельствует о недостаточной жесткости конструкции; 

утеплитель перекрытия между первым и вторым этажами со стороны второго этажа не защищен пароизоляционной мембраной, пароизоляционная мембрана перекрытия со стороны первого этажа в стыках полотен не проклеена герметизирующей лентой, что не соответствует п. 5.2.2, 5.2.3., 5.2.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

влагозащитная мембрана кровли имеет множественные складки и провисание полотна, что не соответствует п.5.2.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 

По пятому вопросу:

5. Какой необходимо произвести объем работ по устранению данных недостатков и какова стоимость работ по их устранению?

Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести следующие виды работ:

№ пп 

Наименование работ и затрат 

Ед. изм. 

Кол-во 

1 

2 

3 

4 

Раздел 1. Внутренние покрытия 

1 

Демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 одностворчатых 

100 м2 

0.0338 

2 

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 одностворчатых 

100 м2 

0.0338 

3 

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых 

100 м2 

0.0768 

4 

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых 

100 м2 

0.0768 

5 

Демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления 

100 м2 

0.0462 

6 

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления 

100 м2 

0.0462 

7 

Блок оконный из ПВХ-профилей, трехстворчатый, с поворотной и поворотно-откидной створкой, двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм, площадь более 3,5 м2 

м2 

4.62 

8 

Масляная окраска металлических поверхностей: стальных балок, труб диаметром более 50 мм и т.п., количество окрасок 2 

100 м2 

0.1 

9 

Эмаль ПФ-115, цветная, белый 

т 

0.00246 

10 

Разборка покрытий полов: из древесноволокнистых плит 

100 м2 

0.46 

11 

Укрепление концов деревянных балок: у каменной стены при помощи подбалки из бруса сверху или снизу 

шт 

8 

12 

Бруски обрезные хвойных пород (ель, сосна), естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 20-90 мм, толщина 20-90 мм, сорт I 

м3 

0.192 

13 

Устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки в один слой насухо 

100 м2 

0.46 

14 

Устройство покрытий: из плит древесностружечных 

100 м2 

0.46 

Раздел 2. Наружные работы 

15 

Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для кладки облицовки 

100 м2 

0.6 

16 

Смена мелких покрытий из листовой стали в кровлях из рулонных и штучных материалов: карнизных свесов 

100 м 

0.1 

17 

Сталь листовая оцинкованная с полимерным покрытием (металлопласт), толщина 0,45 мм, ширина 1250 мм 

м2 

1.5 

18 

Смена мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических: настенных желобов 

100 м 

0.1 

19 

Желоб металлический для водосточных систем, окрашенный, диаметр 125 мм, длина 3000 мм 

шт 

4 

20 

Кладка отдельных участков из кирпича: наружных простых стен 

100 м3 

0.0000484 

Стоимость работ на устранения выявленных недостатков в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, рассчитана в Локально-сметном расчете №3, представленном в Приложении №3 и на момент производства экспертизы составляет 285 653 рубля с учетом НДС 20%.

Сомневаться в заключении экспертов ООО «Экспертно-правовая группа» у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено. 

Суд также учитывает, что сторонами не представлено возражений против указанного заключения эксперта.

При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «Экспертно-правовая группа», поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что работа подрядчиком выполнена не в полном объеме, с недостатками, действия по устранению которых, несмотря на требования истца, ответчиком не предпринимались. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную по договору подряда сумму в размере 568 051 рубль, согласно следующему расчет: 3 200 000 рублей (оплаченная сумма по договору подряда) – 2 631 949 рублей (стоимость фактически выполненных работ по строительству жилого дома, установленная судебной экспертизой по состоянию на момент заключения договора и производства работ, т.е. на 4 квартал 2023г.) = 568 051 рубль, также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 285 653 рубля, поскольку именно эта сумма установлена экспертом, сомневаться в заключении эксперта оснований у суда не имеется.

В соответствии со ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что срок выполнения работ 90 рабочих дней с момента подписания договора, то есть с 27.09.2023г. до 08.02.2024г. (последний день исполнения обязательств). Однако до настоящего времени работы не были выполнены в полном объеме, на предъявленные истцом требования ответчик не реагирует. 

Данные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты.

В силу п. 3.3.1 и 3.3.2 Договора подрядчик обязался выполнить и сдать заказчику работы, предусмотренные Договором. В срок и качественно выполнить своими силами, инструментами, механизмами и материалами ремонтные работы в полном соответствии с п. 1.2 настоящего договора. 

В соответствии частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Цена договором определена в размере 3 200 000 рублей. Вместе с тем, во исполнение условий договора ответчиком не выполнены работы на сумму 568 051 рубль, согласно следующему расчет: 3 200 000 рублей (оплаченная сумма по договору подряда) – 2 631 949 рублей (стоимость фактически выполненных работ по строительству жилого дома, установленная судебной экспертизой) = 568 051 рубль.

Истец просит взыскать неустойку в размере 568051 рублей (в пределах стоимости невыполненных по договору подряда работ), при этом расчет неустойки производит с 08.02.2024 года по день подачи уточненного искового заявления – 07.10.2025г..

Вместе с тем, срок исполнения ответчиком обязательств по договору подряда истекает 08.02.2024 года, соответственно неустойка подлежит начислению с 09.02.2024 года. При этом, обратившись в суд с вышеуказанными требованиями 20.11.2024г. (Т.1 л.д.43), истец отказался от дальнейшего исполнения договора подряда. 

В связи с отказом истца от исполнения договора подряда, суд считает, что неустойка подлежит взысканию за период с 09.02.2024 года по 20.11.2024 года в размере 4873877,58 руб., согласно следующему расчету: 568 051 х 3% х 286 дней = 4873877,58. 

Поскольку в силу ст. 28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общей цены договора, в данном случае с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 568 051 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения обязательств по договору, учитывая срок неустранения недостатков выполненных работ, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении норм ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям допущенного нарушенного обязательства, в связи с чем, находит возможным, взыскать ее в размере 100 000 руб., что будет соответствовать мере ответственности ответчика за нарушение обязательства и соблюдению баланса интересов сторон, с учетом взысканных в пользу истца сумм.

В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, штраф с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в размере 476 852 рубля ((568051+285653+100000) х 50%). 

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В данном случае, истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 84000 рублей (Т.2л.д.105), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 29 217 рублей 55 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) уплаченную по договору подряда сумму в размере 568051 рублей, денежную компенсацию стоимости работ на устранение выявленных недостатков в размере 285653 рублей, неустойку в размере 100000 рублей, штраф 476852 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 84000 рублей, а всего 1514556 /один миллион пятьсот четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть/ рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа государственную пошлину в размере 29217 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 13.11.2025 г.