№2- 1027/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года Центральный районный суд г.Комсомольска- на -

Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП "Хабкрайинвентаризация" о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения - (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 06.07.2016г. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес) в которой им была произведена перепланировка (переустройство). Указанная квартира расположена на втором этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, перекрытие деревянное отепленное, перегородки деревянные оштукатуренные, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, сан.узла, двух коридоров, ванной комнаты, кладовой, площадь квартиры до перепланировки: общая – 48,9 кв.м., жилая – 29,9 кв.м., подсобная – 19кв.м. В целях более комфортного проживания и рационального использования площади квартиры выполнена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,8кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 2кв.м. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подверглись. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, согласно предоставленному ходатайству в связи с отсутствием спора, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ХГКУП «Хабкрайинвентаризация» извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, согласно заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и /или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

При отсутствии условий, предусмотренных ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на (дата)., а также на (дата)., расположенного по адресу: (адрес) наружные стены - кирпичные, перегородки –кирпичные, деревянные, перекрытия - деревянные отепленные. 

Судом установлено, что в период проживания истцом в квартире без соответствующего согласования с администрацией города Комсомольска-на-Амуре произведена перепланировка, согласно заключению (№) от (дата). ХГКУП «Хабкрайинвентаризация», перепланировка выполнена следующим образом: демонтирован дверной блок между коридором (помещение 25) и жилой комнатой (помещение 28); демонтирована перегородка между жилой комнатой (помещение 28), коридором (помещение 24) и кладовой (помещение 22); демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором (помещение 24) и кладовой (помещение 22); демонтирована часть перегородки между ванной (помещение 23) и кладовой (помещение 22). Демонтированы: унитаз в сан.узле (помещение 26); ванна в ванной комнате (помещение 23); мойка в кухне (помещение 27). Возведены перегородки между жилой комнатой (помещение 4) и ванной (помещение 6). Установлены: унитаз в сан.узле (помещение 2), ванна и умывальник в ванной комнате (помещение 6); мойка, газовая плита в кухне (помещение 3). В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,8кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 2кв.м. При этом, выполненная перепланировка (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре не оказывает влияние на несущие и ограждающие конструкции здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Несущие и ненесущие конструкции внутренних стен и перегородок находятся в работоспособном состоянии. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружены. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.). Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на выполнение подобных видов работ.

Кроме того, в судебном заседании исследованы и приняты во внимание: заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» (№) от (дата). о соответствии жилого помещения по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также заключение ООО «СтройЭлектроРемонт» № 660/В/0489-9 от 29.08.2016г. из которого следует, что объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами и технических регламентах, нормативным документам п пожарной безопасности.

В соответствии с п.9.22 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП.54.13330.2011 от 20.05.2011г., не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Актом освидетельствования скрытых работ от (дата)., выполненных в квартире, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), комиссией ООО «Выбор» зафиксировано, что при гидроизоляции пола санузла применены – гидроизол, мастика Технониколь №24 (МГТН). Работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. На основании изложенного разрешается производство последующих работ по устройству (монтажу) гидроизоляция пола санузла.

Кроме того, актом Комсомольского филиала АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от (дата). подтверждается, что проведено обследование газового оборудования по адресу: (адрес), при обследовании установлено, что газовое оборудование (плита) в исправном состоянии и установлена в соответствии с требованием безопасности в газовом хозяйстве. Вытяжная вентиляция находится над плитой.

На основании изложенного, принимая во внимание буквальное толкование ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации из которой следует, что "угроза" должна носить реальный, действующий характер, и не основываться на вероятностных суждениях, в том числе на будущее время, а имеющиеся в материалах дела заключения и акты содержат однозначный вывод, что самовольно выполненная перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, угроза жизни и здоровью граждан, пребывающих в названном доме, связанная с механической или пожарной безопасностью, отсутствует, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 06.07.2016г. 

В силу Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 5 апреля 2005 г. N 70 ( Зарегистрирован Минюстом России 28 апреля 2005г., Регистрационный N 6562), на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства, который проводится аккредитованными организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. 

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. 

Решение суда является основанием для внесения ХКГУП «Хабкрайинвентаризация», осуществляющим технический учет и инвентаризацию указанного жилого помещения, изменений в его техническую документацию. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - (адрес) в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП " Хабкрайинвентаризация" по состоянию на (дата). 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.В. Тучина