Дело № 2-115/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 11 июня 2019 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приобретенные ее супругом ФИО4 у ФИО6 по договору купли-продажи от 02.08.2001 удостоверенному нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированному в реестре за №.

Переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к покупателю в установленном законом порядке сторонами не зарегистрирован, продавец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель ФИО4, что явилось причиной обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным. 

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора относит на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, в силу п. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации указанные действия могут быть совершены другим лицом от имени собственника на основании письменного уполномочия, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (доверенности).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ФИО6, право собственности которого на них было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16,17).

02.08.2001 ФИО7, действуя в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, заключила от имени ФИО6 с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11,12,13). Договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания договора купли-продажи от 02.08.2001 следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в письменной форме, подписан собственноручно сторонами. Оплата по договору произведена покупателем продавцу полностью до подписания договора (п. 4 договора). 

В соответствии с п. 1 ст. 

556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом переданы продавцом покупателю по передаточному акту от 02.08.2001 (л.д. 13).

Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на заключение сделки купли-продажи спорного имущества, исполнение ими условий договора купли-продажи, свидетельствует о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет данная сделка, в силу чего надлежит признать, что переход права собственности по договору от ФИО6 к ФИО4 произошел.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения.

Из правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 38), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д. 19).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК Российской Федерации на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходят выморочные жилое помещение, земельный участок, находящиеся на соответствующей территории. 

Наследники на имущество умершего продавца ФИО6 судом не установлены (л.д. 40). 

Наследником на имущество умершего ФИО4 является его жена ФИО1 (л.д. 59). 

Правомерность действий сторон договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 02.08.2001 года между ФИО7, действующей в интересах ФИО6, и ФИО4, никем не оспорена, договор недействительным не признан. 

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения истицы, подтвержденного материалами дела (л.д. 27), полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 5 000 рублей, уплаченных ею при подаче иска (л.д. 10). 

Руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить размер государственной пошлины до 5 000 рублей, уплаченных ФИО3 при подаче иска в суд.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.