Дело № 2-377/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 29 апреля 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием прокурора Рыскулова М.Р.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 

<

...> по делу № А07-31807/2022 Х. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 В ходе процедуры реализации имущества Х. финансовым управляющим было выявлено следующее имущество: жилое помещение, кадастровый (условный) 

<

...>, площадью 16 кв.м., индивидуальная собственность, расположенное по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...>. 

<

...> определением Арбитражного суда Республики Башкортостан было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации жилого помещения в редакции, предложенной финансовым управляющим. 

<

...> финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано объявление 

<

...> о проведении торгов. 

<

...> финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах торгов по продаже имущества должника Х. по делу о банкротстве № А07-31807/2022, согласно которому в ходе торгов он (истец) признан победителем. 

<

...> между ним и финансовым управляющим заключен договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...> В этот же день был составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от 

<

...>. С 

<

...> жилое помещение с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...> принадлежит ему на праве собственности. Ответчик ФИО2 является матерью должника Х. по делу о банкротстве № А07-31807/2022, с 

<

...> право пользования ответчиком жилым помещением прекращено и он не может совместно проживать с истцом. Условием договора не предусмотрено право ответчика проживать в жилом помещении. Однако, по настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ком. 17. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...>, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены арбитражные управляющие ФИО3, ФИО4

Определением суда постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица арбитражные управляющие ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор Рыскулов М.Р. в данном заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Выслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, кадастровый 

<

...>, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> Право собственности зарегистрировано 

<

...> (л.д. 11-13).

Ранее указанное выше жилое помещение принадлежало на праве собственности Х. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина 

<

...> от 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 

<

...> по делу № А07-31807/2022 Х. признан несостоятельным (банкротом) с введением процедуры реализации имущества гражданина. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 1

<

...> по делу № А07-31807/2022 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим (л.д. 5).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, кадастровый 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...>, приобретено на основании протокола о результатах торгов и договора купли-продажи, заключенного 

<

...>, по результатам открытых торгов, проведенных в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 

<

...> «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 8, 9-10).

Спорное жилое помещение передано покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от 

<

...> (л.д. 14 об.).

На момент рассмотрения спора, проведенные торги, равно как и заключенный договор купли-продажи не оспорены, недействительными не признаны, обстоятельств иного при рассмотрении спора судом не установлено.

Ответчик ФИО2 с 

<

...> по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 14, 20), использовала свое право приватизации жилого помещения, расположенного по иному адресу.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Обстоятельств, являющихся основанием для сохранением за ФИО2 право на бессрочное проживание в квартире (отказ от участия в ее приватизации, завещательный отказ и т.д.) судом не установлено. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 60 ГПК обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что поскольку собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1, ответчик ФИО2 членом его семьи не является, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не имеется, а договор купли-продажи от 

<

...> условий о сохранении права пользования за ответчиком ФИО2 жилым помещением не содержит, переход права собственности на жилое помещение к иному лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то ответчик ФИО2, являющаяся членом семьи прежнего собственника жилого помещения, подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, и выселении из него.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

<

...>, на законных основаниях, по возмездной сделке, заключенной по результатам открытых торгов, проведенных в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках реализации имущества должника Х., переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, в силу положений ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации права нового собственника подлежат защите, ответчик ФИО2, как член семьи прежнего собственника жилого помещения, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, и подлежит выселению из него. 

Предусмотренных законом оснований для дальнейшего использования ответчиком ФИО2 спорного жилого помещения, ввиду отсутствия соглашения с новым собственником, не имеется.

Отсутствие у ответчика ФИО2 иного места жительства и жилого помещения в собственности основанием для отказа ФИО1, как собственнику спорного жилого помещения, в удовлетворении его требований, явиться не может. При этом на ФИО1 обязанность по обеспечению ответчика ФИО2 другим жилым помещением законом не возложена.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии 

<

...> выдан 

<

...>) утратившей право пользования жилым помещением, кадастровый 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...>

<

...>

Выселить ФИО2 (паспорт серии 

<

...> выдан 

<

...>) из жилого помещения, кадастровый 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...>

Ответчик вправе подать в Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.