К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> 

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы ФИО1

представителей третьих лиц ФИО3 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении местоположения земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0401006:68, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

При выполнении кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что по данным геодезических измерений в указанных ею границах, площадь землепользования составила 1187 кв.м, что выявляет расхождение со сведениями в ГКН (1500 кв.м.) в размере -313 кв.м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Такой документ отсутствует.

Данные основания послужили причиной приостановки ДД.ММ.ГГГГ осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. 

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – представитель администрации МО 

<

адрес> и представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0401006:68, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При выполнении кадастровых работ на принадлежащем истице земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что по данным геодезических измерений в указанных ею границах, площадь землепользования составила 1187 кв.м, что выявляет расхождение со сведениями в ГКН (1500 кв.м.) в размере -313 кв.м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Такой документ у истицы отсутствует.

Данные основания послужили причиной приостановки ДД.ММ.ГГГГ осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. 

В приостановке было разъяснено, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений истицы следует, что земельный участок огорожен металлическим забором и живой изгородью. С соседями с их слов предыдущий собственник эти природные ориентиры и искусственное ограждение никогда не менял и не двигал, вплоть до его приобретения ею в 2017 году. 

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены, что подтверждается подписанным актом согласования границ и местоположения моего земельного участка по отношению к смежникам. Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка и его площадь создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным.

Чтобы снять приостановку и продолжить осуществление государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, ФИО1 были предприняты следующие меры: истица обратилась в администрацию МО 

<

адрес> для согласования графического материала, определяющего местоположение земельного участка при его образовании. Ею получен отказ в оказании данной муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истица обратились с аналогичным запросом в ГУП КК «Крайтехинвентаризацня-краевое БТИ», откуда получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в материалах сведении об объекте.

Позже истица обратились в администрацию Старомышастовского сельского поселения 

<

адрес> на предмет наличия нужного графматериала. Получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии его.

С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-

<

адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со смежниками в установленном Законом порядке.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401006:68, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-34).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401006:68, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.