... Дело № 2-48/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре судебного заседания К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договоров незаключенными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, указывая в обоснование, что ... между истцом и ответчиком ФИО2, а также ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ФИО2 и ФИО3 денежную сумму в размере ...., то есть по .... каждому на срок два месяца до ....

В обеспечение возврата суммы займа, полученной заемщиком согласно договору займа от ..., между истцом и ФИО2, а также ФИО3 ... заключен договор ипотеки. 

Согласно пункту 1.4. договора ипотеки от ..., ФИО2 и ФИО3 передают в залог залогодержателю принадлежащие им по ... в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., ... с кадастровым ..., расположенную по адресу: .... 

Однако, ответчик нарушил свои обязательства по своевременному возврату суммы по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа от ... в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., обратить взыскание на предмет залога, - ... в праве общей собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., ... с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Далее истец, указывая на получение от ФИО2 в возврат по займа на основании расписки ... требования к данному ответчику уменьшила и просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа от ... в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины ...., обратить взыскание на предмет залога ... в праве общей собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., ..., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

При рассмотрении дела судом по ходатайству истца к участию в качестве соответчика привлечена ФИО3. С данного ответчика истец просила взыскать задолженность по договору займа от ... в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... обратить взыскание на предмет залога - ... долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., ..., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Ответчик ФИО3, указывая на безденежность заключенного с ней договора займа в связи с тем, что лично ею расписка о получении денежных средств не составлялась, денег лично она не получала, подала встречный иск, котором просила признать договор займа от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО3 на сумму .... незаключенным по его безденежностью, признать договор ипотеки (залога недвижимости) от ... заключенный ФИО1 и ФИО3 незаключенным в связи с безденежностью договора займа от ....

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск признала частично в сумме ...., встречный иск ФИО3 полагала обоснованным.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился. судом извещался.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствие со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

возмещения убытков;

взыскания неустойки.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 807 ГК РФ определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 (....) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает заемщикам денежные средства в размере ...., из них каждому по ...., сроком на два месяца до ..., дата возврата займа не позднее ..., а заемщики обязуются возвратить займодавцу такую же сумму денег на условиях и в сроки, определенные настоящим договором.

1.2. Погашение займа (займа по частям) производится путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу.

1.3. Заём, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой (залогом) ... в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ....м., ..., с кадастровым ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащей Заемщикам на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «... сделана запись регистрации ....

1.4. Залог объекта недвижимости, указанного в п. 1.3 настоящего договора оформляется Договором залога. Ипотека в силу закона и Договора подлежит регистрации Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

1.6. Стороны договорились о том, что подписание заемщиками и заимодавцем настоящего договора подтверждает фактическое получение суммы займа.

В обеспечение исполнения заемщиками их обязательств по указанному договору займа, между Ильной Т.Н. и ФИО2, ФИО3 ... заключен договор ипотеки. 

Согласно данному договору, сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, составляет ... рублей (п.1.2).

1.3. Срок уплаты суммы фактического обязательства, обеспеченной ипотекой, до ...

1.4. ФИО2 передаёт в залог Залогодержателю принадлежащую ему ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., ..., с кадастровым ..., расположенную по адресу: ..., именуемое в дальнейшем - «заложенное имущество». Указанная ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

1.5. ФИО3 передаёт в залог Залогодержателю принадлежащую ей ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., ... с кадастровым ..., расположенной по адресу: ..., именуемое в дальнейшем - «заложенное имущество». Указанная ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

Также .... ФИО2 составил расписку о получении от ФИО1 денежных средств в сумме .... в соответствие с договорами займа и ипотеки от ....

Однако ответчики нарушили свои обязательства по своевременному возврату суммы по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Оспаривая доводы истца, ответчик ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением. В обоснование встречного иска указала, что денежные средства в размере .... ей фактически переданы не были, отсутствуют сведения и документы, подтверждающие передачу заемных средств.

Также установлено, что .... ФИО1 заключены аналогичные договор займа и ипотеки с ФИО6 (... которыми последний получил заем в сумме ... с передачей в обеспечение исполнения обязательств земельного участка.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от .... по иску ФИО1 к ФИО6, с должника взыскана денежная сумма по указанному договору займа в размере ...., обращено взыскание на предмет залога. Данное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Исходя из пояснений истца ФИО1, передача денежных средств производилась при подписании договоров в регистрирующем органе с участием ФИО2, ФИО3, ФИО6. Расписку в получении денежных средств по двум договорам займа в общей сумме .... ей предал ФИО2

Согласно статье 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности от заимодавца им не получены или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Таким образом, закон не возлагает на заимодавца обязанность доказать наличие у него денежных средств, переданных заемщику по договору займа.

Между тем в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанной нормы процессуального закона, ответчиком ФИО3 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих ее доводы о безденежности договора займа, в том числе о заключении договоров под влиянием обмана, насилия или угрозы. При этом ФИО3 не оспаривает факт того, что договоры займа и ипотеки были подписаны ею лично, заключение договоров производилось в Управлении Росреестра по РТ до подачи документов на регистрацию договора ипотеки.

В данном случае договоры сторонами подписаны, недействительными по предусмотренным законом основания не признаны. Договор займа содержит положение (п.1.6) о том, что стороны пришли к соглашению что подписание поданного договора подтверждает фактическое получение заемщиками денежных средств, то есть данным положением договора удостоверяется передача денежных средств. Кроме того, подписав договор залога, заемщики подтвердили наличие обязательств и факт их возникновения на основании договора займа, таким образом удостоверяя факт получения денежных средств. Данное обстоятельство подтверждается положениями п.1.1.и 1.6. договора ипотеки.

В соответствии с положениями ст.808 ГК РФ договор займа заключен в требуемой форме, содержит положение о фактическом получении денежных средств заемщиками, что в силу положения ст. 807 ГК РФ позволяет считать его заключенным.

Также судом не принимаются доводы представителя ответчика ФИО2 о передаче им сыну истца ФИО5 денежных средств в суммах .... и .... в счет погашения дола по вышеназванному договору займа от .... Скриншоты переписок в сети интернет между данными лицами в качестве относимого доказательств по делу приняты быть не могут. Фактические доказательства возврата денежных средств в указанных суммах ФИО1 отсутствуют.

Поскольку доказательств иному не представлено, суд считает требования истца ФИО1 правомерными и подлежащими удовлетворению в части требований о взыскании суммы долга, процентов и обращения взыскания на заложенное имущества. В удовлетворении встречного иска ФИО3 надлежит отказать в полном объеме.

При изложенном, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа от ... в сумме ...., с ответчика ФИО3 в сумме ....

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании указанных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит правомерным, поскольку в данном случае подобное требование является самостоятельным способом защиты гражданских прав и обеспечения исполнения договорных обязательств. 

Таким образом, произведя математический расчет, суд находит заявленные периоды расчета допустимыми и считает возможным взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от ... с ответчика ФИО2 в сумме ...., с ответчика ФИО3 в сумме ....

Определением суда от ... в рамках данного дела по ходатайству представителя ответчика ФИО2 была назначена судебная товароведческая экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества в виде ... доли в праве собственности на ....

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ..., рыночная стоимость на текущую дату недвижимого имущества в виде ... доли в праве собственности на ... составляет ....

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статьями 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперта, выводы эксперта логичны, не противоречат иным представленным в материалы дела доказательствам, а также учитывая, что стороны не представили возражений относительно указанной стоимости предмета залога, суд не находит оснований не согласиться с заключением эксперта. Заключение судебного эксперта не оспаривается сторонами.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на предметы залога, принадлежащие ответчикам путём их продажи с публичных торгов, а также самостоятельно установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде 1/3 доли в праве собственности на выше указанную квартиру в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной судебной экспертизой, что составляет ....

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать в возврат уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска ...., а также взыскать с ответчика ФИО3 в возврат уплаченной государственной пошлины ....

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ... в сумме ...., проценты за пользование заемными денежными средствами в сумму ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере .... Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога недвижимости) от ... – ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в сумме ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ... в сумме ...., проценты за пользование заемными денежными средствами в сумму ...., а также расходы по оплате государственной пошлины сумму в размере .... Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога недвижимости) от ... – ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в сумме ....

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании договоров незаключенными, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Г.Ф. Аюпова