Дело №

УИД №RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2025 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО10,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО11,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Цветочненский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, 

<

адрес> Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием материнского капитала, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2; признать недействительным договор об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14, зарегистрированный в реестре №-н/82-2020-1-709, применить последствия его недействительности; прекратить право собственность ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2416 кв.м, кадастровый № и жилой дом площадью 68,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; восстановить право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО6

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала. Предметом договора являлись земельный участок площадью 2416 кв.м, кадастровый № и жилой дом площадью 68,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 Договора, стороны оценили земельный участок в 250000 рублей, а жилой дом в 428 026 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению внести изменения в части цены продаваемого имущества, в следствие чего цена земельного участка составила 1000000 рублей, а цена жилого дома составила 1500000 рублей. Кроме того, был изменен порядок расчетов и разрешения споров. Указывает на то, что покупатель свои обязательства по оплате приобретенного имущества не исполнила, денежные средства за приобретение имущества не передала. Неисполнение условий договора нарушают ее права, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заменено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ПФР в 

<

адрес> Республики Крым на Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и Цветочненский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена 

<

адрес> Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО13 на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 Д.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении. Кроме того, предоставил письменные возражения относительно заявленного спора.

Представитель третьего лица 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительного имеющегося спора не имел.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использование средств материнского капитала, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора, стороны оценивают указанный земельный участок в 250000 рублей, жилой дом в 428026 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора, жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет средств материнского капитала в размере 428026 рублей в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 7 Договора, земельный участок приобретается покупателем у продавца за сумму 250000 рублей за счет собственных средств, и оплачивается до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 8 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 428026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-9 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Крым (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, будет перечислена безналичным путем соответствующим территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации на расчетный (банковский) счет, открытый на имя ФИО6 Сумма в размере 250000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств продавцу до подписания настоящего договора. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора является окончательной, и в дальнейшем изменению не подлежит.

Право собственности ФИО2 на дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

ФИО2 являлась получателем материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере 453025,00 рублей, что подтверждается копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал брак с ФИО12, после чего последняя поменяла фамилию на «ФИО15», что подтверждается свидетельством о браке серии I-АП №. 

Согласно свидетельствам о рождении серии I-АЯ №, серии I-АЯ №, ФИО2 является матерью несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в УПФРФ в 

<

адрес> Республики Крым (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и оплату приобретаемого жилого помещения в размере 428026 рублей. 

На основании представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФРФ в 

<

адрес> (межрайонное) Республики Крым принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства в сумме 428026 рублей направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет ФИО6

В дальнейшем, ФИО2 исполнено обязательство по распределению долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между нею, ее супругом и ее несовершеннолетними детьми, на основании соглашения об определении размера долей жилого дома и земельного участка, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля).

Вместе с тем, истцом предоставлено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО6 и ФИО2, согласно которого сторонами были изменены условия основного договора, в части цены отчужденного имущества.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцом указано, что ФИО2 не выполнены условия, предусмотренные в дополнительном соглашении № к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в частности не выплачена сумма за отчужденное имущество.

По смыслу надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Таким образом, изменение условий договора, заключение которого является одним из оснований возникновения обязательственных правоотношений, возможно лишь до момента его исполнения сторонами. Более того, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, ввиду чего условие о цене является существенным условием договоре купли-продажи. При исполнении договора купли-продажи покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ). 

По смыслу надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Таким образом, изменение условий договора, заключение которого является одним из оснований возникновения обязательственных правоотношений, возможно лишь до момента его исполнения сторонами. Более того, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, ввиду чего условие о цене является существенным условием договоре купли-продажи. При исполнении договора купли-продажи покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не было представлено сторонами сделки в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для изменения сведений о цене отчужденного имущества и приобщения к материалам учетного дела, обратного в материалы дела представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

К документам, подтверждающим право на имущество, относятся договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, либо свидетельство о государственной регистрации права, содержащее в качестве оснований оформления такого права указание на упомянутый договор. 

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении, договора совершается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами. Этим же требованиям; должно соответствовать и соглашение об изменении договора купли-продажи, которое подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положениями статьи 555 ГК РФ условие о цене недвижимого имущества относится к существенным условиям договора продажи недвижимости. 

Следовательно, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, изменившее существенное условие договора от ДД.ММ.ГГГГ не представленное в регистрирующий орган при регистрации сделки по переходу права собственности, не имеет правовых последствий. 

Принимая во внимание изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, судом не установлено, в связи с чем заявленные требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая, что истцу в удовлетворении исковых требований о признании расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано, то правовых оснований для удовлетворения требований о признании недействительным договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14, зарегистрированного в реестре №-н/82-2020-1-709, применении последствий недействительности сделки, прекращении право собственности ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2416 кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 68,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и возвращении недвижимого имущества прежнему собственнику, не имеется, следовательно, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Цветочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Цветочненский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, 

<

адрес> Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием материнского капитала, прекращении права собственности, восстановлении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В. Калиниченко