Дело № 2-5343/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 03 » июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рантект-МФД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 333 588 руб. 61 коп., суммы расходов на оказание юридической помощи 50 000 руб., суммы расходов на доверенность 1 900 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 

В обоснование своих требований указал, что 12.08.2011 года гр. ФИО1 заключил с ЗАО "СтройМаркет" договор № уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома от 26.03.2010 №, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ РФ № 214 для созданий многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС. 

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив долевой взнос в размере 1 547 257 руб.

Согласно п.1.6 договора ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 29.04.2014г., однако в установленные сроки квартира передана не была. 

Ответчик подписал с Истцом акт приема-передачи Квартиры 25 мая 2015 года, Таким образом, просрочка исполнения Ответчиком своего обязательства по передаче Объекта с 29.04.2014 по 25.05.2015 года составила 392 дня. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, ходатайствовал об уменьшении взыскиваемой неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.08.2011 года гр. ФИО1 заключил с ЗАО "СтройМаркет" договор № уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома от 26.03.2010 №, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ РФ № 214 для созданий многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС. 

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив долевой взнос в размере 1 547 257 руб.

Согласно п.1.6 договора ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 29.04.2014г., однако в установленные сроки квартира передана не была. 

Ответчик подписал с Истцом акт приема-передачи Квартиры 25 мая 2015 года, таким образом, просрочка исполнения ответчиком своего обязательства по передаче Объекта с 30.04.2014 по 25.05.2015 года составила 391 день. 

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в соответствии с условиями соглашения сторон обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, подтверждающего передачу объекта долевого строительства. 

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ДO~OB и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной эти федеральным законом. 

В связи с нарушением права потребителя на получение Квартиры в установленный Договором срок Истцу был причинен моральный вред (ст. 151 ГК РФ). Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

20.05.2017г. представитель истца передал ответчику претензию (до судебное урегулирование) с требованием уплатить неустойку в размере 333 588,61 руб. за нарушение сроков передачи Объекта. Ответчик не исполнил требование об уплате неустойки и не дал ответ на претензию. 

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Период просрочки составил 392 дня, размер подлежащей взысканию неустойки составил 332 737 руб. 66 коп. 

Учитывая ходатайство об уменьшении взыскиваемой неустойки со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 30 апреля 2014г. по 25 мая 2015г. в размере 200 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из ч. 1 и ч. 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 мая 2005 года N 5-П, от 20 февраля 2006 года N 1-П, от 5 февраля 2007 года N 2-П и др.).

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу ФИО1 неустойку за период с 30 апреля 2014 года по 25 мая 2015 года в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года